[摘要] 4月二手房市场出现回调趋势，但随着客源的微增，预计5月二手房市场会借着“五一”有所回暖，尤其是改善型买家为主的板块。
“五一”小长假期间，北京楼市呈现供需双旺格局。北京商报记者走访多个项目发现，新房市场持续升温态势在“五一”小长假得到延续，“五一”期间，有8个项目开盘，其中刚需项目占据大多数，并且“五一”期间到访客户较多，开盘项目均取得不错的销售业绩。业内人士分析认为，开发商推盘“少量多频”，虽然开盘节奏在加快，但开发商单次推出的货量却不增反降，5月北京新房市场将持续升温，未来北京楼市会趋于稳定。
成交创新高“五一”小长假北京楼市延续了4月的旺盛。据亚豪君岳会统计数据显示，2016年“五一”小长假期间北京商品住宅（不含保障房与自住房，下同）共实现成交807套，成交面积8.88万平方米，相比之前的清明小长假成交套数减少15%，成交面积增加0.57万平方米，同时这一成交量也创下了近三年“五一”小长假的新高。
“五一”期间，北京商报记者走访房山、通州等区域，开盘的项目客户到访量均较高。目前在房山区域拥有土地和市场存货多的天恒置业相关负责人表示，整个小长假期间，房山区域集中推盘，成为假期楼市的焦点，开盘项目市场表现均较好，其中中粮万科长阳半岛和房山超级蜂巢两个项目实现了开盘售罄。
据了解，4月北京商品住宅共实现成交14990套，环比增长64%，同比增长233%，同时这一成交量也创下了自2010年12月以来的64个月新高。
亚豪机构副总经理高姗在接受北京商报记者采访时表示，这一阶段成交量的持续攀升，一方面是“限购”威胁之下商住成交的集中爆发，在限购靴子落地之前，商住引领成交攀升的趋势仍将持续；另一方面，5月开始各大房企也进入上半年业绩的“关键阶段”，供应的积极也为成交的攀升提供基础条件。
推盘“少量多频”
据亚豪君岳会统计数据显示，从供应端来看，“五一”小长假期间北京住宅市场共有8个项目入市，其中包括金隅糖+、远洋天著、北京城建(600266,股吧)·琨廷3个普宅项目，珠江悦景园、房山超级蜂巢、华远西红世等4个商住项目，以及万通天竺新新别墅一个别墅项目。
“继4月北京商品住宅市场35盘入市创下近8个月新高之后，5月供应市场再度迎来"开门红"。”高姗认为，市场需求的旺盛是支撑供应积极的有效动力，3月以及4月大量项目出现开盘售罄现象，这也吸引着项目的不断加推，“五一”期间入市的多个项目均为近期入市热销之后的加推。
值得注意的是，虽然开盘节奏在加快，但开发商单次推出的货量却不增反降。8个项目共新增住宅产品608套，相比清明小长假减少101套，同比去年“五一”小长假供应下滑8%。除去房山超级蜂巢纯新盘292套入市之外，其他7个项目供应量均在百套以内，远洋天著、华远西红世等项目推盘量都仅为30余套。对此，高姗认为，开发商减少单次推货量，并加大开盘频次，是为了更直观地了解到当前市场和购房客群的变化，同时据此调整对营销策略和价格策略，这样的改变在近几年已渐成趋势。
预期平稳“五一”期间，供需双旺导致京城楼市迎来一波成交小高峰，业内人士预计，5月北京新房市场将持续升温，未来市场会趋于平稳。
高姗认为，由于政策调控的方向变化，再加上北京高价地频出的微观市场现状对购房者心态的影响，使得北京房地产市场的震荡变化逐渐加快，如果不能及时把握市场走势，将可能造成营销结果的失控。房企的开盘周期和每次推出房源量，已经是建立在研判市场之后的缜密策划，因此，当前虽然众多项目热销，但大多是在开发商精密把控之下形成的，北京整体市场仍然保持着温和复苏的态势。
二手房方面，在经过了火热的3月之后，4月二手房市场出现回调趋势，但随着客源的微增，预计5月二手房市场会借着“五一”有所回暖，尤其是改善型买家为主的板块。
北京商报记者 赖大臣 彭耀广
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