[摘要] “限房价 竞地价” 限竞房的历史变迁
“930”新政进一步明确，要在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。
2016年11月
“限房价，竞地价”地块——海淀永丰20号地块被三家开发商联合体以57.6亿元获得。三家开发商联合体还付出了“商业自持比例10%、住宅自持比例100%的代价。”
2017年
全年成交43宗限竞房地块。
2018年5月
北京市住建委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》。北京市住建委明确起草《关于加强限房价项目销售管理的通知》的目的，是切实保障限房价项目的住房是用来住的，其中规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。设定比例在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。
2018年6月
北京市住建委公示了三个限竞房项目的预售证批准信息，标志着首批限竞房正式入市。很快，北京限竞房——瀛海府正式开盘，推出百余套房源。
2018年10月
截至今年10月18日，北京已经入市的限竞房项目达到25个，供应面积1779454.13平方米，供应限竞房15628套。
武新/整理
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