[摘要] 降契税、去库存、促销售……伴随着一系列房地产宏观调控政策的出台，2016年楼市也将缓缓落幕。“今年房屋销售量或创历史新高。”一位房地产市场分析人士如此总结今年的楼市。
降契税、去库存、促销售……伴随着一系列房地产宏观调控政策的出台，2016年楼市也将缓缓落幕。“今年房屋销售量或创历史新高。”一位房地产市场分析人士如此总结今年的楼市。
她的判断并非空穴来风。来自市房产局的数据显示，1至11月，城区商品房网签销售379.19万平方米、36350套，已远超去年全年347.25万平方米、31296套的销量。
房屋交易创下纪录
近期有购房计划的市民小谭对买房这事感触颇深：“买房要眼疾手快。”
这并不是开发商的营销噱头，而是真实发生在小谭身上的事：“之前看中了一套房，本来犹豫是买5楼还是买25楼，等我第二天再去看，却被告知两个楼层都被卖掉了。”
市房产局的网签数据佐证了她的说法：前11个月城区商品房网签销售面积同比增长20.63%，其中11月销售70.02万平方米，增长72.46%；商品房销售额182亿元，增长18.25%。
上月举行的房博会上，房屋交易也创下纪录：5天时间，新建商品房成交37.88万平方米、3377套，成交面积、销售额分别是去年的2.53倍、2.59倍，基本上是前年和去年两届房交会的总和。
市房产局市场信息科科长李艳艳分析，去年以来，楼市形成了自上而下的“去库存”形势，年初国家出台的契税减免政策给楼市注入一剂“强心针”，而近年来我市实施的多个大型棚改项目，则为商品房市场释放了一大批刚性和改善型需求。
住宅库存开始“筑底”
强劲的销售势头，让住宅库存稳步消化。
截至11月底，城区商品房可售498.63万平方米，较10月底减少31.66万平方米。其中，住宅可售258.08万平方米，同比下降15.98%，去化周期8.4个月，较去年同期缩短2.8个月。“理论上，合理的去化周期应该是一年，8.4个月已经很短了，如果新盘不跟进，房价将会较快上涨”李艳艳分析。
销售的持续升温，也给开发商带去信心，促使我市开发投资稳步增长。
数据显示，前11个月，包括五县市在内，全市完成房地产开发投资245.35亿元，增长18.9%，同比提高13.3个百分点。其中，城区完成房地产开发投资166.87亿元，增长19.3%，占房地产开发投资总额的68%，醴陵市、茶陵县、攸县表现突出，增幅达到49.5%、33%、30.6%。
住宅价格蠢蠢欲动
前11个月，城区商品住房成交均价4411元/平方米，增长2.1%。而11月单月的商品住房成交均价4633元/平方米，增长10.32%。
一位房屋销售代理向记者透露，他们正在销售的位于泰山路上的某楼盘，近期单价上调了近800元/平方米，“价格从原来的‘3’字头，直逼‘5’字头。”
前两年一蹶不振的二手房市场，在这波行情中也触底反弹。1至11月，城区二手房成交168.25万平方米、15963套，分别同比增长53.11%、48.09%，其中,11月二手房成交36.14万平方米，增长230%。“这得益于我市年初启动的清水塘片区棚户区改造项目，它让当地许多原本买不起新房的居民，有了购房愿望和资金。”李艳艳称。
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