想造2016年买房值不值?房价8大趋势告诉你

株洲房天下  2016-02-25 07:01

去年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。有报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。

但是2016年呢？2016年的楼市会是怎样的情况？房价又会去向何处？2016年买房值不值呢？

2016年房价仍会持续上涨

有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。

业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？

1、大城市的房价还有一段上涨空间。

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。

你让中国人过“买个牙刷也要开车10”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。

好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。

比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。

从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

4、房地产企业将大量消亡、转型。

曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。

未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

6、逆城市化很难出现。

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

7、商铺面临价值重估。

商铺面临的大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺，可能是危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。

为什么？原因有三：，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。

网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。

未来这种现象将持续，投资房地产还是要大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。

龙腾国际(价格动态户型图论坛)

动态：龙腾国际在售四期，面积88-111平米，两房、三房。销售均价折后4350元每平米。

龙腾国际效果图

  本项目位于株洲市新兴的神农城，同时各大政府机关环伺周围，是株洲市发展、建设的核心，拥有较大发展潜力；正对面是湖南工业大学，紧邻神农城，自然环境舒适，西临武广高铁站，距离城市核心商圈仅5。

交通状况：T26,T60，河西工业大学对面下车

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：天元区泰山路1399号

中房天玺湾(价格动态户型图论坛)

动态：中房天玺湾首批6+1洋房已售罄，均价在6000~6500元/㎡，现在在售第二批批洋房，价格在6200-7000元/㎡区间，只剩十几套。高层目前在售价格为4100-4200元/㎡，交房要到17年8月份。项目现在所有房源一次性付款96折。

中房天玺湾效果图

  中房·天玺湾，坐落于株洲市天元区泰山西路与栗雨东路交汇处，项目占地18万平方米，规划建筑面积约56万平方米，整体绿化率高达32%，是中房地产30年来又一全新力作。中房·天玺湾，56万㎡湖山生态生活圈，从容占拥繁华：北依栗雨中央商务区，东面与神农城咫尺相望，南向接壤10平方公里武广新城，政府重点发展区域醇熟拥立；紧邻高铁站，未来规划地铁1号线、轻轨、有轨电车，能够迅速接驳湘潭、长沙，直通武汉、广州、深圳，商脉通达，人气鼎盛。诗意的栖息，无需过多修饰。中房·天玺湾，揽3000㎡静谧湖泊自然流淌，得千百年原生山体苍翠留存，是鲜氧畅享的幽居之地，更是山水聚合的龙凤之地。

交通状况：乘坐17、60路在西环桥下下车，往西步行约500米

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：天元区栗雨东路东侧与泰山西路南侧

华晨山水洲城(价格动态户型图论坛)

动态：华晨山水洲城88-172㎡国家2A级品质华宅，全城热销。目前主推18栋、22栋房源，为117㎡三房和89㎡两房，项目目前均价在3880元。

华晨山水洲城效果图

  山水洲城位于泰山西路与栗雨东路交汇处，由株洲华晨房地产开发有限责任公司投资，株洲大成房地产开发有限责任公司开发，项目紧靠高铁站、工业大学、马家河学校天元学校、市二中、神农城，地理位置优越。 以75万平米恢宏规模，融汇叹为观止的多元规划：山水别墅、全景高层、精英公寓、主题商业

交通状况：株洲高铁站、长株潭城际轻轨、城市公交

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：天元区泰山路2189号(泰山西路与栗雨东路交汇处)

九八缔景城(价格动态户型图论坛)

动态：九八缔景城，75-109㎡限量3598元/㎡封顶，多阳台，高赠送；40-96㎡LOFT公寓，挑高5.1米，买一层送1.3层，5800-6000元/㎡，详情请咨询售楼部！

九八缔景城效果图

  九八缔景城，位于株洲市天元区泰山路1999号泰山西路与响合路交汇处，北依栗雨CBD、东靠神农城、南接武广新城、西临汽车产业公园，项目涵盖高档住宅、LOFT公寓写字楼、商业MALL、臻品别墅等业态。项目独特的台地式全架空墅区规划，形成地上全架空阳光车库，真正以“人车分层”彻底实现人车分流；小区绿化率高达35%，拥有三层活水系统及四大景观中心，10000㎡中央景观公园被环绕其中；周边紧邻天元小学（白鹤总校）、株洲市第二中学、湖南工业大学、株洲高铁西站等。

交通状况：可乘60路、70路公交车 到西环桥下站

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：天元区泰山路1999号泰山西路与响合路交汇处

中建御山和苑(价格动态户型图论坛)

动态：中建御山和苑50周年局庆团购，全系产品85折！首付1万抢36-52㎡橙果公寓，二期住宅清盘4480元/㎡；40-288㎡二期临街旺铺1万火爆认筹。

中建御山和苑效果图

  中建·御山和苑是由实力央企，世界500强前37强——中国建筑（股票代码：601668）旗下成员企业，中建五局集团房地产业务的运营平台“中建信和地产”首次在株洲倾力打造的山湖资源高尚社区。项目位于株洲神农城中心地带，河西天元区核心居住区，地段十分优越。北靠长江北路，南临黄河北路和北师大附中，西面为神农城森林带，株洲神农城、市委市政府、体育中心、株洲市二中及湖南工业大学等，周围长江广场、市中心和湘江风光带均近在咫尺。项目占地162亩，总建筑面积约45万平米，分三期开发，涵盖高层住宅、公寓、社区商业。采用新古典主义建筑风格，立面造型华丽别致，品质感明显。小区营造奥地利萨尔斯堡湖岸的欧式园林，连峰翠绿的缓坡山林，公园式小品点缀其间。户型南北通透，力求户户观山赏景，观景大阳台、入户花园和飘窗元素设计，尽显灵动舒适。

交通状况：T61、T30 天元区法院下车

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：黄河北路388号（北师大附中对面）

旺城天悦(价格动态户型图论坛)

动态：旺城天悦2期外滩全城热卖，90-130㎡一线湘江臻品全城热售。外滩瞰江体验样板房华美绽放，恭迎品鉴！3488元/㎡-3988元/㎡超值价礼献全城！凡亲临营销中心（天元区株洲大道666号）均可获得精美礼品一份。

旺城天悦效果图

  旺城集团2010年进入株洲市场,旺城天悦，原名及项目备案名为“旺城`领秀香江”，项目位于株洲市天元区株洲大道666号（丰田4S店西侧），东接莲花小区，南近东湖立交，西靠石峰大桥，北临湘江，临近体育中心和石峰公园，地理位置突出，交通便利。天元区属于株洲城市重点发展区域，居住环境已得到认可，是株洲人置业的区域，项目潜力巨大。项目总建面积约45万平方米，规划容积率为3.5，绿地率高达35.5%。项目规划为纯高层滨江景观社区，建筑风格为ArtDeco，项目以新东路（市政规划道路）为界，住宅部分划分南北区，进行工程建设及推广销售：南区为项目一期工程，总建面积为20万平方米，共有13栋高层（含1栋LOFT公寓），一期首批主力户型为90-120平米的2+1户型产品；北区为项目二期工程，总建面积为25万平方米，共有15栋高层。项目户型产品为全系列N+1，项目商业面积近5万平方米，社区内部配套建设幼儿园、5000平方米星级豪华会所等，为业主生活提供便捷。项目紧挨湘江风光带，靠近石峰大桥、石峰公园以及南面立交互通景观；项目北面一线临江，坐拥城市自然稀缺资源，景观条件优越，具有得天独厚的自然条件。

交通状况：市内乘坐45、59路在莲花小区站下车即可。

房天下提供的售楼电话：

售楼地址：株洲大道666号（丰田4S店西侧）

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