[摘要] 近几个月，大家都在忙活过年，株洲土拍市场却悄然发力，特别是南四县，不到三个月时间，成交八十余宗地块，远超株洲主城区。究其原因，县域经济飞速发展是一方面，城区竞争压力大，部分中小房企下沉到县城也是一方面。示意图如果工作和生活范围以县城为主，有较稳定的工作和收入，像县城的公务员或者事业单位这种
近几个月，大家都在忙活过年，株洲土拍市场却悄然发力，特别是南四县，不到三个月时间，成交八十余宗地块，远超株洲主城区。
究其原因，县域经济飞速发展是一方面，城区竞争压力大，部分中小房企下沉到县城也是一方面。
那么在这样的背景下，株洲南四县的购房者，买房是选市区还是选县城？下面我们来多层面分析。
1
价格
目前株洲市区新房均价6090元/㎡，不少特价房能做到4字头。
株洲1月新房均价
醴陵新房均价5442元/㎡，茶陵新房均价4590元/㎡，攸县新房均价4572元/㎡，炎陵新房均价3668元/㎡。
（房价数据来源第三方网站，仅供参考）
除了炎陵，株洲与其余三县的购房成本之间算不上有鸿沟，单从价格层面来讲，4字头在县城买房不如在株洲市区买特价房。
2
需求
在县城购置房产的多数都是本地人，大多有老房或自建房，购买新房的原因主要分为两种：买房为以后养老准备，和为子女结婚或者教育购置房产。
示意图
如果工作和生活范围以县城为主，有较稳定的工作和收入，像县城的公务员或者事业单位这种，就比较适合在县城购房。
但如果是常年在外务工，想回乡置业或者是买房养老，这种需求还是在株洲市区购房好些，毕竟在县城买房一般都是出自于刚需，就不要再期待房子还有上涨空间了。
如果是因为子女教育或者子女结婚等因素购置房产，更应该考虑市区的房子。
就事实而言，无论是子女的教育环境或者是子女的发展前景，市区都比县城强上不少。
3
配套
从目前的发展趋势来看，城镇的高速发展大多依托地市，只有等城市饱和溢出，城镇才能迎来机会，在此之前对周边更多的是虹吸作用。株洲、湘潭与长沙的关系是如此，南四县与株洲的关系也是如此。
这也就意味着株洲市区的发展在很长一段时间内都是远优于县城的。
株洲鸟瞰图
人往高处走是趋势，无论是教育、交通、环境和工作等配套，株洲市区都要比县城好得多，如果价格可以承受，不如一步到位。在县城买房之后，子女最终还是要踏上在城市买房的道路。
4
推荐
4字头的均价在株洲选择也不算少，例如背靠10000亩青龙湾
青龙湾5000元/平方米3.81分董家塅高科园青龙湾营销会馆400-176-0760 转 617385的望江学府，不仅依山伴水，还能享受二中青龙湾学校这样的教育资源；又或是云发藏龙湾，株百就在楼下，长郡云龙实验学校也是优质教育资源；还有不少项目的特价房，甚至比县城房价更低。
青龙湾青龙湾5000元/平方米3.81分董家塅高科园青龙湾营销会馆400-176-0760 转 617385望江学府效果图
如果把预算放高一点，引进长沙市一中株洲实验学校的禾田长一府、与白鹤菱溪学校仅一路之隔的中建玥熙台
中建玥熙台6600元/平方米4.88分湘芸路与衡山路交汇处400-176-0760 转 861241、凭合同入读百年名校荷塘小学的亿都随园
亿都随园6100元/平方米3.99分玫瑰路168号400-176-0760 转 718947等都是南四县购房者不错的选择。
禾田长一府实景图
花费比县城差不多或者是略高一点的价格就能在市区买房，但享受的教育及其他配套资源比县城强得可不止一点点。
综合而言，除了生活工作轨迹一直是在县城的刚需购房需求，在市区买房远优于在县城买房。
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