[摘要] 房价一万六，不是指一平米，而是一套住房的总价。
房价一万六，不是指一平米，而是一套住房的总价。
近日，黑龙江鹤岗市因房价极低成为网红城市。
媒体解读，主要原因为鹤岗是资源枯竭型城市，人口大量外流，购买力严重不足。
据大猫财经统计，资源枯竭型城市中，湖南有五城上榜：郴州的资兴市、娄底的涟源市和冷水江市、衡阳的常宁市和耒阳市。
这五城，会不会出现下一个鹤岗？
1、资兴市
资兴市的经济与煤矿密不可分。
上个世纪四五十年代，许多人来到资兴的湘南矿务局资兴分局，当时资兴矿务局是中央下属的，煤矿带来了十多万的人口。
2009年3月，资兴市被确定为第二批资源枯竭城市。
从房价看，资兴约4500，比郴州市约低两千，在湖南县级城市居中游偏上水平。
但现在的问题是人口出生率太低，低于湖南和郴州市的平均水平，2018年人口自然增长率仅3.45‰，下滑严重，可能与人口老龄化相关。
欣慰的是，资兴市人均GDP（2017年数据）接近长沙县，在县级城市中居全省第二。
2、冷水江
境内的锡矿山因富含锑矿，而有“世界锑都”之称。
锑矿挖了上百年，终于挖完了，冷江2009年就成为第二批“资源枯竭型”城市。
但冷水江市自身缺乏能够持续造血的企业或产业，前些年大量居民热衷参与庞氏性质的民间集资，最终集体踩雷，同时一些固投（尤其房地产）项目“烂尾”。
图中蓝框是冷水江老城区，红框是冷水江新区；老城区密度高、银行等配套齐，新区密度低、配套少
把比例尺放大，在冷水江新区范围，一边是一排排整齐的新建住宅楼和宽阔的多车道新马路，一边则是一些的在建或烂尾工地和未开发的原生态地皮。
从房价看，冷水江二手房4千出头，在湖南县级城市居中游水平。
3、涟源市
县级市，由娄底市代管，素称“煤海”、“有色金属之乡”和“非金属之乡”，但是历经多年开采，矿山开采殆尽，煤炭资源也日益萎缩。2011年，被确定为第三批资源枯竭城市。
安居客上，找不到该市的房子均价，不过，58同城有部分房子出售，价格多在1500至3000之间。
4、常宁市
百年老矿、“世界铅都”——水口山，铅锌储量居之首，砂锡储量居第二，曾在新中国工业史上书写了辉煌的一页。
2011年，常宁市与涟源市一起被确定为第三批资源枯竭城市。
房价方面，可能二手成交不多，2018年价格出现较大波动。
2019年4月，安居客的数据为3800元，居湖南中游水平。
5、耒阳
湖南的产煤基地，煤炭是的经济支柱，可随着资源日益枯竭，其区域发展面临严峻挑战。2009年3月，耒阳市被确定为第二批资源枯竭城市。
2018年，该市暴出财政困难，拖欠公务员工资事件，引发外界关注。
安居客4月房价数据是3076元/m²。
从上面的描述中，可能会发现这5个城市，现状比鹤岗要乐观，尤其是房价方面。
不过对比这5城的主要经济数据，或许可以觉察谁更有理由悲观！
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