[摘要] 长一府实景图回到株洲，得益于这轮房地产下行周期，株洲房价已经来到了近5年的历史低点，对于春节回株的，尤其是株洲四县的购房者而言，无疑是绝佳捡漏时机，毕竟市里和县里的价格已不再是天大鸿沟，而价值却天壤之别。
凡事物极必反，当房地产走到本轮调控周期的底部时，政策在2021年底开始向暖，大概率可以得出的结论是，挺过了血雨腥风的2021年的开发商，将在2022年一季度后迎来暖风和煦。
长一府实景图
回到株洲，得益于这轮房地产下行周期，株洲房价已经来到了近5年的历史低点，对于春节回株的，尤其是株洲四县的购房者而言，无疑是绝佳捡漏时机，毕竟市里和县里的价格已不再是天大鸿沟，而价值却天壤之别。
今天，要推荐的“捡漏”楼盘——禾田生态智慧城·长一府。
长一府营销中心实景图
人群标签：刚需；学区，不迁户口；6字头送车位
推荐理由：价值大部分兑现，价格来到历史低点
01 价值的投资是孩子
而三线城市房子的价值体现在学区
诚然，长一府的长沙市一中株洲实验学校未必一定是株洲，房子价格也不是，但综合性价比却是高分。
长沙一中株洲实验学校实拍图
株洲同样不缺名校光环的新学校，“长沙四大名校”、株洲本土白鹤系、二中系遍地开花，而近两年河西真正建成开学的、名校基因的不过长沙市一中株洲实验学校、白鹤菱溪学校，对于急着孩子上学的家长而言，选择并不是很多。
再者，株洲主城区是一个外来人口占主导的城市，大多人来自于四县+渌口区，以及周边城市，多数人家中有良田沃土宅基地，给孩子读书要迁户口、必须房户一致，但迁户口意味着要放弃一部分家中田地…另一方面，株洲主流学校不允许插班生，又成为了这类人群购房的尴尬点。
而长一府入读学区长沙市一中株洲实验学校，目前凭购房合同即可就读，不用迁户口，且可插班，小到初开班齐全，可谓河西。
之所以长沙市一中株洲实验学校做到如此多的便利，不是别的，就因为长一府斥资7亿元投资学校建设，作为出资配建单位，拥有如此“待遇”也合乎情理。
长沙一中株洲实验学校实景图
作为长沙四大名校之一的长沙市一中，本部实力怎样呢？
长沙一中航拍图
湖南省长沙市中学始建于1912年，是湖南省的省立公办中学。学校现为湖南省教育厅直属的省级示范性普通高级中学，据网上可查信息，2021年高考成绩中，物理类一本上线率99.8%，历史类一本上线率99.7%，湖南省高考物理类状元亦出自该校。
长沙一中高考结束照
当然，本部实力不代表分校实力，但株洲的分校配置也并不低。长沙市一中株洲实验学校由株洲市政府、天元区政府、长沙市一中、株洲信息港置业有限公司多方合作办学，是“名校入天元”工程中签约、开工、开学的学校。学校设计办学规模为小学60个班，招生人数为2700人；初中45个班，招生人数为2250人。首学期的开学，更是从4个班的招生规模扩大为了20余个。
长沙一中株洲实验学校实拍图
长沙一中株洲实验学校实拍图
长沙一中株洲实验学校实拍图
学校师资方面本部也可谓下了“血本”，系出名门的长沙市一中株洲实验学校拥有豪华的管理导师顾问团队和强大的教学教研导师顾问团队。其中，长沙市一中党委副书记、副校长宋健平、青竹湖湘一外国语学校校长武建谋任学校管理导师；长沙市一中语文正高级教师周玉龙、数学正高级教师龚日辉任教学教研导师；长沙市一中数学、物理、化学、生物和信息五大学科竞赛的教练将担任教学顾问；株洲市多位正高级教师、特级教师将担任教研顾问。
校长万敏锐是长沙市一中学科骨干教师，担任过备课组长、教研组长，是具有影响力的高考、中考研究专家。学校副校长兼小学部校长杨旭丽是亲近母语公益讲师，先后在长沙、永州、岳阳等地创办集团新校。
万敏锐（校长）
杨旭丽（副校长）
02 价格洼地，价值高地
180万大城兑现大半
今年买房讲什么？信心！现房，准现房成为，除此之外还有周边配套的兑现程度也是一大考虑因素。
禾田生态智慧城分为产业板块“株洲信息港”与住宅板块“长一府”，位于天元区武广新城板块，总建筑面积为约180万平米，一期信息港面积为约23万平米、一期长一府为约75万平米，长一府又分为23万平米网红商业街区和52万方学府住区，住区共有19栋高层、6栋洋房、23栋叠墅。
目前，除了项目学区长沙市一中株洲实验学校的全面开学，项目一期5栋新房主体全部封顶，整体已经呈现，外部脚架基本已经拆除，下一步将做外墙，今年作为准现房销售。
项目实景图
产业板块“株洲信息港”工程进度大大提升，外立面玻璃幕墙已全部安装，外立面正在逐步呈现。建成之后，带来约23万方高精尖产业配套，4栋高端写字楼，14栋企业独栋，拟建设以聚集总部基地、中小企业孵化基地、综合服务平台等功能板块的产城一体项目，打造以互联网、物联网及人工智能为主体的高端电子信息产业研发和孵化基地，2022年将陆续迎来企业入驻。
项目实景图
而禾田生态智慧城内，规划打造三大功能区，约45000㎡温泉湖是其中之一，目前已初具雏形。为业主提供游憩、观景、交流、运动健身、家庭出游等场地。
项目实景图
总结来说，长一府学区中上且开学，目前不迁户口，可插班，成为河西一大独特优势。除此之外是价格因素，武广向南几百米，价格低1000元/㎡+，还限量送个价值七八万的车位，折合下来五千多，省下的总比去赚容易。
对于想给孩子一个好教育，同时又要一个好价格的购房者来说，长一府作为较为均衡的选择，春节返乡置业成为株洲必看项目之一。
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