[摘要] 2月8日，央行官网发表，为贯彻落实、国务院关于加快开展保证性租借住宅的决策部署，加强相关金融方针支撑，我国人民银行、我国银行保险监督办理委员会发布《关于保证性租借住宅有关借款不归入房地产借款集中度办理的告诉》，清晰保证性租借住宅项目有关借款不归入房地产借款集中度办理。。。。
株洲 182个楼盘，尽在国内地产门户网站房天下。了解株洲房价、株洲新楼盘、尾盘、现房、特价房，尽在国内专业地产门户网站：房天下。楼盘全，价格新，优惠多！特价房， 尾房，商铺，写字楼，别墅……房天下，一网打尽。今日资讯整理：原标题（楼市迎重磅利好！央行银保监会发文保障性租赁住房贷款不纳入房贷集中度管理）作者（中房报 中国房地产报）
图片来源：视觉中国
中房报记者 许倩丨北京报道
新春伊始，房地产迎来方针大礼包。
2月8日，央行官网发表，为贯彻落实、国务院关于加快开展保证性租借住宅的决策部署，加强相关金融方针支撑，我国人民银行、我国银行保险监督办理委员会发布《关于保证性租借住宅有关借款不归入房地产借款集中度办理的告诉》，清晰保证性租借住宅项目有关借款不归入房地产借款集中度办理，鼓舞银职业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的准则，加大对保证性租借住宅开展的支撑力度。
央行方面表明，此举有利于银职业金融机构加大对保证性租借住宅项目的信贷投进，支撑我国住宅保证系统建造，有助于推动树立多主体供给、多渠道保证、租购并重的住宅准则。
央行方面还透露，下一步，人民银行、银保监会将加快树立完善住宅租借金融准则，持续加大对保证性住宅建造和长租房商场开展的金融支撑力度，促进房地产业良性循环和健康开展。
━━━━
房贷集中度办理松动
2021年元旦前夕，央行、银保监会发布了一项房地产金融方针重磅新规——树立银职业金融机构房地产借款集中度办理准则，对银职业金融机构房地产借款占比和个人住宅借款占比均做出规则，并宣布自2021年1月1日起施行。
这一方针严控下，涉房借款压降成为趋势。央行数据显示，2021年底，房地产借款余额为52.17万亿元，同比添加7.9%，比上年底增速低3.7个百分点；全年添加3.81万亿元，占同期各项借款增量的19.1%，比上年全年水平低7.2个百分点。房地产在全年人民币借款总额占比中下降。
分类来看，2021年底，房地产开发借款余额12.01万亿元，同比添加0.9%，增速比上年底低5.2个百分点。个人住宅借款余额38.32万亿元，同比添加11.3%，增速比上年底低3.3个百分点。
央行金融商场司司长邹澜表明，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，商场预期稳步改进。下一步，央行将全面落实房地产长效机制，保持房地产金融方针连续性、一致性、稳定性，保险施行好房地产金融审慎办理准则，加大住宅租借金融支撑力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展。
值得指出的是，在2020年12月31日房地产借款集中度办理准则推出之际，央行、银保监会就此答记者问时曾表明，为支撑大力开展住宅租借商场，住宅租借有关借款暂不归入房地产借款占比核算；人民银行正会同相关部分研讨制定住宅租借金融事务有关定见，并树立相应统计准则，届时对于契合界说的住宅租借有关借款，将不归入集中度办理统计规划。
现在，央行、银保监会进一步发文清晰，自本告诉印发之日起，银职业金融机构向持有保证性租借住宅项目确认书的保证性租借住宅项目发放的有关借款不归入房地产借款集中度办理。“这是信贷放松和鼓舞的重要方针，真实促进房贷范畴支撑保证性租借住宅开展。此举也表现了房贷集中度方针在松动，此前是并购贷退出房贷集中度考核，表现了房贷集中度方针积极优化。”
广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉置评道，在保证房借款利率比较低（可低至3.85%-3.9%）、期限比较长情况下，银行投进保证性租借住宅借款会比商业性借款低。为激励银行多放贷，此类借款不归入集中度办理，有利于进步银行放贷积极性。他估计，下一步，随着住宅租借金融准则的树立，银行将会单列保证性租借住宅借款科目，并对该类借款在确认、投进、定价、偿还等方面，树立彻底不同的借款办理准则。
他以为有利于促进地产融资转型。“对商业性房贷限制规划，对保证性租借住宅借款不限制规划，且利率优惠，意在调整银行财物结构，促进普惠金融开展，其逻辑与扶持中小微实体借款彻底一致。央行、银保监这次也表明，加快树立完善住宅租借金融准则，也便是要针对新的住宅供应系统配置相应金融支撑准则，然后促进地产职业转型。”李宇嘉表明。
━━━━
保证性租借住宅迎爆发式添加
这一方针的背面之意还在于，“十四五”时期加快开展保证性租借住宅成为我国住宅准则建造的重中之重。
1月20日，住宅和城乡建造会议召开。住宅和城乡建造部表明，本年要持续推动住宅供给侧结构性改革；坚持租购并重，多主体供给、多渠道保证，优化住宅供应结构；大力添加保证性租借住宅供给，以人口净流入的大城市为要点，全年建造筹集保证性租借住宅240万套（间）。一起，完善乡镇住宅保证系统，辅导各地合理确认本地区住宅保证准则安排。
按照此前住建部相关负责人的表述，40个要点城市“十四五”期间方案筹集保证性租借住宅650万套，2022年一年的任务量就占到了整个“十四五”的37%，比2021年实际完结高出了1.5倍以上，由此可见，保证性租借住宅将迎来一轮爆发式添加。
分明债券研讨团队测算，“十四五”期间新增保证性租借住宅将在800万套-900万套，对应的新增建筑面积或在4亿-4.5亿平方米，对应的开发出资将在1.7万亿-1.9万亿元，估计2022年出资将超过4000亿元，拉动地产出资3个百分点左右。
保证性租借住宅的加快开展以及方针的加快落地，也为房企寻觅新事务添加点，完成轻财物转型，供给了重要关键。
我国城市与区域治理研讨院研讨以为，房企参加保证性租借住宅有几种方法，一是直接参加保证性租借住宅建造和运营；二是经过保证性租借住宅盘活存量用地和存量房产；三是经过参加运营完成轻财物转型。
东亚前海证券研讨员贺燕青以为，对房地产企业来说，保证性租借住宅或将开启第二添加曲线。房企与地方政府渠道公司对接，包括地方城投公司以及租借国企，在项目完成运营办理上协同合作，对于房企自身也打通了轻财物服务输出的进程。随着土地商场中越来越多“配自我克制”地块出让，房企将自动或被迫的涉足住宅租借事务，翻开租借事务新局面。
此次央行清晰，保证性租借住宅项目有关借款不归入房地产借款集中度办理，在业内人士看来，这将是商业银行2022年要点推广的房贷产品，房企应该自动把握此类信贷机会。
李宇嘉以为，未来一段时间，保证性租借住宅建造主要以国企央企以及大型民企（万科、龙湖、绿城）、以及地方城投渠道为主。由于，这类型的建造主体，在抵押物、信用等级方面更能满意银行的需求。此外，除保证性租借住宅开发外，对于改造类的保证性租借住宅，运营中的流动资金借款、物资收购借款等，也应该做出创新，满意这个职业的需求。
株洲 182个楼盘，尽在国内地产门户网站房天下。了解株洲房价、株洲新楼盘、尾盘、现房、特价房，尽在国内专业地产门户网站：房天下。楼盘全，价格新，优惠多！特价房， 尾房，商铺，写字楼，别墅……房天下，一网打尽。
房天下，买房看房大平台：房天下地图找房，购房神器。网友团购、一键资讯置业顾问、一键拨打售楼部电话、一键领取优惠……更多功能等你来发现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
