[摘要] 长沙进入全装修时代，株洲精装修比例也大幅提高，或将影响房价走势。
长沙近日发布文件：内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%。文件的出台，标志着长沙房地产市场正式进入全装修时代，因此在社会上引起不小反响。
全装修是今后房地产发展趋势。而株洲的精装目前也处于高速发展的阶段。2017年全年精装房成交比重为35%（说明三分之一的买房人选了精装房），而2016年精装房成交占比不到5%。这也是株洲2017年楼市均价账面数据上升的一大因素。
目前，恒大集团在株洲已开发在售及即将开发的五个项目都是精装，碧桂园暨开发株洲碧桂园项目之后又相继于去年在株洲拿下三个地块，也都是精装开发。除此之外，还有北大资源、万维、晋合等开发商的精装项目，可以预计，2018年上市的精装项目将会更多。这或许意味着，越来越多精装修产品入市，将直接影响2018年房价走势！
美国、日本等发达国家均要求提供成品住宅产品，目前，发展国家(地区)成品住宅建设技术与能力已相当成熟，集成化、一体化、智能化、环保化是重要方向和发展特点。
上世纪90年代珠三角洲城市引入全装修住宅建设方式以来，北京、浙江、海南、江苏、河南、成都、武汉等省(市)先后推进全装修住宅建设。
一份业内调查资料显示：北京2003年精装修商品房很少且仅限于小户型，但到了2006年，精装修的高档楼盘超过50%，而在2009年全市精装房的比例已达到55%，2016年比例超过80%。
全装修有哪些好处？
推广全装修住宅是顺应新时代发展的要求，也是市场发展的主要方向，它存在诸多优点：从供给品质来看，全装修住宅建设强调专业化设计、集约化建设、一次性到位，既能够从设计到竣工阶段加强全过程质量监管，又通过集中采购建设而节约大量人力物力和建造成本，还能够有效避免分散建设带来的工程监管难和品质保障难等问题。
从改善环境来看，住宅全装修建设与主体施工保持一致，交付时即可入住，居住过程中无施工粉尘、噪音扰民和垃圾堆积等困扰，大大提升了城市建设品质，并有效改善居民居住环境。
从产业培育来看，实行毛坯交付，导致装饰装修行业长期得不到充分竞争和有效培育，专业化分工和施工效率较低。推进全装修住宅建设，既延长了住宅建设产业链条，又加强了装饰装修行业规范化管理，更有利于强化市场规则和机制，优化培育更多装饰设计、施工、建材、部品部件生产、检测企业与产业集群。
同时，实行全装修建设交付，是落实“房住不炒”的重要措施，住房交付即可以入住，既是圆梦更是节约，相反，拿到毛坯住房才装修或迟迟不装修的，造成了一定空置，形成资源浪费。
延伸阅读：长沙如何推广全装修？
问：
对于全装修商品住宅的装修质量将如何进行监管？
装修价格如何确定?
如何保障广大购房者的基本权益？
答：
本次印发的进一步推进全装修住宅建设文件，主要从完善政策链条、强化过程监管、突出合同约束和加强诚信建设四个方面全方位、多层次来加大实施保障力度。
在政策链条方面，明确从土地供应开始，就将全装修建设列入宗地挂牌的条件和要求，写入挂牌方案及出让合同。在施工报建过程中，强化了设计、施工(含竣工验收)和销售的全过程管理，建立了封闭式的管理链条，实现了任务管控、质量管控和过程管控的有机统一。
在过程监管方面，特别强调了全装修方案的科学性和多样性，交付标准的透明性和公开性，验收交付的参与性和广泛性，要求“新建全装修商品住宅项目在交付业主时，装修部分应与业主验收确认”，充分保障业主的合法权益。
在合同约束方面，文件要求实行全装修标准化合同，且“全装修住宅交付标准不得低于样板房和示范合同所展示的标准”。
对广泛关注的全装修住宅价格确定问题，文件明确以第三方造价机构核算为准，同时与项目样板房、公示交付标准相结合，既确保全装修工程造价审核的严谨性，又充分发挥契约精神，通过企业与购房者合同约定来确保全装修价格的合理性。
问：
购房者如果对所购全装修房屋的装修质量或价格存在疑问该如何处理？
答：
全装修住宅价格是由第三方审核的工程价格，且须报有关部门备案，不会变成开发企业涨价的手段，因为统一装修更集约节约、更有品质效率，还可以申请银行贷款支持，对刚需购房来说是真正的切中需求、符合期待。
文件要求开发商对预售阶段销售要件，包括标准合同、样板房、交付标准等进行公开展示，以此确保购房者理性判断、合理选择“价质相符”的全装修住宅项目，同时也强化了事中、事后的监管。
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