[摘要] 在明年三季度前，房企应主动断绝过度依赖“外部输血”的念头，转为增强“内部造血”能力，因为没办法“借新还旧”，只能通过降价、快速回款来满足企业的资金需求。
根据同策研究院监测数据，10月份40家典型上市房企融资总额为392.65亿元，为今年以来首次跌破400亿元大关，创下自2017年1月以来融资金额新低。分析人士指出，在明年三季度前，房企应主动断绝过度依赖“外部输血”的念头，转为增强“内部造血”能力，因为没办法“借新还旧”，只能通过降价、快速回款来满足企业的资金需求。
融资额创今年来新低
数据显示，10月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计392.65亿元，环比9月的443.11亿元减少11.39%。从走势来看，自今年5月以来，房企融资情况一直不太乐观，虽然7月、8月小幅回温，但融资额与今年前4个月相比差距甚远。而自9月融资再度下降后，10月融资总额环比降幅更超一成，为今年以来融资额新低点，也是自2017年1月以来的22个月新低。
从分类融资来看，10月债权融资额为391.46亿元，占房企融资总量的99.70%，环比下降11.27%。其中，公司债融资194.61亿元，占比49.56%；其他债权融资78.90亿元，占比20.09%；境内银行贷款52.59亿元，占比13.39%；信托贷款45.35亿元，占比11.55%；中期票据20亿元，占比5.09%；委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。
从融资渠道来看，10月除信托贷款和中期票据外，其余融资方式融资金额均有所下降。具体来看，公司债融资环比下降9.77%，其他债权融资环比减少39.33%，境内银行贷款环比减少6.79%。而信托贷款环比增加了16.20%。
融资成本达历史峰值
从融资成本来看，也达到了历史峰值，一笔利率超13%。
监测显示，在已披露的数据中，10月融资成本的一笔是万科于10月12日发行的2018年度第七期超短期融资券，发行金额为10亿元，利率为3.13%。其次是万科发行的2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券，发行规模20亿元，票面利率4.18%。招商蛇口于10月18日发行的2018年度期中期票据（品种一），融资金额13亿元，利率4.8%。而融资成本的是中国恒大附属景程有限公司发行的5.9亿美元于2023年到期的利率13.75%优先票据。总体来说，10月房企融资成本较高，利率普遍在6%~9%。
此外，境内融资渠道紧俏，境外发债依然是房企重要的融资方式。境外成功发行几乎都来自公司债渠道，10月公司债融资194.61亿元，其中境内发行40亿元，境外发行154.619亿元。境内发行公司债规模明显少于境外，但境外融资成本较高。
同策研究院研究员朱莉莉认为，眼下，金融机构对房企贷款加紧回缩，加上房企销售放缓变现能力减弱，房企资金端到了艰难的时刻，而且预计这个时间会持续较久。在明年三季度前，房企应主动断绝过度依赖“外部输血”的念头，转为增强“内部造血”能力，因为没办法“借新还旧”，只能通过降价、快速回款来满足企业的资金需求。
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