[摘要] 2016年的楼市是波澜不断的一年：北上广深等一线城市房价一路高歌，部分省会城市及二三线城市的房价涨幅更甚；土地市场井喷，多地地王盛宴轮番上演；十一期间20多个城市密集出台楼市调控政策。在商场、办公室、餐厅……无论身处哪里，你总能听到关于房价的讨论。2016年的楼市俨然成了“国民话题”。
2016年的楼市是波澜不断的一年：北上广深等一线城市房价一路高歌，部分省会城市及二三线城市的房价涨幅更甚；土地市场井喷，多地地王盛宴轮番上演；十一期间20多个城市密集出台楼市调控政策。在商场、办公室、餐厅……无论身处哪里，你总能听到关于房价的讨论。2016年的楼市俨然成了“国民话题”。
从北上广深到偏远小城，从庙堂之高到江湖之远，从豪门权贵到寒室平民都对楼市有着同忧同乐的思考：现在该出手买房吗？房价还会继续涨吗？某一天会跌吗？不买房去投资什么？ 挥别“黄金时代”，迎来“白银时代”，这一年，在整体政策的强烈刺激下，市场格局渐变成谜，2016年楼市“狂欢”继续与否？每个人带着希望、猜想进入2017年。
房地产行业从来不乏有志之士前赴后继，或初来乍到，志气澎湃；或历经风雨，顺势而为。马志钢--湖南云龙和顺房地产开发有限公司总经理，大学一毕业，就回到家乡，进入株洲房地产行业，较于比比皆是的“老”地产人，7年地产经验尚为年轻，但马志钢对于房地产有着自己的坚持，对株洲楼市发展有着朴实的看法。
以下为访谈实录：
记者：您怎样形容2016年的楼市及株洲楼市？
马志钢：2016年楼市呈现上升趋势，特别是北上广等一线城市，房价真是撒欢地涨！为什么？因为现在大城市有一个很大的问题：土地越来越少。土地逐渐减少，成了稀缺资源供应量就减少了，楼市行情就比较好。购房者一直都存在买涨不买跌的心理预期，越涨就越想买入进行投资，如果认为价格会跌，反而不会出手。今年的涨幅应该是创新高，这跟国家楼市调控有一定的关系，例如，以前属于报建就要缴纳的费用改到预售之后，这一部分会减轻开发商的资金压力，前期不用投入那么多。
株洲跟一样，2016年的楼市呈现走高趋势，不过涨幅不大，整体涨了200元/㎡左右。
记者：株洲房地产行业是一个怎样的格局？
马志钢：通过我们自己的市场调研，荷塘区的楼盘卖的好，因为新开的楼盘不是很多，大型的少之又少，加上2015年南岳岭片区的棚改，政府改为货币化安置，致使需求增加，这对株洲楼市的刺激比较大。荷塘区基本上新开一个楼盘，卖的都不错，均价也比较高，大概在4700元/㎡-4800元/㎡左右。现在老百姓很看重环境质量，所以石峰区确实受到环境的影响市场相对受限，市场比较小，基本上不会有其他区的购房需求流入，基本上是一些本地人。
天元区楼盘比较多，像株洲大道沿路楼盘林立，趋于一个饱和的状态。芦淞区虽然属于老城区，但有芦淞市场群等商圈的支持，行情也不错。
至于株洲将来楼市的发展格局，我还是看好河东，其次是河西。经过2016年这一波上涨的行情，天元区的楼盘均价大概在4300元/㎡-4400元/元/㎡左右，现房应该已经销掉50%，价格会进一步走高，预计在2016年的基础上再上涨200元/㎡左右 。
就新开发片区来说，我个人认为武广新城片区潜力比较大，特别是二中搬过去之后。
记者：2016年，一二线热点城市房价猛涨，长沙、湘潭也节节攀升，为什么株洲涨幅较小？
马志钢：株洲房地产市场比较奇怪，一般说株洲属于三线城市，其实应该是四线城市。因为常住人口不是很多，外来人口更不多，所以价格始终上不去，株洲的房价在整个湖南省算是比较低的。为什么株洲始终涨不起来呢？，库存量还是比较大，趋于饱和状态，供大于求。第二，株洲没有出现外来炒房团。第三，对流动人口的吸附能力比较弱。第四，政府对株洲房地产行业把控得比较好，对于楼市出现的问题，会及时拿出相应政策来应对。
记者：株洲商业地产发展如何？
马志钢：以我的了解，株洲的商业地产非常不好做，网店对实体商店冲击却是很大，“实体店已经变成了网店的试衣店。”再者，株洲没有比较成功的商业地产模式，所以大家做出来的都是大同小异，没有标新立异的新业态。就算引进一些国际品牌，株洲估计还是做不起来，株洲整个消费水平不高，高端需求不是没有，而只有一小撮的消费人群，比长沙还是低很多。
马志钢：首先，价格不能太高，从株洲整个市场行情来看，现在房地产的成本是一目了然。大家都说房地产是暴利行业，以我入行之后的深入了解，房地产的黄金时期早已过去，现在的株洲楼市算不上白银时代，只能说薄利多销，天元区新建商品房的成本价基本在4000元/㎡左右。其次，小区的居住环境，配套。比如出门买东西方不方便？出门交通是否便捷？后，质量。因为株洲政府对房地产把控很好，其实大家都住得差不多，不会出现这个房子质量特别差，这个房子特别好的情况。
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