[摘要] 今年以来我市房地产开发投资和销售增速在全省排名虽靠后量，但总量一直稳居全省第二，8月，永州销售量超过我市，9月，怀化销售量超过我市，永州与我市基本持平。我市房地产市场基础虽较好，但与别的城市相比较，发展速度还是略有滞后，要有危机意识。
一、房地产市场运行情况
1.房地产开发投资平稳增长。1-9月，全市完成房地产开发投资278.54亿元，同比增长2.5%，总量全省第二。
2.新建商品房联网直报销售略有下降。1-9月，全市新建商品房联网直报销售460.52万㎡，同比增长-4.1%，总量排全省第三。
3.新开工下降近一成。市统计局数据显示，1-9月，全市新建商品房施工面积3843万㎡，同比增长-1.2%。新开工381万㎡，同比增长-7.9%。
4. 9月网签销售环比增长显著。9月，全市新建商品房网签销售52.66万㎡，同比增长-0.68%，环比增长8.13%；中心城区31.16万㎡，同比增长-8.53%，环比增长22.1%。
5.全市和中心城区新建商品住房网签均价环比增长。1-9月，全市新建商品住房网签均价6022元/㎡，同比增长1.66%；中心城区6637元/㎡，同比增长-5.54%，降幅较前8月收窄0.38%。9月，全市新建商品住房网签均价5917元/㎡，同比增长-5.19%，环比增长2.57%；中心城区6835元/㎡，同比增长-2.58%，环比增长0.71%。中心城区新建普通毛坯商品住房方面，1-9月6205元/m，同比增长-3.01%；9月6531元/m，同比增长0.27%，环比增长-0.2%。
6. 9月中心城区供应下降明显。1-9月，全市新增供应商品房509万㎡，同比增长11.17%；中心城区328万㎡，同比增长9.91%。9月全市新增供应商品房91.56万㎡，同比增长17%；中心城区45.7万㎡，同比增长-22.9%。
7.中心城区住宅可售周期持平。截止9月底，全市新建商品房库存898万㎡，同比增长13.69%。其中，住宅库存582 万㎡，同比增长14.92%，去化周期10.1个月，较去年同期缩短1.2个月。中心城区新建商品房库存619万㎡，同比增长9.63%。其中，住宅库存379万㎡，同比增长6.9%，去化周期12.8个月，可售周期与去年持平。
8.县域在中心城区购房占比下降5个百分点。按身份证识别，1-9月，外地（本市以外）购买中心城区新建商品住房比例为42.8%，占比较去年同期上升2.39个百分点，其中本省其他购买中心城区新建商品住房的比例为30.6%。本市购房占比57.33%，其中五县市区购买中心城区新建商品住房的比例为32.08%，占比较去年同期下降3.98个百分点。
二、分析与预判
1.今年以来我市房地产开发投资和销售增速在全省排名虽靠后量，但总量一直稳居全省第二，8月，永州销售量超过我市，9月，怀化销售量超过我市，永州与我市基本持平。我市房地产市场基础虽较好，但与别的城市相比较，发展速度还是略有滞后，要有危机意识。
2. 8月28日，株洲市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（株政办函［2020］33号），明确了降低开发企业土地资金使用成本、容缺办理相关审批手续、促进存量住房销售、放宽预售资金监管、加大住房公积金支持力度、放宽人才购房补贴资格和条件、加大地下车位去库存力度等16条措施。根据市政府批准，我局将于10月29日-11月2日在汽博会举办第二届住宅产业博览会。在众多利好政策和房地产企业让利的刺激下，房地产市场将迎来一波小高潮。
3.预计在新政策和住博会的良好带动下，四季度房地产形势仍然保持不温不火的态势，投资与销售基本与去年持平，土地市场略有增长。
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