[摘要] 2万元能买多大的房子？对于大部分生活在北上广深和“新一线”城市的居民来说，一平方米也买不起。
2万元能买多大的房子？对于大部分生活在北上广深和“新一线”城市的居民来说，一平方米也买不起。
但是有一个城市，2万元就能实现你的“安居梦”。
最近，网上流传的一张图片显示，在黑龙江鹤岗市，只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子！折算下来，每平方米单价只有345元！
一时间“一线城市一平米，煤城鹤岗一套房”引起社会热议，一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。
那么事实果真如此吗？
总价2万元以下房源随处可见
在鹤岗二手房交易网站上，轻轻松松就能找到大量总价在2万元以下的房源：
鹤岗“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平方米毛坯房（一室一厅）总价只要1.5万元，折合326元/平方米。
“九州松鹤小区”，一套位于6楼的50平方米毛坯房（一室一厅）总价也只有1.9万元，折合380元/平方米。
从鹤岗市的地图看，这些房源所在小区都位于市区的核心位置，地段并不差。比如说，九州松鹤小区位于鹤岗市委附近，周边有多个市级机关、星级酒店和城市公园。而东山沿河北小区离鹤岗传统繁华地带——向阳区比较近，医院、学校等配套设施一应俱全。
从二手房交易网站提供的数据看，这些房源的价格，已经低到和装修费用比肩。那么，这样便宜的房子，背后会不会有什么猫腻？对于这一问题，当地网友的讨论“点醒”了记者。
在当地贴吧中，不少网民纷纷指出，这样的房子虽然便宜，但从性质上讲，一般都是非常特殊的“棚改房”，办房本、过户等手续非常麻烦，不建议普通购房者购买这样的房产。
记者在和当地房屋中介联系后了解到，网友反映的情况基本属实。一名中介告诉记者，鹤岗的确有许多总价在2万左右甚至价格更低的房源，但这些房源都属于棚改房，并不可能马上就能拿到房本，需要等上几年。至于具体要等几年，这名中介并没有正面回应。
另一名中介虽然强调“房本是一定会有的”，并宣称他手里的房源可以将文件上登记的户主信息直接从之前的房屋所有权人改成有意购房者，但他也没有回答记者“多久才能拿到房本”的问询。
记者还注意到，这些低价房源一般都是多层住宅的6—7层。为什么楼层越高，房房价越低呢？接受采访的中介向记者表示，这些多层住宅一般不配电梯，所以高楼层比低楼层便宜些。
而根据我国现行《住宅设计规范》显示，七层及七层以上住宅必须设置电梯。也就是说，这些不配电梯的住宅从建设的时候就低于国家标准，因此，上述房源能有如此低的价格，也并不令人感到意外。
当警察就送房 一些岗位还送车
房价如此之低，鹤岗自然没有“买房难”的问题，甚至还出现了在当地就业“送房”“送车”这样的优惠。
今年3月，鹤岗市公安局在官网上发布文件称，四所部属公安院校的毕业生，通过招录程序到鹤岗市公安局工作的，每人救助一车一房。各省公安院校公安专业本科毕业生，通过公务员考试被录用的，救助一车一房；各省公安院校公安专业统招专科毕业生每人救助一房。
此外，如果是通过公务员考试进入鹤岗市公安局的985、211院校毕业生；统招院校硕士生；通过法律职业资格考试的统招本科毕业生，也可以享受“送一套房、一辆车”的待遇。
在“送房送车”的标准上，这份文件指出，可选的汽车价值在10万元以内；可选的住房建筑面积在50—90平方米，房源位于市区内，按照公安联考分数从高到低选房。不过，选车选房者还要满足服务年限为7年的条件。
炸锅网友：简直难以置信
面对如此房价，不少网友表示简直难以置信。
还有网友瞬间“膨胀”，看到了买房的希望。
鹤岗本地网友也对当地房价进行了“中肯”评价。
鹤岗房价到底多高？
不过，当地房价真的已经跌破千元吗？“白菜房”是否真的引发抢购？昨晚，鹤岗市相关部门就此问题回应称：低价房只是个别现象，当地楼市供需平衡，房价较为稳定。
鹤岗市民牛女士表示，这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪，但由于位置偏远，房产证办理周期长，虽然价格很低，但真正买的人并不多：
“都是特别边远地方的顶层，普通老百姓也不会去那买房子，棚改回迁原来的平房住户，一人分好几套，完了就往外卖。”
网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊，每平方米只有300到500元不等。而牛女士在市区的一套房子刚刚卖掉，93平方米卖了23万，同小区另一家190平方米的房子卖了40万，均价都在2500元左右。但相比四五年前，四五千元的价格，现在的房价也确实跌了不少：
“高层卖不出去，有一阵棚改都不盖新房了，高层收下来分给棚改的，把价格都给拉下来了，他们三四千买的，几百块，一千多就卖了，把房价给拉下来了。这两年价格也特低，我朋友也都有房子在卖，别说价格了，都无人问津。”
和牛女士的说法差不多，鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚也表示，网上报道的低价房是个别现象，房源位置、户型不理想，现在当地二手房价格也在2500元以上：
“我们了解这只是个别现象，价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层房，这种低价房可能就那么一户、两户。鹤岗市商品房价格近几年是5000元左右，二手房应该是2500到3000多。”
针对网上报道的棚改房入市交易问题，周志刚表示，根据相关文件，一般回迁房办理产权证的周期是一到两年，目前市场上的棚改房大多是未下证的房源，一家有多套的可以进行交易：
“不具备办证的情况下，他把房子就出售了，他可能急需用钱，棚改政策给了两套房，住不了这么多，这样的话就卖掉一套，现在我们看到的出售的以这种情况多一些，国家和省里的规定没有明确禁止这种房屋不允许买卖。”
官方回应房价为何如此之低
鹤岗的房价为何会如此之低？据了解，鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万，近年来也一直处于煤炭资源枯竭城市的转型过程中。而当地房价走低，需求减少，除了网络报道中提及的经济转型和人口外流，周志刚表示，近年来当地加速棚改房建设，解决了九万户住房困难群体的需求，保证了供需平衡，也是主要原因：
“商品房你卖到五千我也得买，我得住。但现在因为有了棚改惠民政策，我就可以等着我家房子拆迁后再回迁有房，这种情况下可能会使得房价无形中走低。”
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