一、项目概况
（一）项目区位
滨江产业新城（原名湘江新城），位于株洲市天元区主城区南部，湘江上游以西。东临湘江、南接株渌快速路、西接武广高铁线、北接武广大道，与天易科技城相辅相成，处于天元区与南部镇域交界的桥头堡位置，是株洲市推进“南下”战略的核心载体。
滨江产业新城项目区位图
（二）项目建设规模
滨江产业新城片区明确由株洲城发集团控规面积17.38平方公里，合计26070亩，预计静态投资约288亿元（涵盖土地征拆、基础设施建设、配套设施等），开发建设周期约10年。
首期“核心区”北至武广大道、东至湘江、南至慢城大道、西至湘江大道，规划面积为4.22平方公里（附件2），合计6337亩。其中，经营性用地为2606亩，占比41.12%，预计静态投资84.7亿元，开发建设周期约5年。
（三）项目定位
项目作为株洲市南拓的领航区域，承载着天易科技城的核心生产与生活服务配套功能。项目拟计划充分发挥其交通、生态及滨水优势，融合“智慧+、健康+”产业项目和服务要素，构建多层次、多维度的智能化、健康化的应用场景和生活方式，从而把项目打造成株洲市有科技感和居住品质的“宜居新水岸，智慧健康城”。
二、项目投资开发情况
项目分别于2019年10月、11月份纳入株洲市重点建设项目及湖南省“十四五”规划重点建设项目库。部分前期工作正有序推进：项目的总体规划设计已取得政府批复，滨江区域的8.3平方公里的控制性详细规划及城市设计已通过市规委会审查；目前已完成滨江产业新城片区概念性规划编制，新的空间规划方案已上报省厅，预计9月取得批复。
基础设施建设情况
湘江大道、滨江大道、浅塘路现已竣工通车；
武广大道现已开工建设，计划2022年底竣工通车；
健康大道、创业大道已启动前期工作；
湘江新城教育配套（二中附小）计划2022年开工建设；
沧水湖景观项目已启动方案设计。
株洲西站、株洲南站两大交通枢纽，湘江大道、西环线、南环线、京港澳高速、王家坪立交、建宁大桥等路网和桥梁交错，片区内规划了“五横四纵”的成熟交通体系，有序衔接，高效便利。
△ 湘江新城整体交通规划图
三、项目开发计划
项目总体计划分三期共计10年完成片区的开发：
（一）近期计划：
2021年-2025年，集中开发首期启动区域为武广大道以南、枫太路以北、滨江大道以西、湘江大道以东、慢城大道以北的4.22平方公里的以沧水湖为核心景观的生态商务区，实现入住20000人。其中近期计划拟优先开发区域为启动区：
启动区位于湘江新城片区核心区北部（见下图），规划面积约为2175亩（符合土规约1662亩），其中：基础设施占地约655亩，居住用地约1039亩，学校用地约82亩，景观湖占地约399亩。建设内容包括：7宗经营性用地土地整理1039亩（净用地约949亩），7条市政基础设施道路总长度约8公里，1座九年制学校建设（37班小学、24班初中）、景观湖建设（湖面面积234亩）。总投资约29.05亿元，其中土地整理投资10.15亿元，基础设施及配套投资18.90亿元。
（二）中期计划：
2024年-2027年，发展湘江大道以东、滨江大道以西、枫太路（规划）以南、仙太路（规划）以北及枫太路以北、湘江大道以西、乐山大道-规划21路以东的合计约约5.23平方公里区域，打造滨水居住区及与天易科技城互补的产业服务区，实现迁入人口40000人。
（三）远期计划：
2027年-2030年，开发仙太（规划）路以南、湘醴大道（规划）以北、湘江大道以东、滨江大道以西，总占地约7.93平方公里，完成与雷打石特色小镇及渌江新区遥相呼应的东部低碳生态颐养区，实现整个湘江新城片区落户150000人。
四、项目招商合作模式
片区秉承 “整体规划、招商推进、产业导入”的原则，拟采取以下合作模式：
（一）土地招商：由投资者摘牌片区内的出让土地，独自开发或与城发集团合作开发；
（一）产城融合：在遵循整体规划的条件下，投资者负责导入相关产业或公共服务配套（如学校、医院等），并匹配一定数量经营用地，实现整体开发。
