上个月，楼叔就在推文中预测过今年株洲楼市将在5月迎来小高潮，实际情况也确实是这样的趋势。2021年1-4月全市土拍市场冷清，但由于去年下半年拍地火热，存量市场规模可观，房企都选在了五一前后强势抢占市场。仅在4月底就有3家纯新项目开盘，5月还有金地、葛洲坝等知名房企在株首盘入市，后续楼叔也会持续关注。今天重点回顾一下4月被全市聚焦的“中海VS建发”开盘大战。 中海·国际社区去年10月底以总价超30亿的价格拿下武广片区6个地块，今年2月开放城市展厅，3月营销中心及鲸文化运动主题公园开放，项目推进节奏稳中有序。整个4月，中海都在做着开盘前的准备和市场预热，并于4月28日开启了今年株洲楼市波开盘热潮！ 目前武广片区均价为7625元/㎡，而中海开盘价7200-9800元/㎡的跨度，8600元/㎡的均价高于片区近1000元/㎡，震惊楼市，一片哗然。
据中海官方发布的喜报，开盘当天劲销4.5亿，已销售598套，相当火爆，不得不感叹中海品牌的强势以及二中学区的巨大吸引力。目前开盘推售的92㎡、100㎡、112㎡和128㎡还剩少量房源，新房源预计将在本月中旬加推，有意向的朋友可及时关注楼叔动态。中海国际社区的产品情况楼叔之前已经做过详细解读，项目总建筑面积150万方，是目前武广新城已建设的占地和建面的项目，二中本部双学区是卖点。此外中海环宇城不低于8万方的商业体填补了片区商综空白，加上中海名声在外的高品质运营水准，毫不意外的使得中海在株首秀获得巨大成功。紧随中海之后，建发·央著在营销中心开放仅半个月后迎来首次开盘，节奏比中海紧凑的多，也可见其信心。建发本次首开1#、2#、6#、7#、10#栋，约500套房源，开盘当晚有超1000位购房者在现场抢购，平均一个工作人员要接待5-6户家庭，购房气氛相当紧迫和热烈。
建发央著本次首开主推为93-168㎡，面积跨度较大。楼叔现场了解到的价格区间为7200-9600元/㎡，和中海国际社区的高低价相差不大。建发央著官方给出的均价为8500元/㎡，根据株洲在线已购房的网友反馈，10栋10楼106㎡户型，算上全部开盘折扣后，成交价约为7860元/㎡。建发央著喜报显示开盘销售额为5.8亿，销售套数约为430套。目前开盘户型93㎡、105㎡、129㎡、142㎡、168㎡均还在售，其中楼叔了解的网友咨询量的是105㎡和129㎡的户型。据建发央著官方表示，开盘后价格预计会上涨500元/㎡，要上车朋友不要再犹豫了。株洲建发央著位于天元区资源集中的地段，生活便利。加之二中新校区和白鹤小学新校区双学区，还有超107万方的大盘体量以及约17万方的商业业态，具有强大的吸引力，抓住了不少向往城心生活的购房者。
在某种程度上来说，建发与中海两者的产品配套有着相似的地方，但两个项目的区位和地段则是萝卜白菜各有所爱了。本次中海和建发的前后脚开盘彻底吹响了今年株洲楼市奋起的号角。据楼叔从业内了解，数个即将入市的新项目都在纷纷观望两者的开盘情况，并且定价策略也将有所参考，可见中海和建发在业内的号召力。根据开盘销售情况来看，中海和建发的影响力可谓不分伯仲，两者的火爆入市给株洲楼市开启了今年波热潮，也给后续即将入市的项目巨大的信心。如果说中海和建发搅动了整个河西的市场，那么在河东大热版块的大丰-水竹湖片区，亿都·九里云珑的开盘则显得低调得多。在4月的最后一个晚上，亿都九里云珑正式开盘。首开房源224套，解筹率超80%，价格区间为6700-6900元/㎡，属于片区均价水平。首开户型为85㎡、100㎡、110㎡、132㎡，目前4个户型仍有房源在售，3号栋预计将于月底加推，户型同样为开盘首推户型。
大丰-水竹湖片区今年也非常热闹，香江悦府·荣悦在4月底正式开盘，均价约为6500-6600元/㎡。亿都·九里云珑紧随其后，片区还有去年年底拿地的恒大悦珑府也即将入市。今年1月万达广场火爆开盘之后，5月该片区预计也将迎来一波销售热潮，值得期待。此外，4月开盘加推的还有星合·湘水湾，78号栋开盘加推，均价9600元/㎡。5月还将加推80号栋，主推产品93㎡和128㎡。目前湘水湾片区在售仅有带装修湘水湾和毛坯项目长房湘江府。4月3日开放营销中心的华地金钟·美墅湾是今年湘水湾片区率先入市的项目，预计将在5月迎来开盘。片区内另外两个纯新项目葛宁·悦东方和金地集团株洲首盘都在筹备中，据了解，两者预计将于5月开放城市展厅，不久将全盘面世，这样看来今年湘水湾片区真正将要迎来“神仙打架”的盛况了。 在中海国际社区与建发央著双重“炸市”之后，楼叔对5月的楼市更加期待，会不会出现近几年株洲的“最热5月”？让我们一起拭目以待。
选房易巧2021-05-08 13:45:11
