[摘要] 停车难,如今几乎成为了有车一族大的“心病”,据市规划局的相关统计,我市停车位建设速度远远滞后于社会发展的需求,停车位缺口达10.2万个以上,不少人把车停在小区附近的路内停车位上或违停在人行道上。
停车难，如今几乎成为了有车一族大的“心病”，据市规划局的相关统计，我市停车位建设速度远远滞后于社会发展的需求，停车位缺口达10.2万个以上，不少人把车停在小区附近的路内停车位上或违停在人行道上。
然而，一方面是停车难，另一方面，很多新建小区的地下停车场却面临“吃不饱”的情况。记者近日走访了解到，由于车位售价高、部分小区车位只售不租、小区车位租金太高等原因，导致很多车主宁愿将车停在拥堵的小区外，也不愿意开进小区。
现象：
小区里地下车库众多空位小区外车主见缝插针“抢车位”
“小区入口处，密密麻麻的停满了车，见缝插针，阻挡出现，太不方便了。”家住天元区中建·御山和苑的周女士说。昨天上午，记者在该小区看到，在小区两条入口通道上，两排汽车首尾相接，原本的四车道，被占据后只剩下两车道。但在该小区的地下车库，确实另外一种场面：仍有不少的空位。“一些车辆宁愿乱停乱放塞满了通道，也不愿意进入地下停车场。”小区一位物业工作人员介绍。
记者走访发现，这种情况并非只在中建·御山和苑小区出现，一到晚上，在恒大名城、华晨御园等众多新建小区，附近的通道基本都停满了车，但小区的地下车库，却仍有不少空位。“一些车主宁愿违停在人行道、禁停路段上，也不愿意开进小区。”一位居民对记者说。
调查：
车位售价、租价太高是主因车主称“一年可省近万元”
为什么车主宁愿将车停在小区?对此，不少车主告诉记者，车位售价、租价太高是主要原因。“买一个车位，随随便便就要上十万，比买车还贵，即使是租个车位，一个月也要六百多，一年下来也要近万元，是一笔不小的开支。”家住河西某小区的黄先生对记者说，既然小区外有空位停车，他更倾向于省下这笔钱。
株洲车位售价到底有多高?昨日，记者走访了河西8个新建住宅小区小区发现，一家高档住宅小区的停车位售价达到16万元，另有3个小区的停车位售价在10万左右，只有4个小区售价在10万元以下，但低的也要7.8万元。停车位租金方面，大部分小区每月租金在400元至600元每月，黄河北路某小区高，为 650元每月。
记者了解到，从2014年4月1日《湖南省机动车停放服务收费管理办法》开始实施，其中规定住宅小区的停车服务收费实行市场定价，我市曾有多个小区曾爆出，一个车位每月租金超过千元，高达1800元每月。不过，在记者走访的6个小区中，暂未发现有这种“天价停车费”的现象。
车位“只卖不租”成开发商首用策略
记者在走访调查中发现，不少新建小区的开发商在停车位销售前期，并不愿意把车位拿出来出租，也是导致部分车主停在外面的原因之一。在记者昨天走访的的8个小区中，有2个小区的开发商表示，停车位暂时“只卖不租”，后期会交给物业处理。还有一个小区的开发商表示，小区虽然已经交房，但车库还尚未正式交付使用，且停车位尚处于出售前期，暂不出租。
声音：
四成受访者认为10万售价较合理六成多受访者接受月租金300元
在株洲，小区地下停车场车位月租金或售价到底多少，市民觉得可以接受?近日，记者以问卷方式随机挑选了60位市民进行了采访调查。
在有关车位售价问题上，25位市民觉得10万元比较合理，占比四成左右，27位市民认为10万元一下比较合理，8位市民可以接受12万元以上的车位售价。
针对车位每月租金，37位市民认为300元每月比较合理，占比为74%，13位市民觉得500元每月比较合理，10位市民觉得600元每月可以接受，车位租金900元以上每月无人选择。
60位接受问卷调查的市民中，愿意选择租赁车位的人数为27位，选择购买车位的人数为33位。
“去年一年租车位花了6000多元，车位价格是12万元一个。如果长期住在这个小区，仔细算一下还是买比较划算。”家住天元区某小区的王女士示，一个月近 500元的车位租赁费，定价有点高。同时车位被越来越多的住户购买后，可供租赁的车位就会越来越少，她还是决定今年按揭买个车位。
【链接】车位租还是买?套公式来算算哪种更划算吧
对于车位的困扰，令不少有车一族头疼不已，租车位?买车位?究竟哪种更划算呢?
对此，业内人士对记者表示，具体要比较哪种消费方式更划算的话，可以通过计算出平衡点，来简单明了地进行比较。假定理财率为4.75%，就可以分别计算出以车位租金、车位售价为基准的两个不同平衡点。将自己的真实情况与平衡点来比较，就可知道哪种更划算了。
公式1以车位租金计算平衡点：
车位年租金÷银行存款年利率(或资金年)
按公式1，假设某小区车位月租金为300元，年租金为3600元，除以理财率4.75%，计算结果为7.58万元。也就是说，如果该小区车位售价高于7.58万元，那么租车位比买车位更划算。
公式2以车位售价计算平衡点：
车位售价×银行存款年利率(或资金年)÷12
按公式2，假设某小区车位售价为10万元，乘以理财率4.75%，再除以12(个月)，计算结果为396元。也就是说，如果该小区车位月租金高于400元，那么买车位比租车位更划算。
对于新小区停车位“只卖不租”的情况，市民李女士表示，曾遇到过类似尴尬的问题。“找朋友帮忙租了一套公寓，入住后不久，我买了新车，才发现租不到车位。后还是从小区其他业主那里高价租来的。”李女士说。
“由于车位销售周期一般长达4-5年，在新小区交付使用后的短时间内，大多车位空置的情况会比较常见。如果将车位租金定得太低，那大家便都去买了。”某楼盘营销总监告诉记者，这也是一些开发商在车位销售的前期，干脆不提供租赁业务的原因。
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