[摘要] 解铃还须系铃人，清水塘产业新城，将担此重任。
近3年，清水塘迎来彻底转型，企业搬迁
致使城北石峰区，常住人口随之出现“3连跌”
这是老工业基地转型过程中，不可避免的阵痛
人口是城市发展的保障，谁来“扭转乾坤”？
解铃还须系铃人，清水塘产业新城，将担此重任
凭借战略定位，以及国省市三级政策倾斜
通过基础设施、产业、生态等立体化建设
支撑起株洲、乃至长株潭人口吸聚潜能
▲ 清水塘产业新城，已建成的铜霞路（网络图片）
01 老工业基地转型，人口短暂外流
湘江——湖南的母亲河，在流经株洲石峰段（石峰大桥至武广高铁段），河流呈东西走向，把城市划分为南北。湘江南边，是现代化气息浓郁的株洲高新区；湘江北边，是老工业基地——清水塘。如今，随着企业搬迁转型，传统工业就业流失，这块原本充满市井味道的土地上，人口逐年流出。
受清水塘企业关停搬迁影响，石峰区常住人口减少。石峰区统计部门公布的数据显示：2017年末全区常住人口为26.3万人，2018年末为25.34万人，2019年末为23.23万人。在人口不足30万的城市行政区，年度常住人口外流过万，确实是一个阵痛。
清水塘的人口流失，也影响到了株洲城区人口整体增长率。2019年，株洲城区人口109.38万人，市区人口124.43 万人，尽管市区人口，在湖南省内排名第二，是湖南省仅有的3个（长沙、株洲、衡阳）市区人口超过百万的城市之一，但株洲城区人口数量趋于平稳，并未出现较大增幅。
人口是城市发展的推动力，房地产领域有着“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的预判理论，谁拥有了人口，谁就会在新一轮竞争中取得先发制人的效应。中国目前已经处于人口流动的第二阶段，人口正向大都市圈迁移。当前，株洲不得不思考的，是激发这座老工业城市的创新力，以此吸引更多人前来就业安居。
02 定位，重启株洲荣光
60多年来，清水塘一度成为了株洲经济发展的骄傲。高峰期曾聚集了株冶集团、中盐株化、柳化中成等260多家企业，创造了100多项，累计上缴近500亿元税收。为国家工业振兴和省市经济社会发展立下战功，造就了株洲新中国工业城市的历史地位。
对于株洲而言，清水塘承载着整个城市发展的辉煌岁月，人口流失，只是“腾笼换鸟”过程中的短暂阵痛。随着正式确定为21个城区老工业搬迁改造试点城市之一，以及湖南省委省政府“一号重点工程”，清水塘迎来“战略新定位”，将同时受到了国家、省、市三级政府的高度重视和政策支持，这也是国家之于株洲发展的全新命题。
清水塘生态科技新城
核心区15.15平方公里，坐拥湘江4公里黄金岸线。规划五大主题板块：科创研发板块、数字制造板块、 工业旅游板块、互联网商贸板块、临山居住生活板块。
清水塘科技产业新城定位高，瞄准创新活力之城、文化魅力之城、生态宜居之城。目前，新城全面转入产业导入和新城建设的新阶段。按照"三年腾出空间、六年大见成效、十年建成新城"的目标，根据"总体规划、分步实施，政府引导、市场运作"原则，确定了中交三航局、三航院、上海临港联合体，作为开发合作对象，先期已启动了投资80亿元的清水塘产业新城整体开发PPP项目。
此刻的株洲，城市中布局各类新城17座，彼此间的竞争日趋白热化，其本质就是交通、教育、环境等公共资源的激烈争夺。在这场竞争过程中，清水塘产业新城，无疑享有株洲全市力度政策支持（比如中央财政资金补助，金融服务等）。此外，清水塘产业新城运营总控平台，为市级政府平台公司——株洲城发集团，其开发运营的武广教育生态城，已被打造为株洲极具空间的板块。
▲清水塘产业新城效果图
03 系列产业利好，支撑人口流入
人口是城市发展的推动力，人口流入是判断一个片区未来经济活力的显著指标。在三四线城市，由于资源有限，单靠中央商务区、或者教育生态，均缺乏资源支撑。唯独产业新城，以产业留人，才是株洲实现人口导入的途经。
就清水塘产业新城而言，为了践行“产城融合”发展理念（即产业与城市融合发展），在产业布局上，做了周密规划部署。一座“生态科技产业新城”正在加速崛起。
产业导入 布局“四大产业区” | 绿地和三一重磅落地
当前，我国城市间竞争日趋激烈，每个城市都在竭尽全力，拿出杀手锏，因地制宜出台战略目标，株洲也不例外，拥有省内同级别城市无法比拟的产业优势，将在清水塘产业新城开启“科创大平台”。科技创新是推动城市发展的最强引擎，哪里汇集株洲最强的科技力量和高端人才，哪里就将是株洲活力的经济增长极，成为株洲的希望与未来。
清水塘生态科技新城，空间功能布局为“四个产业区”，产业定位方向为“中国动力核心”，与中国动力谷核心区，一南一北，协调发展，打造赋能加速中国动力产业、应急安全产业的科技创新策源地，产业协调示范区，并结合株洲“3+5+2”的产业体现，使清水塘片区成为株洲新的优势产业聚集区。
其中，科创研发板块，总规划面积2.6平方公里，打造以清水塘为生态核心，融合创智服务平台、科研总部为主导功能 ， 以中试产研为拓展功能，以主题休闲、科技旅游、生态宜居为配套功能的“双修”“双创”新典范。
目前，清水塘已重新引进以三一重工、置信智能等为代表的智能制造产业，以绿地智慧生态城、小米云智慧等为代表的科技创新产业，以湖南智点智能、潍柴动力等为代表的新能源产业，以铜塘港区、保税物流中心等为代表的文创商贸及口岸经济产业。
半个世纪前，因新中国多个重点产业的导入、多家大型央企的入驻，来自五湖四海的代移民，扎根株洲清水塘，使株洲成为新兴移民城市、中国城市化进程的“黑马”。如今，清水塘片区，将遗传株洲工业城市“产业留人”的精髓，继续践行“产城融合”发展模式，构建“生产、生活、生态”有机融合的现代化新型宜居片区。
可以预见的是，随着株洲人的居住版图不断扩大和转移，加上项目落地政策及产业资源倾斜，往日城市边缘地块——清水塘，势必实现“逆袭”，成为株洲宜业宜居新地。未来片区土地利用价值将显著提升，人口流入日趋明显，扮演人口流入的“黑马”角色。移民城市开放包容的特有气质，将在这里得以新一轮彰显。
04 顺应国家趋势，绿地株洲新使命
清水塘谋新篇，这是株洲的时代使命，也是绿地的株洲使命。绿地将紧跟政府政策方向，加快转变发展方式，着力优化经济结构，推动清水塘老工业区走向高质量发展之路，积极响应国家城市更新目标，全面助力清水塘城市转型发展，与清水塘共划时代新生。
2019年12月25日，绿地智慧生态城项目启幕清水塘，作为株洲智慧生态大城，绿地将与政府同行，为清水塘的焕新踏上先驱的步。从新中国8大工业区，到清水塘智慧生态城，绿地作为一颗种子，对株洲人居本土化的改良与定制。
作为城市运营商，绿地结合“地产+科技”创新城市更新模式，站在株洲历史的城市高度，全方位打造智慧城市典范。绿地智慧生态城项目，规划打造智能科技中心、高校科研中心、创新创业中心三大核心功能板块，计划引进各类科技、研发及双创类企业200家以上，携手阿里等企业，构建汇聚总部经济、智能制造、人工智能、虚拟现实、大数据、创新创业六大产业集群及5G+智慧城市的“6+1”产业动能体系，建成后预计年产值超过30亿元。
而三一作为全球装备制造业的领军企业，三一能源装备产业园及三一智慧钢铁产业城的建立，对株洲市延伸产业链条、丰富产业业态具有重要意义。阿里巴巴、三一等科技前沿企业的进驻，尽享百亿利好政策的同时，各种重量级规划将不断地注入，焕发区域生态活力，让株洲重新认识清水塘。
绿地智慧生态城，作为清水塘生态科技新城的宜居生态大盘，位于清水塘生态科技新城的科创研发板块，环保大道与铜霞路交汇处，世界500强绿地实力巨献，启幕约3.5平方公里生态智慧大城恢弘巨制，项目以清水塘为生态核心，集总部经济、科创研发、创意办公、主题休闲、科技旅游、生态宜居，精英教育为配套服务等功能业态为一体的大型生态科创产业综合体，并致力于成为“双修”“双创”百万方示范大城。
项目内部规划有高新科技产业、3万方国际商业中心、甲级商业办公写字楼、高端酒店、科技智创公寓，奢享级别墅以及第四代人居住宅，全方位打造智慧城市典范，重塑株洲清水塘片区崭新的现代产业新城形象，将成为株洲科创产业升级的动力之源以及城市形象的门户钜作。
株洲绿地智慧生态城400-698-8066 转 606344
| 株洲绿地智慧生态城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 石峰 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
容积率：2.18
绿化率：39.00
项目简介：绿地智慧生态城城位于株洲石峰区湘江北岸，近揽清水塘湿地公园（2021年建成），坐拥湘江4公里黄金岸线，九郎山、五云峰、法华山等森林公园环抱，占地总面积约47万平方米，拥有极佳的门户地理位置，距株洲市中心一桥之隔，距湘潭市中心仅15公里左右，距长沙市中心仅38公里左右，是长株潭“金三角”的核心位置。
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