[摘要] 每到年底，都在声称“最难一年”，但2021年的房地产，似乎真有点“最难”的意思，不光是株洲商场，全国整体都惨得一批。本年国家政策对楼市的影响太大了，短期内没有调不下来的房价，只要方法够不够狠，也再次验证我国楼市是不折不扣的政策商场，而本年可以说是政策对楼市最狠的一年。2021年全年均价6815.5元
每到年底，都在声称“比较难一年”，但2021年的房地产，似乎真有点“比较难”的意思，不光是株洲商场，整体都惨得一批。
本年国家政策对楼市的影响太大了，短期内没有调不下来的房价，只要方法够不够狠，也再次验证我国楼市是不折不扣的政策商场，而本年可以说是政策对楼市比较狠的一年。
我梳理了株洲全年房价和几个重要节点，虽说成果不达观，但也可以从危机中发现机遇。
2021年全年均价6815.5元/㎡
14个主要均价持续走低
株洲市住建局在第三季度发布了2021年1-9月城区成交均价，结合第四季度的价格情况和房价行情数据，株洲2021全年均价约为6815.5元/㎡，其间第二季度成交均价“破七”，约为7001元/㎡。
我计算了94个在售项目的价格起浮情况，从全年趋势来看，仅有3盘微涨，39盘相等，价格回落楼盘则达到了59个，占比超越55%。
除了全年价格走势不达观之外，全市14个市 区均价也展现了株洲楼市的现状。
株洲房价下降趋势并不是城市特例。
据国家计算局数据显现，上一年12月商品房出售均价下降至9512元/平方米，环比再降0.9%，较年初1-2月下降14%。
从一季度31盘微涨、13盘回落到年底59盘回落，从上一年底半数均价上涨到本年几乎全线下调，2021年的株洲楼市履历了怎样的改变？
3月一季度株洲楼市价格情况我曾详细解读：《拥抱小阳春！3月株洲30%楼盘价格上调！↑500元/㎡！》，其时的楼市走向和我猜测的现象底子共同：在5月迎来了一个小高潮。
中海、建发在4月底双双开盘，往后距离仅一天，两大巨擘联合豪取超10亿出售额，热度接连至6月，成为全年株洲楼市的节点之一，也因而也造就了第二季度“7”字头的均价峰值。
△ 建发央著开盘现场座无虚席
此时的株洲楼市还一副欣欣向荣的姿势，只是没想到下半年急转弯的速度会这么快。
7月荣盛集团大促，株洲荣盛华府
荣盛华府待定4.11分向阳路与升龙路交汇处以西400-176-0760 转 631608打出超低的“内部员工价”，房价几乎和地价相等。
同一时期同一区域的阳光城新城樾府
阳光城新城樾府5300元/平方米3.99分升龙大道与向阳路交汇处以北400-176-0760 转 876513也推出“4”字头特价房源，自此敞开了株洲楼市内卷形式，“抛物线般的价格走势”也就决议了株洲楼市下半年的基调。
8月株洲迸发疫情，半个月的空城加剧了房企成绩担负，株洲楼盘纷乱降价求生存。
一起，在秋季新学期开学前，双减和轮岗政策影响逐步显现，房产税、三道红线、土拍进步门槛等多项调控政策引发楼市不坚定，三四线城市抗危险才能面对严峻考验，株洲楼市迎来至暗时间。
“金九银十”成色缺少，各地房企敞开暴雷形式，政府约谈房企，“限跌”成为下半年楼市的热点词汇。
沮丧、失望、困难……
我想很多人会有这样心境，而且不只是是房地产，各行各业在全球疫情影响、经济后退的大环境下，都显得力不从心。
也就是在履历了这样一轮困难的时期后，现阶段的楼市初步有了转机。
危机之下，必有机遇。
是购房者的上车机遇，也是楼市迎来拂晓的机遇。
2、LPR下调 发改委鼓动消费
压力之下 楼市或将迎来拐点
近来，国家计算局发布了全年GDP数据，2021年110万亿的GDP分季度看，实在反映了上一年一整年的商场起落。
一季度同比添加18.3%，二季度添加7.9%，三季度添加4.9%，四季度添加4.0%。
一个季度比一个季度下滑，特别是第四季度的经济下行压力非常显着。
所以央行也初步急了，四季度初步一向到现在都在释放对楼市利好的信号，并迎来了一批实践落地的行动。
今日早上，2022年的开年来了，一年期(LPR)从3.8%下调至3.7%，五年期(LPR)从4.65%下调至4.6%，双双下调！
五年期的LPR由于是和楼市房贷相关的，一旦下调，那就是关乎每个百姓的钱袋子，可以省下不少钱！
这一切都印证了那句话：房地产仍然是国民经济的支柱产业之一，不可能让我们停止买房！
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