[摘要] 一、前言住房从诞生到今天，已经历了三代：第一代“茅草房”！第二代“砖瓦房”！第三代“电梯房”！住房的迭代，也如同其他产品一样，每一代与每一代之间，都有着巨大的差异和品质上的完全不同，才可称之为下一代！住房，是城市的最大载体！从它诞生开始，就一直在伴随着城市成长，当然也是在决定城市是否时尚、潮流、现代
中国房地产行业将迎来巨大变局，房地产企业也将重新洗牌！有史以来，没有任何产品，是长期一成不变的，但这几十年来，火柴盒式电梯房却一成不变！在不远的将来，一个只有室内房子的“火柴盒式”电梯房，都将被人们所淘汰！因为一个没有前瞻性的企业或产品，都将被市场所淘汰（如曾经风靡全球的诺基亚手机、乐凯胶卷、等等企业及产品）。
一、前言
住房从诞生到今天，已经历了三代：
代“茅草房”！
第二代“砖瓦房”！
第三代“电梯房”！
住房的迭代，也如同其他产品一样，每一代与每一代之间，都有着巨大的差异和品质上的完全不同，才可称之为下一代！
住房，是城市的载体！
从它诞生开始，就一直在伴随着城市成长，当然也是在决定城市是否时尚、潮流、现代、传统、刻板、生态、破旧或美丑的重要因素！
因为，建筑是一个城市的象征，建筑的美丑，即是城市的美丑，城市更新，从某种意义上说，也就是建筑的更新。
目前正在进行变革的是第四代“庭院房” ，即第四代住房。
二、何谓第四代住房
第四代住房～庭院房！又称立体园林建筑、城市森林花园建筑、绿色生态建筑、垂直绿化建筑等，是一种创新型的绿色健康建筑。
它集合了中国传统四合院、欧美别墅、智能停车、空中园林、垂直绿化、节能环保、绿色生态等几乎所有建筑优势于一身，可将高层住房，全都变成如同只有一两层高的低层四合院。
它层层有园林，户户有庭院，将使城市和房子都变得更适宜人类居住。
它虽然仍是高层住房，但每十几户人就共有一座空中四合院，每户客厅外，还都有一座私家花园！
这可使居住又重新有了室外活动空间，有了前庭后院，是完全区别于传统电梯房的另一种住房模式：
可在私家花园庭院里种树、种花、种菜、读书、休闲，人与自然和谐共生！
可在门前空中四合院里散步、健身、打球、下棋，使居住又有了其乐融融，互帮互助的街坊邻居，老人相互有了依靠，不再孤独，可安享居家健康养老，儿童相互有了玩伴，不再孤单，可获快乐幸福成长！
从小有玩伴的儿童，就如同有一个小社会，与从小沒有玩伴的孩子，长大后的性格，将截然不同（前者大多是活泼、开朗、无私、皮实、生存能力强；后者大多是内向、自我、胆小、脆弱、无病呻吟）。
这即所谓的：环境＝性格＝命运。
三、巨大的生态价值
第四代住房，是将住房与园林相互融合在一起进行设计及建设的创新建筑，可使高层建筑全部都拥有“前庭后院”，即每户门前都有一座“空中四合院”（就如同增加了一座座空中“微社区”或“微公园”），同时每户客厅外还都有一座“私家花园庭院”，其建筑外墙垂直绿化面积，将超过小区的总占地面积，其生态价值巨大！
如一个占地200亩的第四代住房小区，建筑外墙栽种有各类花草树木几十万棵，垂直绿化总面积，将超过200亩，如同使这些建设用地，又以绿化形式全部还给了城市！
这200亩植树绿化面积，根据多方研究表明：每天至少可吸收各类粉尘2000公斤，吸收二氧化碳1200公斤，释放氧气600公斤①！夏天还可降低周边环境温度2～3度，降低城市热岛效应，节减巨大能源！
相当于建设这样的建筑，只是在进行另一种形式的城市绿化，却没有占用专项土地，但却又使政府拍卖了这些土地，获得了土地费，老百姓也利用这些土地住上了梦想中有“前庭后院”的房子，相当于助力实现了“房子是用来住的”目标，城市也利用这些土地得到了经济发展，并改善了干涸枯燥的城市建筑外环境，促进了“城市更新”，这比单一建设一片绿化公园或单一建设一片传统并已过剩的第三代“火柴盒式”住房更划算。
四、巨大的社会价值
这是“绿色建筑”中最重大的节能创举，因其全部建设用地，在建筑外墙上都得到了100％的再生！同时，还将自然淘汰“火柴盒式”住房低端落后产能，实现了“旧城改造”、“城市更新”，使住房产业得到了健康、稳定、可持续的高质量发展。
看这同样一块200亩土地，因建设第四代住房，不但产生出了与第三代住房同等数量的房子，而且还衍生出了几千座私家园林（其面积相加超过了小区总占地）＋几百个空中“微社区、微公园”（其面积相加又超过了小区总占地），使其土地利用率、经济价值和社会价值，都得到了成倍增长！
如在城市中大量实行第四代住房建设，增加的成千上万座“微公园、微社区、绿化园林、私家花园庭院”，还可为我国实现园林城市、生态城市、重建中华传统“邻里文化”、实现老人居家互助健康养老、儿童互动快乐成长、实现人民对美好居住生活的向往、以及增加城市经济增长新动能、国家整体实现“碳中和”目标、减少雾霾，做出巨大贡献。
五、巨大的经济增长新动能
住房，是一个能带动上下游几十个行业发展的巨大产品，更能解决大量就业、增加GDP产值、带来国家巨额财务税收。
如以一个100万人口的城市为例，其有住房改善型需求的中高收入人群，即有三分之一，约35万人！
有了这35万人的市场需求，如以人均50㎡住房计算，需求总量即为1750万㎡，如以20年开发建设完成，即每年的开发建设面积约100万㎡，如以住房均价1万元/㎡计算，每年则可给这座城市新增建筑产值100亿元，带来相关税收20亿元，带来土地收入20亿元以上（土地费一般占房价比的20%～50%）！
仅增加的直接产值，就相当于给这座城市的经济提高了3～5%的GDP，并可持续20年！
这20年、甚至更久，如以新一代创新住房“第四代住房”进行更新换代，还可将上世纪七八十年代所建设的无电梯、无配套设施、已不适宜居住的老旧社区，全部改建，建成一个个绿色、生态、环保、更适宜人类居住的“未来社区”，这还可实现住房产业健康、稳定和可持续的更长远发展。
当然，如果没有一种更好的产品介入，没有一种更具有吸引力的差异化产品进入市场，住房产业是不可能长久、健康和可持续地发展的。
第四代住房因与传统电梯房相比，有着巨大的差异化及市场优势，这将使所有参与各方，全都获得巨大利益！如：城市（环境得到了巨大改善）、政府（可增加巨额税费收入）、开发者（可使利润得到巨大增长）、居住者（可实现居住梦想）。
六、使投入与产出比发生倍增和质的变化：
建设第四代住房，可使建筑开发者的利润凭空增长3倍以上，同时还给政府增加了巨额税收！
如同样一块土地，可建20万㎡的房子，建第三代住房，每平米售价为一万元，即销售为20亿元；如建第四代住房，售价只需略增加20％，两千元，则可实现销售24亿元。
同时，因第四代住房与第三代住房的占地都一样，造价也基本相当，如它们的成本都是18亿元，则建第三代住房的利润为2亿元，而建第四代住房的利润则为6亿元！这还只是在溢价仅20%的情况下，第四代住房的利润就是第三代住房的3倍！
这还不包括沒有了公摊后所增加的面积+空中车位+私家花园庭院所带来的利润，若加上这一部分，第四代住房的利润至少可达到第三住房的6倍以上，同时，还给政府增加了巨额税收。
七、事物发展的必然规律
从前
煤油灯取代了桐油灯；
砖瓦房取代了茅草房；
现在
电灯又取代了煤油灯；
电梯房也取代了砖瓦房！
但电梯房只有室内房子，没有室外院子，人们一旦回到家，只能呆在火柴盒式的房子里，只有通过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，只能达到最基本的居住（生存）需求！
因没有了任何室外活动空间，没有了街坊四邻，缺少了人与人的交流，人们只能成为宅男宅女，身体心理都越来越差！这，并不符合不断发展的物质文明，也不符合人们对美好居住生活的向往。
在这个技术不断创新和人们越来越追求生活品质的时代，一个只有室内房子，而没有室外院子的火柴盒式电梯房，终究会被既有室内房子又有室外绿化院子的第四代住房所取代！这也是事物发展的必然规律。
第四代住房～庭院房，又称立体园林绿色生态住房，它层层有园林，户户有庭院，街坊四邻、互帮互助、其乐融融，老人不再孤独，儿童不再孤单，在家即可种树、种花、种菜，人与自然和谐共生，使住在城里的人，不用到乡下买地，都能享受到田园生活，呼吸到花草和泥土的自然芳香，生态价值巨大，是人们梦想中的家园，正好契合“房子是用来住的”属性。
相信，
在不远的将来，一个只有室内房子而没有绿化院子的“火柴盒式”电梯房，都将被市场淘汰，房产行业将迎来巨大变革，房产企业也将重新洗牌！因为一个没有前瞻性的企业或产品，迟早都将被淘汰（如曾经风靡全球的诺基亚手机、乐凯胶卷、等等企业及产品）！
只有更适应人性需求的创新产品，更具有超前意识的企业，才能传世。
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