[摘要] 同一小区既有高层也有别墅，而别墅与高层之间却建起了一道道铁栅栏，这一道道铁栅栏不仅将两种类型建筑物隔开，也挡住了邻里间原本就不热络的交流。
□株洲日报记者 周卓灵童
同一小区既有高层也有别墅，而别墅与高层之间却建起了一道道铁栅栏，这一道道铁栅栏不仅将两种类型建筑物隔开，也挡住了邻里间原本就不热络的交流。
近日，荷塘区盘龙路碧桂园小区就出现了高层业主为此维权的事件。虽然目前小区内的部分铁栅栏已经被拆除，但这件事却引起了市民的关注。有网友认为，别墅不仅房价比高层贵，物业费也高于高层，就应该分开管理；而有网友则认为，别墅一般都占据了小区内的景观位置，分开管理，不公平。
目前，在株洲房地产市场上纯别墅项目并不多，大多是别墅与高层组合，如碧桂园、湘水湾、天泉一品等。而从已建好的楼房来看，别墅和高层大多通过商业街区、景观绿化带等方式做隔离，也有别墅与高层直接融合在一起。
位于荷塘区职教城附近的碧桂园从开盘起，一直是这一区域的“热门货”，从规划图来看，小区高层位于右侧，而别墅则集中于左边。3月5日，记者来到该小区，一道道铁栅栏将两种类型的建筑区分得非常明显。
无独有偶，位于河西的美的城5779元/平方米[天元]美的城7套在售别墅区，也采用了同样的手法划分高层与别墅。而不少新建小区中，洋房与高层同样“在一起”。天元区湘水湾楼盘既有高层也有洋房，置业顾问表示，别墅与高层有明确的区域划分，通过湖、山等景观来进行隔离。
别墅景观好，物业费也高
别墅一直以来是低密度、高品质生活的代言，虽然不少小区别墅与高层组合开发，但一般别墅都占据着整个小区内的景观资源。
以芦淞区青龙湾
青龙湾5000元/平方米3.81分董家塅高科园青龙湾营销会馆400-176-0760 转 617385楼盘为例，该项目有别墅也有高层，但别墅区明显靠近湘江。“别墅离湿地公园很近，自然环境好，在房间内就可以看到很多景色。”3月5日，记者以购房者的身份致电该楼盘时，销售人员不断以景观优势来推销。
在物业费方面，记者多日调查了解到，一般小区内别墅物业费要普遍高于高层。“我们小区高层物业费1.5元/平方米，别墅高达2.5元/平方米。”碧桂园3栋高层业主李女士介绍道。
位于天元区的美的城5779元/平方米[天元]美的城7套在售也是同样，小区高层物业费1.5元/平米，别墅为2.5元/平米。
对于这样的收费标准，不少购买别墅的业主表示能够接受。“别墅物业费比高层多是可以理解的，毕竟物有所值。”碧桂园别墅业主王先生表示。
分开管理？市民看法不一
那么同一小区内，不同物业费的别墅和高层，要不要分开管理？“这有歧视的成分啊，大家都一个小区的，建个铁栅栏，何必呢？”碧桂园业主李女士称，为了建铁栅栏一事，别墅和高层业主，不止一次发生矛盾。她认为如此一来，很不利于营造和谐的邻里关系。
与吴女士持同样观点的还有市民周玲：“当初买房时，销售人员都没有说要建铁栅栏，合同、规划里面也没有提出，这太不合理了。”
但也有不少业主认为，别墅不仅房价比高层贵，物业费也高于高层，为何要和高层统一管理。“和体现身份没有关系，只是想多花点钱，买优质的服务罢了。”市民王先生说道，自己看中的就是别墅区的环境，如果每天车来车往、人来人往吵吵闹闹的，那就违背了自己购房的初衷。
律师：同一小区，人为隔离不符合规定
周卓灵童 摄
3月5日下午，记者将株洲多小区人为隔离的事情，反映给了市房产局。对方工作人员告诉记者，此类事情应该找规划局。随后，记者又致电市规划局，对方表示，规划局只有权管理性建筑，像铁栅栏这种可以拆除的建筑，应该是小区居民和物业协商的问题。
记者了解到，实际上每个小区在建设之时，容积率、规划等都是统一报备审批，无论是别墅还是高层业主都共同分摊土地出让金及小区公共配套设施费用。
本报法律顾问易露介绍，根据物业管理条例的规定，一个物业区域内应当由一个物业企业实施物业服务管理，如果开发商为了照顾别墅区，将原本属于同个物业区域的小区人为隔开管理，将会造成高层住户容积率的增加，降低绿化率，造成其他业主生活居住舒适度的降低，这明显不公平，也违反法律的规定。
除此之外，她还表示，开发商不按照规划设计来做是违反法律规定的，要承担法律责任。“按照《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时，对小区是否分开管理等，有义务向买房人说明。”易律师说，很多开发商在卖房时，会隐瞒一些情况，来吸引更多客户的购买。
“如果宣传的内容作为合同附件列入合同的话，且表明违反后要承担的责任，那么维权会容易些，但是如果合同中没有提到容积率，也未提到违反后会有什么后果，则维权会相对困难。”易律师表示，虽然合同法有明确规定，但开发商一般不会对自己做太多细节的约束，“所以针对作为噱头的虚假宣传，如果没有具体依据，维权是很困难的。”
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何为容积率？
“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。也就是说如果小区建铁栅栏，势必会造成容积率的缩小，这是其中一方面，而铁栅栏所限制的区域，也一定程度影响了住户该享有的绿化面积。
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