[摘要] 3月5日，政府工作报告中关于房地产的内容琢磨不多，“房住不炒”等表述也并未提及，引发了市场的种种猜测。
3月5日，政府工作报告中关于房地产的内容琢磨不多，“房住不炒”等表述也并未提及，引发了市场的种种猜测。
今天中午，住建部部长对此作出了回应。
原话如下：
在各个方面的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行的态势，市场预期也发生了积极的变化，主要体现在三个方面。
一是住房的成交面积增速放缓，第二是住房的成交价格总体平稳，第三是住房的预期，就是我们市场的预期也逐渐趋于理性。
2019年，将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体是要做到五个坚持。
就是坚持住房的一个定位，房子是用来住的，不是用来炒的。
第二是坚持完善住房市场体系和住房保障体系。
第三就是要坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导，要不断地完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
第四就是要坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点是要解决新市民的住房问题。
第五就是要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。
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对此，房姐的解读如下：
首先，不提“房住不炒”并不意味着基调变了，而是经过2018年的“史上最严调控”，当前的房地产市场已经基本稳定了，不需要再用严厉措辞去打压。
据中原地产研究中心统计数据显示，2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全年房地产调控合计450次，同比2017年上涨75%，已经刷新了历史纪录。
此外，2019年的风向不变，但在坚持“房住不炒”的大前提下，各地可以根据具体情况因城施策。截至目前，已经有河南、福州、厦门、杭州、宁波、武汉等省市表态要稳妥推进“一城一策”试点。
具体来看，深圳房贷利率持续下调，由上浮15%调整至上浮5%；北上广深四大一线城市降低住房交易税费，其中，增值税附加税和印花税减半征收；还有的东莞二手房交易个税可“二选一”。
……
最后，2019年的主要目标依旧是“稳”，不要大起大落。防止大涨，同时也要防范大跌，双向调控。
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早前，不少城市的楼市出现了“早春二月”以及“小阳春”的趋势，这也让不少刚需感到心慌。
刚刚平稳的市场，会不会再次躁动？
房姐近期实地探访了深圳的一些热销新盘，下面就以深圳市场为例，说说当前的市场情况。（对深圳市场感兴趣的可以看三条的跑盘文章）
房姐总结了一下热销楼盘都有的共性：
，总价低的刚需盘。深圳房价很高，因此开发商推出了一些小户型、低总价房源，秉着“先上车，后置换”的观念，这些房子格外受刚需欢迎。置业顾问也表示，小户型的房子卖，一推盘便卖光。
比如，同样是万科的楼盘，学位都很不错，都在去年年底开盘。位于西部沙井均价4.3万的万科星城一次性开盘3000多套房源，一推出便卖掉了一千多套；而处于龙华民治片区的万科和风轩，均价6.6万，主打户型是79平、97平的三房，总价500万起，目前去化也比较难。
为什么？
说到底还是定位不明确，刚需买不起，土豪看不上，徒增尴尬。
第二，性价比高。比如去年深圳西部的两个网红大盘，万科星城和华强城，价格都在4万出头，前者卖点在于学位，后者是地铁盘，各有优势，都卖得不错。
（万科星城划归的宝安中学第二外国语学校在宝安区排名前三）
（塘尾站B口出，马路对面就是华强城）
第三，稀缺。比如前段时间刷屏的深圳湾瑞府，就是传说中40年产权，8000万/套被秒光的豪宅公寓，得天独厚的稀缺地段，就决定了它的价值。
因此，尽管楼市逐渐回暖，但多数购房者还是比较理性，性价比高的项目才会赢得他们的青睐。当前深圳市场成交中位价在350万左右，说明现在能买得起房子的人并不多，哪怕是改善也需要先卖掉房子才能置换。
刚需被抑制了太久，目前托起楼市的更多是真实需求。
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房姐对于今年的看法依旧是：楼市有风险，投资需谨慎。
投资需求虽然也在蠢蠢欲动，但2019年楼市政策将依然打击投机，保护真实居住需求。
银保监会副主席王兆星3月9日接受采访时表示，加强房地产贷款的监测，加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行渠道的进入房地产。
要保证房地产健康稳定发展，继续保障住房贷款的基本需要，也要对带有投资、投机性贷款严格控制，房地产金融是防范风险的重点领域。
对于一二线的刚需来说，最严调控已经过去，政策微调会是趋势，尽早上车才是王道。
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