[摘要] 全国300个城市共推出土地1831宗，环比减少24%，同比增加6%；推出土地面积7656万平方米，环比减少27%，同比增加4%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）503宗，环比减少40%，同比减少1%；推出土地面积2277万平方米，环比减少44%，同比减少2%。
供应情况：300个城市共推出土地1831宗，环比减少24%，同比增加6%；推出土地面积7656万平方米，环比减少27%，同比增加4%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）503宗，环比减少40%，同比减少1%；推出土地面积2277万平方米，环比减少44%，同比减少2%。
成交情况：300个城市共成交土地1228宗，环比减少41%，同比减少15%；成交土地面积4884万平方米，环比减少44%，同比减少18%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）359宗，环比减少45%，同比减少24%；成交面积1671万平方米，环比减少48%，同比减少26%。
出让金：300个城市土地出让金总额为2016亿元，环比减少39%，同比减少29%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1701亿元，环比减少37%，同比减少24%。
成交价格：300个城市成交楼面均价为2211元/平方米，环比增加11%，同比减少12%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4631元/平方米，环比增加26%，同比增加7%。
溢价率：2019年2月，300个城市土地平均溢价率为10%，较上月增加0.1个百分点，较去年同期下降7个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为11%，较上月增加1个百分点，较去年同期下降10个百分点。
一、市场概况：受春节假期影响，整体供求量环比走低，出让金环比降近四成
1.总体情况：供求两端环比缩水，成交均价较上月增逾一成
供应情况：土地供应量环比缩水，较去年同期微涨，各线城市供应环比均降。2019年2月，300个城市共推出土地1831宗，环比减少24%，同比增加6%；推出土地面积7656万平方米，环比减少27%，同比增加4%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）503宗，环比减少40%，同比减少1%；推出土地面积2277万平方米，环比减少44%，同比减少2%。
成交情况：土地成交量较上月走低，同比下降近两成，宅地成交环比缩水近半。2019年2月，300个城市共成交土地1228宗，环比减少41%，同比减少15%；成交土地面积4884万平方米，环比减少44%，同比减少18%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）359宗，环比减少45%，同比减少24%；成交面积1671万平方米，环比减少48%，同比减少26%。
出让金：出让金总额缩水近四成，宅地收金同环比均降，北京揽金230亿领跑。2019年2月，300个城市土地出让金总额为2016亿元，环比减少39%，同比减少29%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1701亿元，环比减少37%，同比减少24%。
楼面均价：整体均价环比续增，同比下滑逾一成，一线城市均价环比上涨。2019年2月，300个城市成交楼面均价为2211元/平方米，环比增加11%，同比减少12%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4631元/平方米，环比增加26%，同比增加7%。
溢价率：溢价环比基本持平，较去年同期下降，宅地溢价率同比下滑10个百分点。2019年2月，300个城市土地平均溢价率为10%，较上月增加0.1个百分点，较去年同期下降7个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为11%，较上月增加1个百分点，较去年同期下降10个百分点。
2.各类城市：各线城市供求量环比均降，一线城市各项指标较去年同期均增
一线城市：整体供应量环比下降逾七成，楼面均价同环比均增，北京揽金230亿领跑。推出方面，一线城市共推出土地32宗，推出土地面积159万平方米，环比减少73%，同比增加34%；成交方面，共成交土地36宗，成交土地面积215万平方米，环比减少56%，同比增加23%；土地出让金520亿元，环比减少8%，同比增加27%；成交楼面均价为11008元/平方米，环比增加106%，同比增加13%；平均溢价率为8%，较上月下降1个百分点，比去年同期增加1个百分点。
二线城市：供应量环比缩水逾三成，成交方面同环比量价均跌，出让金较去年同期均缩水。推出方面，共推出土地641宗，推出土地面积2877万平方米，环比减少34%，同比增加14%；成交方面，共成交土地490宗，成交土地面积2068万平方米，环比减少44%，同比减少18%；土地出让金为1011亿元，环比减少44%，同比减少42%；成交楼面均价为2467元/平方米，环比减少2%，同比减少27%；土地平均溢价率为11%，较上月增加2个百分点，比去年同期下降4个百分点。
三四线城市：土地供应量环比减少，出让金总额环比下滑近半，溢价率同比下降20个百分点。推出方面，共推出土地1158宗，推出土地面积4619万平方米，环比减少16%，同比减少1%；成交方面，共成交土地702宗，成交土地面积2602平方米，环比减少42%，同比减少21%；土地出让金为485亿元，环比减少50%，同比减少29%；成交楼面均价为1068元/平方米，环比减少7%，同比减少11%；土地平均溢价率10%，较上月下降2个百分点，比去年同期下降20个百分点。
二、月度排行榜：一线城市宅地交易活跃，北京收金230亿元领衔
1.出让金 20：榜单总额同比缩水近三成，北京揽金230亿元居首
2019年2月，出让金排名前二十城市成交总额为1478亿元，同比下滑26%，上榜门槛同比小幅走低。一线城市北京、上海、广州入围榜单前五，北京揽金230亿元居榜单首位；二线城市占据榜单12席，福州收金逾210亿元位列榜单第二名；三四线城市入围榜单5席，较去年同期增加3席。
2019年1-2月，300城市土地出让金总额为5339亿元，同比下滑约20%。本月适逢春节假期，供需整体环比趋冷，收金较上月缩水39%。
2.住宅用地成交总价 10：榜单总额及门槛双涨，福州宅地居榜单首位
2019年2月，宅地总价榜单总额同比上涨27%，入榜门槛提升至34.08亿元，过半入榜地块成交价高于40亿元。台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一由万科以总价76.4亿元竞得，居榜单首位，登榜地块具体特点如下：
榜单总额走高：与去年同期相比，2月宅地总价榜单总额上涨27%，上榜门槛提升至34.08亿元，过半入榜地块成交价高于40亿元。
综合宅地为主：上榜地块仍以综合性用地为主，榜单中仅有1宗纯住宅用地，位于上海普陀区，由中海地产以总价39.79亿底价摘得。
入榜地块体量较大：本次入榜地块规划建筑体量普遍较大，其中8宗宅地的规划建筑面积均在10万平以上，福州台江区地块成交价76.4亿元、规划体量近63万平，居榜单首位。
3.住宅用地楼面地价10：榜单均价同比微降，一线城市为榜单主力
2019年2月，宅地楼面价榜单均价同比微降，一线城市占据榜单9席，成为榜单主力。上海普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块以楼面价52008元/平方米被中海竞得，领跑榜单。登榜地块具体特点如下：
榜单均价同比微降：单价榜单楼面均价较去年同期微降，榜单前三甲楼面均价均破3万元/平方米，上海普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块楼面价破5万元/平方米，居榜首。
一线城市为榜单主力：一线城市宅地交易活跃，共9宗地块入围榜单，其中北京、上海各居榜单4席，广州居1席，二线城市苏州居1席。
溢价率水平同比下行：本月单价榜平均溢价率为16%，较去年同期下滑18个百分点。本次入榜地块溢价率均未超过50%，其中4宗为底价成交，1宗溢价率仅6%。
三、十大城市宅地：供求两端较上月走低，出让金总额环比降逾两成
2019年2月，受春节假期影响，十大城市宅地供求量环比走低，分别下滑50%和29%，合计收金675亿元，较上月减少逾两成。其中一线城市宅地供应环比减少近七成，二线城市环比缩水近四成；成交方面，一线城市较上月微增，二线城市环比下滑逾四成。一线城市除深圳外，其余城市收金均超百亿元，出让金总额包揽十大城市前三席。
供应方面：2月，10重点城市除深圳、南京外均有住宅用地推出，天津以139万平方米供应量领衔。1-2月，仅成都、上海、天津、北京4个城市供应量超过去年同期，天津、北京、武汉分别以242万平方米、177万平方米、145万平方米的供应量排名前三位。
成交方面：2月，10个重点城市宅地成交总量较上月减少近三成，出让金总额为675亿元。一线城市除深圳外均有宅地入市，北京、上海、广州共入市宅地21宗，合计收金482亿元，占十大城市出让金总额的72%；二线城市除天津外，其余城市宅地交易平缓，且南京本月无宅地入市。
2月，10重点城市除南京、深圳外均有住宅用地成交，天津成交量，为93万平方米。1-2月，成都、上海、天津、北京4个城市成交量超过去年同期，天津、北京、上海分别以214万平方米、158万平方米、122万平方米的成交量排名前三位。
溢价率：2月，10重点城市宅地整体平均溢价环比上涨2个百分点，杭州以28%的宅地平均溢价率领跑。1-2月，仅重庆、上海两地宅地平均溢价率高于去年同期，但涨幅只有1%，杭州、成都溢价率降幅较大。随着土地市场因城施政的不断深化，重点城市宅地交易趋于平缓稳定。
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