说到御山和苑，很多想在天元区买房的朋友，或多或少听过这个小区的名字。这几年，眼看着小区房价逐年攀升，以前想买而没买的人，都在拍大腿说错过了。
御山和苑可以说是黄河北路一带的“新贵”小区了，为何这么说，同样是刚需盘，但小区整体的房价，略高于周边小区。
中建御山和苑小区实拍图
中建御山和苑小区正门入口实拍图
在58同城等二手房平台，搜索御山和苑的房子，经纪人对这个小区缺陷的描述，普遍都是“房价略贵，没有小两房”，这两个描述保持了高度的统一。
御山和苑是个主打刚需的楼盘，户型面积总体在90多到120平左右，并非富人买的房，但是我们来看看小区的真实成交价格。
从图上可以看到，御山和苑小区的二手房成交均价在8400元/㎡左右（来源：中游房产真实成交价），房屋装修较好的，价格已经逼近9000元/㎡。
再看看现在御山和苑小区的毛坯房业主报盘价：
112㎡，16楼，三室两厅两卫，报价92万，售单价8214元/㎡，
96㎡，11楼，三室两厅一卫，报价82万，售单价8541元/㎡
126㎡，2楼，四室两厅两卫，报价99万，售单价7857元/㎡
（报价来源：中游房产）
小区的房价，让一些买房的刚需族，有点望而却步。现在小区的二手毛坯房对外报价，在8000元/㎡左右的价格。
看看下图，是和业主、客户沟通的真实聊天截图，无论是卖家还是买家，都对房价有一定的预期认识。
（和业主聊天沟通截图）
（和客户聊天沟通截图）
论“新贵”楼盘是如何炼成的
2011年，中建御山和苑开建，彼时，过了庐山路的黄河北路沿线，就只有孤独的几个楼盘在支撑，御山和苑是其中之一，小区的前坪还是山。
那个位置，当时在大多数人看来，还有些偏。那时候这个地段的新房房价4000多元/平—5000元/平的价格，算是市面上比较高的房价了，庐山路也没起来。
后来，株洲房价整体小幅上涨，御山和苑小区卖火了，几度开盘都是一片火爆。当时最主要依托的配套就是北师大株洲附属学校，加上神农城的大配套。
小区正对面，是北京师范大学株洲附属学校，人气很旺。北师大附中在株洲的知名度，不用做太多介绍，相信有孩子的家长都多少听过。师资力量还是很雄厚的，是很多新贵家庭对孩子教育的。
所以，御山和苑的地段优势，因为学校的存在，其身价也有一定程度的上涨。
北京师范大学株洲附属学校实拍图
近两年，随着三中心（老年、妇女、儿童活动中心）、市民中心的开建，神农大道成为主干道，智轨线路建设，片区热度上升，配套更加齐全，小区房价可谓再涨一波。
市民中心开放后，不论是车流、人流都多起来了。曾经宽敞的大道，愈见拥堵。
株洲市妇女儿童活动中心
现在，御山和苑旁边的森林路已经全线拉通，三中心也已对外开放，休闲资源全面升级，通过森林路前往华人街、神农城，也是咫尺距离，散个步就到了。
这条道路拉通后，小区的居民出行也更加方便，不用再单一靠着庐山春天和御山和苑之间的小区道路出行，大大缓解交通压力。
森林路与株洲大道交汇处实拍图
森林路御山和苑路段实拍图
中建御山和苑二期三期街道与森林路交汇处实拍图
在其他配套方面，御山和苑所在的位置离繁华的庐山路不远，庐山路有即将开业的苏宁购物广场、大拇指商业广场这类大的商业配套，建设银行、工商银行、交通银行、中国银行等齐全。
华晨大拇指广场实拍图
北京银行实拍图
商业配套：李小二臭豆腐、串串火锅、无名粉店、绿叶水果、戴永红、网咖、多米新街市、芙蓉兴盛便利店、美术培训机构、茶庄、美容美发、汽车美容、中游房产等中介、旺众超市等众多配套一应俱全。
中建御山和苑小区临街商业实拍图
庐山春天路临街商业实拍图
中建御山和苑小区临街商业实拍图
庐山春天和御山和苑组成的居住小组团，片区人气旺盛，周边还有天元区人民法院、天元区人民检察院、国税局、市人防办、市监督局等市政资源。
北师大附中实拍图（黄河北路沿线）
韶溪社区服务中心，位于御山和苑旁的森林路上
多种因素叠加，多配套傍身，让御山和苑一步步晋身“新贵”小区。
中建御山和苑区位及周边楼盘示意
我们去御山和苑内部看看，再详细介绍下本小区。
上菜：中建·御山和苑
开 发 商：株洲中建信和御山置业有限公司
物业公司：中建物业
物 业 费：1.80元/㎡/月
绿 化 率：41%
容 积 率：2.59
户数：2300户
楼栋数：16栋房屋，含一栋公寓在内
交通：T61、T30、T97、T59路等
房价：8227元/㎡（来源：中游房产真实成交数据，仅供参考）
学校：北师大附中株洲附属学校。公办就读白鹤尚格小学、天元中学
中建御山和苑小区一期正门口实拍图
中建御山和苑小区二期入口实拍图
御山和苑是中建信和地产在株洲打造的山湖资源高尚小区。开发商株洲中建信和置业有限公司是中建信和地产旗下公司，目前在株洲已经成功开发建设的项目有御山和苑、江湾壹号、玥熙台。多项目开发，已经有一定的口碑影响力。
御山和苑北靠株洲大道，南临黄河北路和北师大附中，西临神农城森林带，株洲神农城、体育中心等，北面株洲大道可通湘潭和长沙，往西10可到武广株洲西站，交通条件优越。
项目分三期开发完成，一期是5栋25-32层的高层组成，二期是7栋高层组成，三期一共4栋房屋，加一个幼儿园，其中有一栋是公寓。
御山和苑楼栋分布图
走进小区里面，项目一期有个山体公园，原有的山体进行了原生态的保留，经过几年的生长，山上的各类植物已经生长茂盛，打造了木桥、廊亭、竹林、草地等，饭后散步的场所。
看下小区的景观打造：
中建御山和苑小区一期园林景观实拍图
中建御山和苑小区一期园林景观实拍图
中建御山和苑小区一期园林景观实拍图
中建御山和苑小区园林景观实拍图
二期的景观主要以水景打造为主，有个篮球场，小朋友的游乐场所，小区内道路较宽敞，小孩嬉戏玩耍都不受影响。
中建御山和苑小区羽毛球场实拍图
中建御山和苑小区儿童游乐设施实拍图
中建御山和苑小区内部道路实拍图
中建御山和苑小区内部道路实拍图
三期是幼儿园所在的位置，有一栋公寓楼，公寓楼的面积从的30多平到50多平的一室一厅的精致小户。
金色梯田幼儿园实拍图
户型主要为多功能小三房和舒适型三房，面积90-120平米。户型南北通透，力求户户观山赏景，观景大阳台、入户花园和飘窗元素设计，尽显灵动舒适。N+1多功能空间设计，实现大面积赠送，实用率高。
部分户型展示
99㎡三房两厅一卫两阳台
116㎡三房两厅两卫两阳台
101㎡三房两厅一卫一阳台
112㎡三房两厅两卫两阳台
房价对比
数据来源：中国房价行情网。本数据仅供参考。
从数据来看，目前御山和苑的成交均价都高于周边其他几个小区。
总结
小区整体来说，无论是小区内部环境还是外在休闲景观，都很不错，适合养老居住等，也获得广大业主的好评。走访一圈，园林景观雅致，小区整体评价高。小蓝推荐指数：☆☆☆☆☆。
御山和苑以小三房户型为主，适合刚需一族，缺乏两房的户型。如果只想买面积小一点的两房的，这个小区就不用考虑了。
另外，从周边小区的房价对比来看，御山和苑小区比尚格名城、庐山春天、城市风景等小区的房价都要高一些。如果想考虑，可能就要接受这里较高的价位。
御山和苑外景实拍图
这样的小区，你爱了吗？
御山和苑是成熟的品质小区，
入住人口多，
成交热度高。
这附近目前有两家中游房产门店，
想买房的朋友
可以随时进店咨询，
喝茶聊天。
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中游房产——天金店
中游房产——天金店
位置金质颐园小区门面，临神农大道，市民中心正对面
中游房产——交易中心店
中游房产——交易中心店
位置在二期临街门面，桃李苑路和庐山春天路路口，彭厨楼下
本期小区测评到此结束。关注游小蓝，好房不走丢！
文：游小蓝
摄影：广叔
排版：甜梦
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游小蓝侃房2020-10-03 17:02:24
