[摘要] 2月21日，国家统计局公布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。二手住宅方面，成都、昆明涨幅0.8%领跑，上海、重庆涨幅0.6%。
2月21日，国家统计局公布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
新建商品住宅售价指数中，银川涨幅1.5%领跑，北京、成都均上涨1%，重庆涨幅0.8%，三亚涨幅0.7%。
二手住宅方面，成都、昆明涨幅0.8%领跑，上海、重庆涨幅0.6%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”
01
新房价格止跌 一线城市全线上涨
1月份，一线城市新房价格环比由降转升，上涨0.6%，其中，北上广深分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
二手房价跌幅明显收窄
二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
专家表示，1月份的数据释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。
“一线和二线城市新房价格止跌转涨，楼市韧性显现，且一线城市涨幅领跑，北上广深价格全线上涨。”由于返乡置业并未达到市场预期，市场热度不足，导致市场总体成交量同比下降，相应拉低了房价的上行动力。“二三线及以下城市的市场还未全面复苏。”专家指出。
专家表示，尽管二手房恢复缓于新房，但“二线城市二手房的跌幅收窄态势最明显，说明二线城市潜在购房需求较强，要防范后续二手房出现炒作等情况。”
02
首付比例下调 政策暖风频吹
据统计，今年以来截至2月上旬，已有超36个城市发布稳楼市政策。
总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。
近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，个别地方下调首付比例，预计会对市场情绪产生较好的带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。
03住房信贷政策边际改善
中国银行研究员表示，自2021年四季度开始，住房信贷政策边际改善，居民住房贷款利率开始趋降，个人按揭贷款增速有所回升，商业银行放款节奏有所加快。LPR下调带来房贷利率下调，部分刚需和改善型需求正在逐步恢复。
据统计，103城主流首套房贷利率5.47%，二套利率5.75%，均较上月回落9个基点；平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
其中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，房贷降息的城市范围扩大，且无利率提高的城市。
一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降。
总体而言，考虑到信贷环境通常领先住房销售6个月至9个月，预计信贷滞后效应将在今年三季度开始显现，住房需求将逐步恢复。
消息显示，2月21日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均维持不变。
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