10月之后，要买房先不跟你谈价格，先和你谈谈你的贷款资格。
就现在而言，大部分购房者购房时都是以贷款的形式进行。
所以，征信也就成了照妖镜，能不能贷款能贷多少都要看个人征信如何。
所以在贷款的时候，大家都担心银行会严查征信，同时也好奇银行到底是怎么查的？
需提供借款人家庭已持有不低于80％的首付资金的证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件。
借款需提供近半年存续流水。对于半年前已持有80％首付资金的可直接认定具备资质。
对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源。
对于直系亲属转入的（只能是父母、子女、岳父母），需提供直系亲属近半年流水。
如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得。
【提供流水】∶提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水。
要求80％以上资金来源于家庭自有资金（包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等）。
对于半年前已持有80％首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。
【严禁准入】∶对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。
近6个月新增的消费贷、经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明。
放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。
首付款来源须为自有资金。全额支付首付款∶需提供全额支付凭证及对应支付账户流水。
部分支付首付款∶需要提供定金转账凭证及流水，并提供差额80％自有资金余额资料。
自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等。
提供的流水不得显示有＂贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款＂等等字眼，否则不予审批。
近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明。
放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。
首付款来源须为自有资金、直系亲属（兄弟姐妹不属于直系亲属）、售房所得。
流水不得显示贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构等字眼。
不仅选择你的信用，还要挑你的勇气、品味、认知和远见。...
哪里能找到完美的？差不多了！今年和往年不一样，买了珍惜吧！
让我们来看看。新版征信的六大变化是什么？你一定知道！
旧版征信：夫妻双方共同还款，男方拿主贷，女方征信不反映负债。
新版信用报告：作为共同借款人，双方的信用报告反映负债。
影响解释：过去夫妻双方共同还款时，分贷人的信用信息没有反映负债情况。
即使离婚后，非主贷款人再次买房，属于房贷，首付80％。离婚后，低首付买房是不可能的。
新版征信：要求各机构在采集时间T＋1向征信中心报送数据。
影响解读：为了利用银行信用信息更新慢的优势，同时申请贷款越来越不可行。
旧版征信：车位贷款、装修贷款等。本质上是大额信用卡分期付款，信用报告仅反映信用卡，而不是分期付款金额。
新增征信：新增征信反映分期时间和分期金额，更加详细。
影响解读：过去只反映名称，不反映负债，未来会反映负债。
新版征信：完整显示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、邮寄地址、户籍地址以及所有个人手机号码。
配偶信息齐全，包括姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。记录了个人近年来的详细居住信息。
影响解读：个人信息非常详细，会记录频繁的手机号和居住信息。
旧版信用信息：信用信息报告主要反映近两年的信用信息记录。
新版征信：不良信息（如、坏账等。）应当自中止之日起保存5年。
新版信用报告还款记录延长至5年，有详细的还款信息（即使账户关闭，也有详细的还款记录）和信息。
影响解读：在旧版征信时代，如果存在严重行为，或许可以采用拆东墙补西墙的方法。
只要能凑齐钱还清账户欠款再销户，就能获得“干净”的征信，但很有可能在新版出来后的五年内找不到东墙。
新版征信：征信中除了贷款信息，还包括更多的信息，如电信业务的支付、水务等。
还记录欠税、民事审判、执行、行政处罚、低保、执业资格、行政奖励等信息。
影响解读：信用记录多元化，更多采用个人工作生活记录。
所以，我们要像珍惜生命一样珍惜自己的信用，不要造成严重的行为，因为信用对你来说可能只有一次机会。
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游小蓝侃房2021-10-22 21:10:59
