[摘要] 房地产的走势到底看什么？今天，我们不讲人口，不讲金融，还是回归到房地产本身，去聊聊行业本身，以及行业的运行规律。
房地产的走势到底看什么？
今天，我们不讲人口，不讲金融，还是回归到房地产本身，去聊聊行业本身，以及行业的运行规律。
首先，我把结论提炼一下，无论在任何背景下，房地产行业一律遵循这样一个规律：
行业政策见底→二级市场估值向上→基本面见底回升
这个规律从“房地产”诞生以来，任何国家、任何时代、任何背景下，都显示出惊人的契合！无一例外！
如果你没有看懂这个规律，我稍微翻译一下——
步：各种政策施压，一直到政策的效用发挥到；
第二步：“二级市场”简单来说就是股市，估值向上指的就是房地产相关股票开始得到市场的垂青；
第三步：整个行业开始触底回升，并且逐步运行平稳。
回望过去20年
在过往的20年里，房地产行业至少经历了5次国家层面的调控：
2005年3月开始，“国八条”“新国八条”“十五条”首次面市，地产股经历了熊市之后，估值开始提升，2006年地产行业复苏；
2008年年底，全球金融危机来临，股灾来临，2009年，地产行业复苏；
2010年2月，国家提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，国家提出限购政策，提升首付比例，紧接着2011年地产股复苏，2012年和2013年，房地产又进入平稳运行阶段；
2014年，“分类调控”政策首出，限购、限售、限贷等政策频出，房价应声下降；2015年股市迎来利好，地产股备受关注，下半年开始，房地产进入高速运营时代；
2016年10月，限价首出江湖，因城施策发挥效用，楼市迎来半年的至暗时刻，但2017年春天，地产股回升，紧接着2017和2018年上半年都是楼市小阳春。
纵观这20年，房地产行业都在遵循着这样的规律，因此，我们也可以同样运用这样的规律来分析当下房地产趋势。
也许有的杠精会说：此次调控与之前的不一样！
不要因为国家力度加大，你就觉得不一样；不要因为楼市进入盘整期，你就觉得不一样；更不要因为你看不懂楼市了，你就觉得不一样！
背后的规律是一样的！
因为房地产的支柱地位没有变，房地产的金融逻辑没有变，经济规律更没有变！！！
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