[摘要] 今天开篇来个小提问：目前株洲市面上在售项目最多的房企是哪家？ 看看上半年株洲房企销量数据，不知道各位心中是否有了答案。 据中指研究院的数据表明2-5月株洲销量TOP3的房企中，除了5月被大力促销的恒大超越，其他月份，美的置业基本稳夺第一宝座。 从2010年到2021年的11年间，美的置业先后在株洲5
今天开篇来个小提问：目前株洲市面上在售项目的房企是哪家？
看看上半年株洲房企销量数据，不知道各位心中是否有了答案。
据中指研究院的数据表明2-5月株洲销量3的房企中，除了5月被大力促销的恒大超越，其他月份，美的置业基本稳夺宝座。
△ 2021年2-5月株洲房企销售榜，数据来源中指研究院
回到前面提到的问题，楼叔查了查各个房企目前在售的项目，美的置业凭借7个在售项目成为株洲在售项目的房企，并且常年霸占株洲房企销售总榜，又多又稳。
本期楼叔荐盘，聊聊株洲在售项目来房企美的置业。
来株11年开发11个项目
美的置业凭什么傲立株洲？
2010年，美的置业成立后的第六年正式入驻株洲，打造了在株以集团命名的项目美的城。
美的城在当年的热度，现如今很多人可能没有感受到。作为进入株洲市场的外来房企之一，美的城给株洲带来的是全新的高水准产品。
依托美的城的产品和口碑，美的置业继续开疆扩土，于2013年正式开启栗雨湖片区个大型商业综合体美的时代广场。
次年，美的置业迎来了在株发展的个里程碑，超大型社区蓝溪谷入市。
蓝溪谷是美的置业在株洲开发的社区，包含近2万方的中轴商业街和滨江商业街，住宅+商业共计66栋建筑，拥有超5000户业主。
从2010年到2021年的11年间，美的置业先后在株洲5区开发了11个住宅项目和1个商业综合体，总体量超过400万㎡，拥有超8万业主，这意味着每16个株洲人中就有一个美的业主，这可是一个非常夸张的数字。
株洲不像一二线大城市，生活圈子并不大，坏消息传播起来相当快。如果早期开发的项目口碑不佳，一家外来房企很有可能灰头土脸撤离当地，绝不可能在此持续运营十多年。
那么，美的置业何以在株洲持续耕耘这么多年？
美的置业得以在市场上快速崛起，很大程度上缘于其背靠美的集团。因为拥有制造业的强大基因，美的置业自公司创立，便在制度建设、运营管理、企业文化、财务管控上，拥有比许多民营地产企业更高的起点。
这一高起点体现在了智慧科技等电器设备的和成本控制，以及美的物业给予的服务支撑上。
总结下来即科技基因、成本控制和物业管理。
美的置业旗下所有项目都自带集团的资源整合优势，从前端到后场，形成了把控力十足的内部闭环。
这一点，从美的置业在株洲热销的几个项目中就可以找到答案。
东部美的城三期公园里
东部美的城三期公园里6200元/平方米4.19分株洲市荷塘区新塘路与芙蓉路交汇处400-176-0760 转 828714
5000户业主的荷塘区住区
在蓝溪谷入市一年后，美的置业落子荷塘区，开启了荷塘区社区东部美的城三期公园里东部美的城三期公园里6200元/平方米4.19分株洲市荷塘区新塘路与芙蓉路交汇处400-176-0760 转 828714的崛起之路。
东部美的城三期公园里东部美的城三期公园里6200元/平方米4.19分株洲市荷塘区新塘路与芙蓉路交汇处400-176-0760 转 828714目前在售为三期公园里，约有1800户业主，整个东部美的城总计近5000户，和蓝溪谷并称美的置业的株洲“航母”社区。
除了规模巨大，东部美的城三期公园里东部美的城三期公园里6200元/平方米4.19分株洲市荷塘区新塘路与芙蓉路交汇处400-176-0760 转 828714在交通、配套都有非常不错的表现。
东部美的城三期公园里东部美的城三期公园里6200元/平方米4.19分株洲市荷塘区新塘路与芙蓉路交汇处400-176-0760 转 828714沿新塘路而建，是荷塘区住宅和居民最密集的片区，项目整体靠近北环线，从环线前往芦淞区、石峰区都非常方便，因此东部美的城三期公园里东部美的城三期公园里6200元/平方米4.19分株洲市荷塘区新塘路与芙蓉路交汇处400-176-0760 转 828714辐射能力远超美的置业其他区域的项目，吸引了多个地区的购房者来此定居。
有环线连接外部道路，内部路网还有美的置业自营的免费社区巴士进行内外循环，设有美的学校、大润发、红旗广场0元/平方米[荷塘]红旗广场0套在售步步高等重要站点，从商圈到学校到住区，来往很便利。
配套方面，美的置业自建了美的小学，学校位于二期与三期中间地块，与目前在售的三期公园里也仅有一街之隔。
在学校一侧，美的置业还建设了一个5000㎡的来米农贸市场和占地10万㎡的体育公园，加上数量不菲的社区商底，为数千户业主提供的购物休闲的基本配套，生活基本不用发愁。
目前在售的三期公园里还规划了和体育公园的第二个地块以及近2万方的商业，商业将不单独出租出售，会进行统一招商运营，后续将为整个东美社区提供更丰富的商业形态。
交通、学校、商业、公园已经是成熟的状态，而片区通往红旗广场0元/平方米[荷塘]红旗广场0套在售和万达的也短暂且方便，东部美的城三期公园里东部美的城三期公园里6200元/平方米4.19分株洲市荷塘区新塘路与芙蓉路交汇处400-176-0760 转 828714的区位表现楼叔非常认同。
目前东部美的城三期公园里东部美的城三期公园里6200元/平方米4.19分株洲市荷塘区新塘路与芙蓉路交汇处400-176-0760 转 828714三期公园里在售楼栋为2#、3#、5#、6#、7#、8#，建面约97-139㎡。
热销户型为125㎡四房。作为剪力墙的结构，此户型可灵动变换空间，南向大阳台+4卧室飘窗。既可做南北通透三厅三室两卫，亦可作四室两厅两卫。
东部美的城三期公园里6200元/平方米4.19分株洲市荷塘区新塘路与芙蓉路交汇处400-176-0760 转 828714建面约125㎡户型项目均价6400元/㎡，略低于红旗广场0元/平方米[荷塘]红旗广场0套在售片区和水竹湖片区，在荷塘区大环境下，性价比简直炸裂，楼叔真是相当佩服美的置业的成本控制能力，绝！
作为5000户业主聚集的大型住宅社区，也并非没有遗憾。美的自建的学校从目前的规模来看完全无法满足片区需求，不远处水竹湖学校的建设也暂不明朗，对周边居民来说是个比较揪心的事。
不过楼叔从美的置业得知，他们已经和荷塘区教育局进行了学校扩建的沟通和审批，预计后续将投入资金扩建美的学校，争取提供更多的学位。
轻奢高端系重回栗雨大本营
在美的城90%入住率和蓝溪谷80%的入住率的大背景下，美的置业重新聚焦人口饱满的栗雨湖片区，于2019年开发了全新的高端系项目美的湾。
美的城和蓝溪谷至少是7年前的项目了，栗雨湖片区的其他小区也都有了一定的年纪，更多周边人群拥有了全新的改善需求，于是，美的湾就此诞生，继美的城和蓝溪谷之后再次坐镇栗雨大本营。
在楼叔看来，美的湾作为美的置业株洲端的项目，依然秉承着他们一贯的特色：诚意的价格和尽可能的配置。
美的湾总计规划了12栋高层，7栋叠墅，均为毛坯，目前在售为16、17栋高层和3、5、7栋叠墅。
叠墅部分将于今年年底交付，从楼叔实探的现场来看，成色相当不错，已经可以提前感受到整个项目的轻奢风质感。
在售的两栋高层户型为110㎡、114㎡、121㎡、130㎡和143㎡，预计将于2022年5月交付。
价格方面，美的湾目前高层在售均价为6700元/㎡，在整个河西以及片区周边属于中等水平，非常有诚意。
楼叔一直觉得美的置业的项目在株洲的定价做得非常好，上面推荐的东部美的城三期公园里东部美的城三期公园里6200元/平方米4.19分株洲市荷塘区新塘路与芙蓉路交汇处400-176-0760 转 828714也是如此。
究其原因是依赖美的置业强大的资源整合能力，在成本的控制上更有优势。
二就是美的置业一贯采用的稳扎稳打策略，绝不冒然以高溢价来追赶楼市热潮，更专注于为业主提供和走心的服务，以优异的口碑立于株洲市场。
以美的湾121㎡热销的户型为例，按照6700元/㎡的均价计算，总房款约81万，2成首付不到17万，就可以拿下这套动静分离的三房户型。
区位配套方面，美的湾可与一街之隔的蓝溪谷共享社区商业。另一个优势就是距离白鹤栗雨小学和隆兴中小学都不远，孩子上学也很便利。
也许有人认为，美的湾的位置是否有些偏远？其实不然。
作为栗雨片区的项目，美的湾在生活半径内可以享受片区非常成熟的配套。
栗雨工业区的产业人群也都聚集在此，加上清水塘大桥将于明年完工，届时从这里可以直通石峰区清水塘生态新城，又将是一波通勤热潮。
此外凭借美的物业在株洲的强势及口碑，美的湾其实是河西非常不错的选择。
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