[摘要] 近年来，大王山片区大平层、洋房等改善型住宅集中“爆发”，从第一代致地龙熙台、蓝光雍景半岛，第二代文旅城、半山悦府、滨江左岸，第三代麓隐桐溪、江山悦、江与城、国宸府等，明星楼盘在大王山共生共促。为什么越来越看好大王山？
近年来，大王山片区大平层、洋房等改善型住宅集中“爆发”，从代致地龙熙台、蓝光雍景半岛，第二代文旅城、半山悦府、滨江左岸，第三代麓隐桐溪、江山悦、江与城、国宸府等，明星楼盘在大王山共生共促。
为什么越来越看好大王山？
政策利好
大王山片区的逆势而上得益于政策红利。2021年12月，《长沙市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示版发布，强调“绿心示范”——加快共建绿心融城示范区，打造湘江西岸（长潭）科创走廊，将大王山片区列为高质量塑造的特色功能片区之一，以“十个重大城市片区”推动长沙都市区提质。加之长沙市人才新政和长株潭住房公积金实现互认互贷的政策落地，吸引了长株潭地区以及区域以外更多高素质人才在大王山定居兴业。
“加快长株潭都市圈建设，打造重要增长极”列入国家“十四五”规划，长株潭都市圈从“区域规划”成功晋级为“国家战略”；大王山南片区湘江融城科技小镇项目加速推进，湘江通航小镇整体规划优化，推动产业及空间布局落地......长株潭一体化加速明显，土地放量供应拿地条件放宽，释放出利于开发商的积极信号，越来越多的品牌房企相继入驻，产业蓬勃发展，大王山片区已然成为宜居宜业宜游的绿色生态新城。
行情向好
根据长沙市国土资源网上交易系统显示数据，2021年长沙市土地供应680宗，总出让面积约3000万平；总成交611宗，总成交面积约2648万平，总成交金额约1172亿元。在其他城市市场下滑、头部房地产企业遭遇暂时困难的背景下，长沙土地供销环比持平。全市成交金额的为岳麓区，总计成交76宗，总成交面积约495万平，总成交金额约292亿元，大王山片区可以说是河西土地供应主力军，片区土地供销情况整体向好，土地供应成交37亿元，占整个岳麓区总成交金额约13%，走出了一波独立行情。一改“洋湖南”说法，大王山在地产市场的江湖地位逐步确立。
潜力
观察近年长沙豪宅趋势，大平层的流行覆盖率已超过别墅，近两年长沙平均每天都有7.6套大平层被买走。目前长沙在售/待售大平层项目共有40余个，相比长沙城区核心地段人口密度大、土地存量有限，大平层动辄20000元/㎡起来说，去中心化将会是一个普遍趋势，未来规划和土地因素占据优势的大王山片区更为宜居，也更具备潜力。目前，大王山有2个大平层楼盘在售，在环境、人口密度、价格上相比梅溪湖、洋湖板块更有优势，例如梦想·麓隐桐溪毛坯1.1万的大平层可以说是性价比较高的，当然，备受青睐的大王山片区的大平层和洋房等大户型还有更多价格空间，追求品质的大平层精装价格达到了16000元/㎡，洋房接近20000元/㎡。
资源优渥
参考知名楼盘的高端住宅，不难发现大都傍山望水、资源齐备，大王山恰是如此——地处“长株潭地理中心”，湘江之畔、绿心之边，坐拥3800亩大王山森林公园、4000亩白泉森林公园，1200亩的巴溪洲和1800亩的鹅洲，还有静谧的联江公园，文化底蕴深厚的桐溪寺，中部地区网红新地标湘江欢乐城等等独特资源。
潭州大道、潇湘大道南延线、巴溪大道、新学士路、莲坪大道等30余条市政道路相继建成通车，与长株潭绿心穿插交错，多维立体交通齐备，轨道交通西环线、暮坪湘江特大桥等干道建设如火如荼.....此外，大王山北片区规划建设21所中小学，南片区规划25所中小学，南雅、师大附中、博才等知名教育资源已进驻。
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