[摘要] 目前我市中介服务层次较低，绝大多数还停留在居中撮合的水平，缺乏成规模、多层次的服务体系，对市场发展的引导力较弱。
近日，电视剧《欢乐颂》在各大媒体热播。不少人认为，剧中几个年轻女主人公在租房时遇到的这样那样的问题，真实地反映了当今社会上“租房一族”的生活现状。那么，在株洲，租房客们又面临哪些问题？株洲的租房市场发展情况如何？对此，记者展开调查。
【案例一】白领小杨：5年换了4次房
今年29岁的小杨，就职于株洲一家广告公司，来株洲5年了，一直在外租房。
“5年时间已经换了4套房子，但是始终没有找到一套特别满意的。”提起租房，小杨很是无奈。
刚来株洲时，小杨租住在财政局附近的一处民房内。“房子特别简陋，里边就一张床一张椅子。安全防范措施也不好，门锁很简单，一脚就能踹开，女孩子一个人住不安全。”
不久，小杨搬到滨江一村一个两居室内。“这里社区成熟，但价格贵不少，一个月房租要800元，还不包括水电费。”刚住进来没多久，小杨发现这套房子藏着一个老鼠窝，鼠患频频，不堪其扰的她决定再次搬家。
后来，小杨搬到了同小区的另一套房屋。“这一次没了老鼠，却换成了‘盗贼’。”一天，下班回到家的小杨发现家里的老式防盗门虚掩着，门上的猫眼被人卸了下来，家里的笔记本电脑不翼而飞。做笔录的时候，办案警察告诉她，这栋房子常常遭到小偷“光顾”，每隔一段时间，他们就会接到一两起报案。
现在，小杨与另外两个女孩合租在神农城附近的一个三居室里。“因为房子使用时间不长，硬件条件相对好一些。但合租过程中常常会有一些纠纷，比如室友不爱卫生，空调长时间不关等等。总之，总有这样那样的不如意。”
【案例二】装修工人唐其：房东坐地起价
海南人唐其租住的房子，位于天元区黄河南路和泰山路交汇处附近一栋三层楼的民房内。房东把这栋房子隔成多个房间，分别租给不同租客。二楼间就是唐其的住地。
房间布置极其简单。一把上了年份的木质椅子随意摆放在门口，一床薄薄的被单放在单人床上，几件挂在窗台的衣服还滴着水，不到10平方米的房间承担着唐其的起居生活。
“我的工作是铝合金阳台安装。每天帮别人把新房装修得漂漂亮亮，回到自己的房子，却这般简陋，心里难免辛酸。”唐其坦言，可是稍微好点的房子价格都不低。就拿附近恒瑞雅园的单身公寓来说，精装修，家电齐全，一个月要1200、1300元的租金，对他来说实在是太贵了。
唐其说，老婆孩子都在海南，自己只身一人在株洲打工，全家的支出都靠他，有点钱就寄回家了，在住房上多花钱肯定是舍不得的。现在住的房子虽然小了点，环境差了点，可是一个月只要500元租金。“这里的租户情况大多和我差不多，都是外地来株洲打工、看见外面贴的招租广告找过来的。”
“不过，别看这房子租金不高，可是水电费高得吓人。”唐其说，房东坐地起价，每度电要收1.35元。“平时除了开灯、洗澡，能不用电就不用。”
【现状】租房依旧面临供需两难
早在2014年初，株洲就曾对全市的租房市场进行了摸底调查。
市房产局相关负责人介绍，通过对家庭自住房之外的空余住房、保障性住房、开发企业待售一年以上的商品住房、部分安置房及城中村和城乡结合部的私人住房进行初步统计，截至2013年年底，全市大约有可供出租房源10万余套，租房需求则在3.5万户以上。
“由于绝大多数租房双方都没有到房产局备案，因此统计起来十分困难，这个数据只能作为参考。但即使如此，我们还是不难看出，株洲的租房市场总量非常大。”
“和大多数城市一样，我市租房市场发展还不十分成熟。”上述负责人称，虽然从数字上来看，租房市场供大于需，但是由于信息渠道不对称，租客选择面不宽，出租方积极性不高，呈现供需两难的局面。
“株洲房源总量虽多，但有不少房子都是未经装修的毛坯房，不适宜租住。”长期从事二手房租售的中一行房产总经理刘政表示，加上装修成本较高，租金率不高，以及出租后的房屋损毁，不少业主宁愿将房屋闲置或是等待后出手，也不愿将房屋出租。
此外，目前我市中介服务层次较低，绝大多数还停留在居中撮合的水平，缺乏成规模、多层次的服务体系，对市场发展的引导力较弱。而地下租赁现象普遍，租赁行为未规范；相当部分空余住房处于闲置状态，住房资源利用率不高等问题，也都制约着我市房屋租赁市场发展。
【路径】政府主导，实现租房规模化发展
国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
为实现这一目标，株洲一直在积极探索，尝试以政府为主导，实现租房市场的规模化发展。
例如，我市去年尝试购买商品住房用作公共租赁住房房源。“首批房源已基本谈成，进入后的签约阶段。”
我市还创新思路，以租赁方式向社会筹集房源作为保障房源，对提供房源的业主给予补助，快速、有效地解决了大批低收入家庭的住房保障问题，也使得城市的部分空置房屋得以有效利用。
去年7月，针对环卫工的住房保障工作正式落地，首批175户从事环卫工作5年以上并通过住房保障资格审核的环卫工人家庭，与对应租赁的社会房源“房东”——房产局住保处，共同签订了《株洲市城区环卫工人住房保障实物配租合同》，环卫工人“牵手”保障房。
去年，株洲还放开了公积金使用权限，允许无房职工提取公积金用于租房，每年高提取额达7200元。
“日前，住建部又提出了六条措施，包括培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度和加强监管等。我市将围绕这些措施，积极研究相关具体政策，进一步推动房屋租赁市场繁荣发展。”上述负责人称。
政府提供的房源管理比较好，房租相对较低，受到租户欢迎。允许无房职工提取公积金用于租房的政策，更是帮困难户解了大难题。市民老李说，希望政府能推出更多房源和更多惠民政策，让“租房一族”能够安居。
【他山之石】
知名房企涌入住房租赁市场，尝试从建房子向租房子转移
今后，租房市场将作为房地产市场的另一条“腿”，为老百姓住房条件升级提供源源不断的动力。如今，包括万科、小米等知名企业已瞄准这一商机，早早进入长租公寓市场，尝试从建房子向租房子转移。
以魔方公寓为例。作为国内连锁集中式长租公寓运营商，魔方在一二线城市人口密集区域、办公楼聚集地及大型科技/工业园区周边租住整栋或多栋房屋，对其进行标准化家庭式装修，配备全品牌家电，再将这些房屋分散租给周边的年轻租客。目前，魔方公寓在北京、上海、广州、深圳等各大中型城市拥有门店100家，经营规模位居行业首位。
这一经营模式获得了风投资金的大力支持。上个月，魔方公寓完成3亿美元的C轮融资，融资后估值高达10亿美元，而由小米的雷军投资的YOU+公寓、青客公寓、新派公寓等，也已完成多轮融资。此外，政策红利也给长租公寓送来福利。随着营改增的落实，公寓企业通过增值税抵扣后，整体税负大大下降。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
