[摘要] 2018年株洲住房与房地产基本情况
一、全市房地产企业情况
（一）企业资质、区域分布情况。房地产开发企业新增 40家。截止2018年底，全市房地产开发企业441家（不含直管县茶陵县企业，下同），较2017年新增40家。其中株洲市区283家，四县市158家。按资质等级，一级5家，二级22家，三级205家，四级75家，暂定134家。
（二）企业信用评价情况。2018年初，全市375家参评房地产开发企业中， A级 44家，B级199 家，C级95 家，D级37家。全市278家参评物业企业中，A级36家，B级150家，C级72家，D级20家。市区47家参评中介企业中，A级6家，B级25家，C级13家，D级3家。
二、房地产市场运行情况及特征
（一）投资大幅增长。2018年，全市（含5县市）完成房地产开发投资399.57亿元，同比增长27.8%，增速较上年提高11.68个百分点，排名全省第八。
（二）房地产市场供应充足。2018年，全市新建商品房网签销售 827.09 万㎡，71835 套，同比分别增长 7.95%， 3.11%；其中，商品住房网签销售 733.31 万㎡，同比增长7.92%。全市新建商品房新增供应 1019.52 万㎡，同比增长47.48%；其中新建商品住房新增供应 893.07 万㎡，同比增长51.07%。
市区方面：商品房网签销售517.39万㎡、45007套，分别下降 1.5%、5.72%。其中，商品住房 466.25 万㎡，下降3.06%。市区商品房新增供应670.31万㎡，同比增长31.59%。其中，商品住房576.27万㎡，增长31.2%。
（三）商品住房可售期持续回升。截止 12 月底，全市新建商品房可售945.09万㎡，同比增长39.42%，可售13.7 个月。其中，住宅可售524.58万㎡，同比增长60.87%，可售7.3个月，较去年底延长1.5个月。
市区方面：商品房可售672.73万㎡，同比增长32.96%，可售周期15.6个月。其中，住宅可售355.14万㎡，同比增长50.77%，可售9.1个月，较去年底延长3.3个月。
（四）商品住房成交均价后期微降。2018年，全市新建商品住房全年网签均价5922元/㎡（含精装房、别墅和非成套住宅），同比增长20.91%。
市区方面：新建普通毛坯商品住房6184元/㎡；12月市区普通毛坯商品住房成交均价5991元/㎡，同比增长12.72%。
（五）房地产市场格局趋于优化。近两年，天元区销售量从占市区的 70%下降到 60%。天元区新增供应占六成，其他四区均衡布局，云龙区新增供应同比增长96.11%，占市区比重从2017年的7.91%上升为2018年的11.8%。武广片区、云龙片区呈现教育地产业态。
（六）房企强者更强。从今年挂牌拿地的情况来看，绝大部分招拍挂土地被外来一线企业竞得，外来大型房企的优势进一步显现，行业集中度进一步加强。
（七）县域发展后劲增强。今年各县市房地产均出现了较好较快增长，碧桂园、美的、新华联、亿都等市内外知名房企纷纷进驻县域。2018年12月，有史以来首次出现县域销售超过市区现象。
二、2019年房地产市场有利因素分析
一是长沙向南的加速发展。这对我市来说是个巨大的发展机遇，房地产市场是直接受益者。
二是产业发展和人才引进的加速推进。随着“一谷三区”建设的加快及人才的引进，我市已成为全省继长沙之后的第二大人口流入城市，这将带动我市房地产市场发展。
三是交通、教育等公共资源的加速融合。2019年长株潭城际铁路将进一步完善，长株潭交通将进一步融合；长郡、师大附中等名校计划相继落户株洲，这也给房地产市场带来发展机遇。
四是外来购房的有增无减。随着新型城镇化的推进，农民进城购房逐年增加。市区购房人中外来人口比重逐渐增大，特别是五县市来市区购房人员增加，拉动了住房消费。
五是外地房企的增多。从2018年以来的情况看，新成立的房地产企业大多来自外地，而且是知名企业和上市公司，这将进一步提升全市房地产市场品质。
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