[摘要] 近日，有媒体报道称，山东菏泽市房贷政策现实质性松动，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。2月18日，菏泽官方回应表示，菏泽市房贷政策保持稳定，这次调整是属于银行的自主经营性行为。当下除了菏泽部分银行，全国还有一些城市的金融机构也降低了首套房贷首付比例。
近日，有媒体报道称，山东菏泽市房贷政策现实质性松动，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。2月18日，菏泽官方回应表示，菏泽市房贷政策保持稳定，这次调整是属于银行的自主经营性行为。
受此影响，2月18日地产板块集体异动，渝开发、泰禾集团、黑牡丹等多家房地产行业上市公司股价涨停。
当下除了菏泽部分银行，还有一些城市的金融机构也降低了首套房贷首付比例。
1 重庆、江西赣州部分银行加入
2月18日，据上海证券报报道，记者从重庆、江西赣州的等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
江西赣州的地产中介李先生对上证报记者表示，赣州首套房贷首付比例已降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他表示，如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。
当地农业银行的信贷经理表示，虽然目前赣州首套首付房贷可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到首付还要看具体开发商的情况。
此前，有媒体报道称，山东菏泽市房贷政策现实质性松动，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。18日，据大众日报记者向业内人士和相关银行了解，这次调整是个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况，结合借款人信用状况、还款能力等作出的经营性差别化调整，属于银行的自主经营性行为。菏泽市没有对首付比例进行统一调整，仍然执行2016年20%的首套房首付比例要求。
早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称，在不限购城市居民首套房按揭首付比例为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，这意味着非限购城市首付比例可降到20％。
除了实质的房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额可达1500元（消费15000元可使用）。
2 保障刚需族的合理住房需求
是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军？
在业内看来，这个答案是肯定的。
中央经济工作会议为今年房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中，黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。
央行相关负责人此前表示，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。
在央行刚发布2021年第四季度中国货币政策执行报告中也指出，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求。
种种信号都指明：政策导向保障刚需一族的合理住房需求。
2月18日，地产板块盘中发力，截至收盘，泰禾集团、黑牡丹、新华联、渝开发涨停，滨江集团、中交地产涨逾8%，金科股份、新城控股、金地集团、荣安地产、光明地产、招商蛇口、中洲控股等涨潮5%。
房地产龙头企业涨幅也颇为可观。其中，保利发展涨幅达5.42%，报16.33元/股，总市值较前一日涨了101亿元；万科A涨幅达3.43%，报20.48元/股，总市值较前一日涨了80亿元；绿地控股涨2.72%，报4.53元/股。
贝壳研究院监测数据显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。
有广东地区股份制商业银行理财经理指出，银行历来有“贷款放年头、存款冲年尾”的传统，每年“开门红”都是抢额度的时机，大家都在抢放款额度，早投放才能早。房贷仍是今年重点投放的领域。
2022还是稳中求进的一年，更加重要的信号，还在陆续释放。
就在刚刚传来消息，国家发改委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》。
文件明确，2022年要继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调等。
可见，政策利好尚未出尽，银行系统、地方政府的“松绑”仍有空间。在楼市政策纠偏之后，恢复常态仍需一定的鼓励政策。
大局落定，或许要等3月结束后，才能有比较精准的预期。
周期轮替，2022会不会又是一个楼市好年？
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