湖南株洲2017年住房公积金贷款条件及贷款流程

长株潭都市圈  2017-01-31 14:04

[摘要] 缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作第二个月，本人当月工资为缴存基数;单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起，职工本人当月工资为缴存基数。

贷款条件

允许贷款的对象及条件：

1、具有完全民事行为能力，开户满1年且按月足额缴存1年，现仍正常缴存的在职职工。

2、贷款申请人是购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在24个月内，按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。

3、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，每月还款额，含其他债务，不超过家庭可支配收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出，不低于本市低生活保障标准。

4、个人信用状况良好。

5、同意提供公积金中心认可的贷款担保并信守贷款合同条款的约定。

贷款流程

1、贷款申请审批表2份;

2、购房合同（协议）原件1份、复印件1份;

3、工资收入证明，夫妻双方各2份;

4、身份证复印件主申请人4份，配偶2份;

5、户口本复印件，夫妻双方各2份;

6、如户口上不能反映夫妻关系，需提供结婚证复印件2份;

7、首付款证明（发票或收据）复印件2份;

8、保证合同4份（购商品房）;

9、特殊情况需提交的其它材料。

（说明：以上材料要复印件的，需提供原件核验。）

公积金提取

有下列情形之一的，可以申请提取缴存人住房公积金账户内全部本息余额。

1、退休或已满法定退休年龄的;

2、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

3、享受城镇低生活保障的;

4、与所在单位终止劳动关系且失业满两年的;

5、缴存人死亡或者被宣告死亡的;

6、调离株洲行政区域的;

7、出境定居的。

公积金缴存

1、公积金缴存比例：单位和职工缴存比例应不低于5%，不高于12%。党政机关和财政拨款事业单位、社会团体的住房公积金缴存比例统一为12%。

2、公积金缴存上限：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。新参加工作的职工，应从其参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工，应从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

3、公积金缴存基数：缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作第二个月，本人当月工资为缴存基数;单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起，职工本人当月工资为缴存基数。年度调整时，缴存基数以职工上一年度的月平均工资作为缴存基数，职工工资按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。

还款说明

提前还款：住房公积金贷款提前还款办理流程

1、提前部分还款的办理流程：①准备资金存至还贷存折（卡）上→②到委托银行指定网点还款

2、提前全部结清的办理流程：①准备资金存至还贷存折（卡）上→②到委托银行指定网点还款→③到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→④到担保公司办理有关手续→⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。

还款方式：等额本息（每月等额还款）或等额本金（首月还款额多，后逐月等额递减）。

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