咋回事?电梯坏了,这栋业主却不同意启用维修基金…

原本动用房屋维修基金即可维修的电梯，但天元区恒大名都的居民却宁愿凑钱，也不愿意动用房屋维修基金。这是咋回事？

电梯出故障已停用一台

居民上下楼不便

10月30日晚，恒大名都8栋一部电梯突发故障，致使190余户居民上下楼不便。小区物业公司当晚停用电梯，并进行检修。经查，该台电梯限速器已损坏，维修需更换配件。

恒大名都物业公司——金碧物业有限公司株洲分公司（以下简称金碧物业株洲分公司）向长沙分公司请示，并得到回复：建议小区物业启用房屋维修基金修缮故障电梯。

金碧物业株洲分公司按流程向市房屋维修资金管理中心递交资料，小区电梯售后公司也给出4800元的配件更换报价，并通过相应部门的价格审定。“所有手续均办理完毕，就差楼栋的居民签字了。”金碧物业株洲分公司负责人刘某说。

据悉，恒大名都小区于2013年交房，至今未成立业委会。该小区8栋想要启用房屋维修基金，需该楼三分之二或以上的业主签字同意，方能动用资金。

“可是，8栋部分业主不同意签字。故障电梯被停用后，居民都靠另外一台电梯上下楼，拥挤和不便程度可想而知。”对此，金碧物业株洲分公司工作人员也表示，业主签字达不到法定人数，他们也没有办法。

维修费谁出？

业主不同意启用维修基金

10月9日下午，金碧物业株洲分公司召集4名小区业主代表进行协商。业主黄先生认为，小区居民每年都支付了物业费，物业费里本身包含了维修成本，比如公共区域灯泡、电梯易损配件更换。其次，楼栋电梯广告收入属于全体业主所有，但这笔公共被物业公司收取了，为何不能拿电梯广告收入承担电梯维修费用？再说了，这次维修电梯的费用报价为4800元，启用维修基金的额度太低。另外，小区设备已渐渐老化，若每次维修都要居民签字，实为繁琐。

一名女性业主代表也建议不启用房屋维修基金，希望房屋维修基金用在“刀刃上”，居民可采取维修费均摊的形式，让电梯售后公司对故障电梯进行修缮和更换配件。

其余两名业主代表则不在乎电梯维修费用形式，只盼望电梯尽快恢复运行，以解决居民出行难题。

双方协商

投票选择维修费用“均摊”

刘某解释，物业公司今年上半年收取的物业费和电梯广告收入，与日常物业成本不成正比，无力再负担电梯的维修费用。根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。

最后，双方经协商，同意采取全楼栋居民投票的形式，对“启用房屋维修金”“费用均摊”“二者均可”等方案予以选择。目前恒大名都小区8栋居民已投票同意“费用均摊”，电梯售后部门也将于明日上门维修。