[摘要] 2016年的株洲楼市，在“涨声一片”中尘埃落定。新的一年，株洲楼市将何去何从？从中央到地方的政策，将发生哪些变化？今年房价还涨得动吗？1月23日，市房产局权威人士就此进行了解读。
2016年的株洲楼市，在“涨声一片”中尘埃落定。新的一年，株洲楼市将何去何从？从中央到地方的政策，将发生哪些变化？今年房价还涨得动吗？1月23日，市房产局权威人士就此进行了解读。
如何看待未来的株洲楼市？
市房产局：从市场整体趋势看，我市房地产行业仍具有较大的发展空间。当前我市仍处在城镇化中期，户籍制度等阻碍人口流动的体制障碍在逐步消除，未来相当长一段时期内农业人口大规模向城市迁移的趋势不会改变，未来城镇化发展空间仍较大，由城镇化带来的城市建设、新增人口等，也将有利于房地产发展，市场需求规模依然可观。
同时，我市经济发展和收入水平提升提高了居民的住房需求层次，住房需求消费升级趋势将逐步显现。品质化、功能化的改善型住房和多元化的房地产业态将成为未来的主力需求。
楼市政策会如何调整？
市房产局：2017年我市将继续纵深推进供给侧结构性改革。
现阶段我国经济处于L型筑底过程中，2017年一段时间内市场风险仍较大，未来房地产市场政策面仍将维持宽松局面，2017年货币政策将延续2016年的稳健风格，去产能、去库存、去杠杆仍是房地产政策调整重点。
从本地政策来看，我市除了将推出降税、挖掘新增需求等刺激存量需求的措施外，还将继续从土地供应源头真正落实“有供、有限”，扩大土地合理的供给。
今年楼市销售还会保持去年的火热势头吗？
市房产局：2015年以来，随着货币政策、调控政策持续宽松，我市商品房销售面积市场有所好转，2015年各月持续大幅增长。去年，政策宽松趋稳，各类需求集中释放，推动市场整体保持较高位运行，商品房月均成交创历史同期高水平。随着政策效应持续发酵，2016年3月商品房销售面积增速达到本年峰值，随即回落，销售同比增速在逐月放缓。目前市场进入回调周期，由于前期需求透支，需求集中释放后改善性需求已在回落，但在城镇化基础上，刚性和改善型的买房需求今年会继续推动房地产市场的销售，预计全年销售面积增速将进一步回调。
去年年底，房价明显上涨，今年房价会涨吗？
市房产局：一般情况下，即使政策利好，我市房价大幅攀升的空间并不大，但大幅下降的空间也比较有限。
株洲一直处于中部城市中的房价洼地，地价的不断上涨导致株洲楼市降价空间缩减，房价或将有一个微调期，但绝不会出现大幅“跳水”。考虑到房屋的建安成本、地价、税费等，在短期，开发商、银行、地方政府和房屋业主也会极力维系房产市场价格的相对稳定；在长期，我市房价则取决于产业支撑的需求活力。
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