[摘要] 买大件产品时，担心的就是售后服务问题了。平时买衣服时，通常是不退的，没有损坏的情况下是可以换另外一件；但超出原价的部分你得补上，低于原价的部分，抱歉，退不了，这就是我国目前服务行业的一些现状。物业纠纷当然也不例外，常见的物业纠纷有哪些？
买大件产品时，担心的就是售后服务问题了。平时买衣服时，通常是不退的，没有损坏的情况下是可以换另外一件；但超出原价的部分你得补上，低于原价的部分，抱歉，退不了，这就是我国目前服务行业的一些现状。物业纠纷当然也不例外，常见的物业纠纷有哪些？
常见物业纠纷：
1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷
2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷
3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷
4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷
5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获不用于物业管理等问题引起的纠纷
二、如何更换物业公司
（一）有业主大会的情况下
根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。
（二）无业主大会，如何更换物业
《物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
很多业主还不了解业主委员会的重要作用，业主委员会它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。很多人觉得业主委员会和自己没有太大的关系，对于是否成立业主委员会也并不积极。成立业主委员会是集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业。在出现物业纠纷或者需要更换物业时，业主委员会的重要作用就会体现出来。
那么，在株洲，有哪些是值得信赖的物业呢？下面小编就为大家介绍一番。
湘银物业
株洲湘银物业管理有限责任公司成立于2000年1月，国家一级物业管理企业资质，现任株洲市房地产协会物业专业委员会常务副主任。
目前，公司管理项目以政府机关大院为主导，涵盖住宅、写字楼、商住楼、商业街等多种类型，管理项目数量近30个，面积300余万平米，并拥有“两个国优、四个省优、四个市优”项目；管理范围以株洲市为中心点，辐射周边市县，长沙、湘潭相继成立了分公司并接管项目。
代表楼盘
价格：均价4700元/平方米
动态： 2016年，湘银星城给你一个回家的理由！三重大礼恭迎返乡客回家置业！用真挚的心，给你坚实的幸福！
返乡置业三重大礼：
重：新年置业，即送万元大礼；
第二重：你回家，我买票：凭返乡车票、机票、过路费凭证、工作证等证件，购房可参加砸金蛋赢大礼活动，赢取888-2888元交通费；
第三重：20套一口价特惠房，4088元/㎡起。
房天下提供的售楼电话：
物业费：2元/平方米·月
湘银星城项目西邻昆仑山路，靠近城市森林带，北临黄河北路，东靠庐山路，与北师大附属学校相邻，南邻珠江北路，神农城项目。总占地面积600余亩，总建筑面积约150万平米，容积率2.96，建筑密度30%，绿化率35.6%，建筑限高100米。 高端社区，领先目前株洲市场水平。小区提倡大共享概念、小镇生活模式。现代欧式风格，以森林生态公园为景观主题，营造自然生态公园式型社区环境景观，将社区环境塑造成为项目突出的竞争优势。 此外，国家一级资质物业管理企业湘银物业将担当物业服务。小区的购物、生活、休闲等公共配套完善成熟，国际双语幼儿园、株洲市运动主题会所、星级酒店公寓、并在社区内部打造泛会所等，完全解决社区住户以及周边住户的生活需求。 项目将分作五期开发完成，其中1.1期洋房已于2011年10月22日开盘预售，高层已于2011年11月19日开盘预售。截止目前，洋房、高层已基本售罄；2.1.1期高层已于2012年10月13日开盘预售，截止目前，销售率已已基本售罄。2.1.2期高层已于2013年7月27日开盘预售，截止目前，销售率已达98%。
售楼地址：黄河北路与庐山路交汇处
湘银星城效果图
湘银星城交通图
湘银星城户型图
价格：均价4100元/平方米
动态： 三一歌雅郡每周10套特价房，年底八折抢房！二期14、15、16、17栋，剩余少量现房。户型面积125-166-187㎡.三期：23栋（共29层），24栋（共28层），户型面积83-87,106-110,122㎡。一次性付款9.7 折， 按揭9.8折。
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.26元/平方米·月
三一歌雅郡项目是由株洲竹胜源房地产有限公司开发的高档住宅项目。项目位于株洲市荷塘区正东面，总用地面积约114822.40平方米。项目总建筑面积338718.77平方米，其中地上建筑面积300622.45平方米、地下建筑面积38096.32平方米，容积率为3，绿化率40%以上，产品类型包括花园洋房住宅、高层住宅、幼儿园及配套商业等公共服务设施。三一歌雅郡是株洲首席大型西班牙风情高尚社区，建筑风格以纯粹的西班牙风情，红色坡屋顶、淡黄色立面为主，用大面积玻璃取代墙面、外部风景室内化的美学来展开空间形态布局，展示出一种尊贵、品质、高尚的生活方式，王者风范随处可见！项目门口和小区内（8#9#栋之间）分别有商业长廊，将来也会引进大型的生活超市，让您和家人足不出户就可以享受到购物的乐趣；小区还拥有3000多平方米的国际化标准双语幼儿园，让您的孩子在家门口就可以享受到国际化的教学品质。小区的前面有1700多平方米的罗马假日广场，区内还拥有大面积西班牙风情的喷泉、水景、园林景观和休闲广场等等，这些地方不仅是老人和孩子健身玩耍的好地方，还是一个邻里之间相互交流的好平台。当您进入小区时会与漫天绿色融为一体，踏着轻轻的鹅卵石，闻着淡淡的花香，让您心旷神怡，赏心悦目，一天的疲劳瞬间消失，幸福的生活由此而生！项目配备了国家一级资质的湘银物业为您的生活提供星级服务(服务与市委、市政府、湘银小区等)，24保安巡逻、保洁员定点清洁，小区“数字化”智能服务等等，展现了高品质生活的享受。而且二期完全的人车分流，让您的家人远离安全隐患，也让您的居家生活更加宁静舒适。项目分三期开发，现在已经推出二期高层阔景大宅，每层2梯3户和2梯4户，面积从78.7---143.29㎡不等，有2房、3房、4房、2+1、3+1房等多种创新户型，户型设计充分以人为本，南北通透、分区合理，使用率极高，让您在家里的每个房间都能观赏到西班牙风情的园林景观，所有美景尽收眼底！
售楼地址：荷塘区向阳广场北面三一歌雅郡项目
三一歌雅郡效果图
三一歌雅郡交通图
三一歌雅郡户型图
晋合物业管理是晋合房地产业务发展的重要支持力量，是晋合物业价值的重要保证之一。晋合物业管理奉行业主至上服务的宗旨，在不断探索、实践和借鉴海内外物业管理先进经验的基础上，注入人性化服务理念，逐步形成了一套物业管理与商务服务体系，致力于为业主创造美好的家园。
代表楼盘
价格：均价7100元/平方米
动态： 晋合湘水湾80-275㎡全系非毛坯华宅限量一口价，岁末置业钜惠。
房天下提供的售楼电话：
物业费：2.93元/平方米·月
晋合湘水湾项目位于天元区长江西路以南，中环大道以东，湘江以北，珠江南路以西。由市政府授权，高新区管委会负责招商、引资、建设管理，是株洲市十大产业基地之一。规划区域面积约3000亩，除去生态公园所用土地，建设净用地面积约1031.87亩（687906.69㎡）。总建筑面积约1568969㎡，(其中，地上面积约为1321861㎡,地下面积约为247108㎡平方米)，分六期开发，综合容积率仅1.9，绿化率达75%，规划共8126户，居住人口约30000人。项目主要规划有：高层非毛坯公寓、公园中央别墅、1800亩生态公园、国际五星级酒店。社区大型配套设施完善，有1400㎡迎宾楼、30000㎡配套会所（运动馆、文娱馆、商业馆）、5000㎡18班幼儿园、6700㎡滨江风情商业街以及30000㎡酒店商业区等。一期高层组团位于项目的东北面，建筑面积约17万㎡，由七栋组成，共1209户。其中超宽楼间距为湖南罕见，半围合式布局，南北145米，东西达280米,形成一个超大椭圆形景观广场。入户大堂为酒店式双大堂设计，为全非毛坯房。社区主入口景观宽达400米，利用植物和水体融为一体，形成一个自然、和谐、舒适的中央景观，欢迎业主进入社区时的道礼仪式景观庭院系统，兼顾赏心、悦目双重功效。主入口迎宾楼1400㎡，首创湖南省社区迎宾楼的高规格设计，给业主真实而尊贵的体验。样板房展示区为株洲景观组团样板房展示区，高舒适度的真实体验。公园中央别墅位于项目的中心区域，共建有60栋（81户），其中，独立别墅39栋，双拼别墅21栋（42户）。占据城市中央，公园中央核心位置，且南临湘江、五星级酒店，各种高端配套完善。湘水湾生态公园，位于项目西侧，神农城景观轴线的南端，据城市核心区域，占地面积约1800亩。生态公园会所占地44.35亩，建筑面积约6640.63㎡，为英式乡村风格，体现一种低调的奢华。湘水湾国际五星级酒店，位于项目的南边，湘江，占地约83400㎡ 。涵盖450㎡豪华大堂、328间准客标房、30间豪华套房、各式餐厅休息厅1500㎡ ；宴会厅、会议多功能厅、商务中心2000㎡ ；休闲娱乐设施1500㎡，VIP别墅区2套2699㎡；湘水湾五星级酒店建设和运营，将给城市带来新的多元经济形态。酒店商业区建筑面积约30000㎡，涵盖水疗会馆、康健中心、餐饮、酒吧和办公区等。
售楼地址：株洲市天元区珠江南路1号
晋合湘水湾效果图
晋合湘水湾交通图
晋合湘水湾户型图
株洲尚格物业管理有限责任公司成立于2006年11月15日，公司总部位于株洲市天元区株洲大道8号。
公司设有行政办公室、尚格名城管理处、业务处、商务部四大部门，行政办公室下辖财务、人力资源、总务等职能;尚格名城管理处下设客户服务中心、安全防范部、工程维修部、保洁绿化部等部门;业务处下设株洲湘能项目管理组，金华书香名邸管理组，市场拓展部等部门;商务部下辖招商、餐饮、采购等职能。尚格物业目前员工总数67人，平均年龄28岁，管理人员100%拥有物业管理从业证书或中级以上技术职称，拥有大专以上学历的员工占78%。
代表楼盘
价格：均价4200元/平方米
动态： 尚格·康桥漫步目前在售的房源是1、 2号栋，面积是118㎡的四房、96㎡的三房。优惠政策是一次性99折，按揭无折扣。另外有全民营销5000元购物卡奖励和老带新5000元购物卡奖励。
房天下提供的售楼电话：
物业费：元/平方米·月
尚格康桥漫步，26万方异域风情的地中海浪漫之城。项目坐落于株洲市芦淞区株董路，由湖南尚格置业巨资打造，以十年之功造浪漫之城，独特西班牙立体景观设计：红瓦暖墙、手工文化石、挑空阳台......群山环抱之中，独辟幽静的异国风情，以浪漫的名义，为生活增添每一天的新意；让漫步也充满情趣、散步也饱览美景，城南一隅的幽幽风情，只为感性主义层峰人士而造。整个小区特点：尚格品牌，十年见证；背山面水、 相连的；70亩原生态山体；1600米的山体线；约200棵百年香樟；气势磅礴的跌水景观；五彩斑斓的西班牙坡地景观；梦幻般尚学堂幼儿园； 84%的绿化面积；别的尚格物业；南城未来繁华中心的地段。
售楼地址：芦淞区株董路189号（桠枝塘）
尚格·康桥漫步效果图
尚格·康桥漫步交通图
尚格·康桥漫步户型图
价格：均价5300元/平方米
动态： 尚格名城7期·香堤漫步在售100-116㎡臻品户型，均价5300元/平。春节返乡购房团直降1500元/平。凭借返乡车票或机票购房直减5万，再送18888元装修基金，再送5000元家电大奖。
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.8元/平方米·月
尚格名城是湖南尚格置业有限公司2004泛珠三角经贸洽谈会上签约的超大型招商引资项目，地处株洲市天元区株洲大道68号，东侧紧邻城市森林带与体育中心，南临株洲大道，北依浩渺湘江，对望石峰公园，西靠株洲芦淞大桥。整体项目总占地面积约800亩，总建筑面积近132万㎡，绿化率43.5%，总居住人口达3万余人，社区绿化面积20多万㎡，17000㎡的中央公园，上百种树木，九大住宅组团、十大主题景观，与体育中心、城市森林带、湘江风光带等城市稀缺资源相映成彰，构筑成株洲市规模、配套全的国际型生活特区。项目集住宅、酒店、教育、商业等为一体，社区内规划有尚格国际双语幼儿园、九年一贯制学校、星级酒店、大型购物中心、风情商业步行街、泛会所及大型中央主题公园等城市生活配套设施。整个项目共分11期（暂定）开发完成， 1-4期基本上都已交房入住，目前，已开发至7期，整个社区的生活氛围非常浓厚。 尚格名城7.1期位于尚格名城东侧，靠近湘江五桥，工程总占地面积为19637平方米，总建筑面积为62000多平方米，共规划5幢江景建筑，总工期约为3年，总投资约3.5亿元。 尚格名城香堤漫步是第八期， 总共7栋。 整个项目规划是以“整体开放，组团封闭”的街区式规划布局，整个建筑格调特意选择沉稳厚重、具有深厚人文意蕴的北美新古典主义风格作为主基调。建筑风格设计在意境上追求古典、严谨、高贵、内敛，并不失现代感，用同质砖、鹅暖色仿石涂料线脚、中空玻璃及金属栏杆等元素进行重组与穿插，处处闪现着现代气息和尊贵神韵。建筑与立面的比例，成熟内敛的风格与精巧、细致的细部设计，体现了对新世纪的住宅建筑的展望，同时又不失典雅和华贵。
售楼地址：株洲大道8号尚格名城
尚格名城香堤漫步效果图
尚格名城香堤漫步交通图
尚格名城香堤漫步户型图
价格：均价3800元/平方米
动态： 尚格青春142平珍藏大户特价清盘，3188元/平起，认筹5000元买四房送车位再送一间房。认筹即送德国热水取暖器。
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.6元/平方米·月
尚格岭秀·青春总占地面积约100亩，总建面积约24万平方米。位踞“生态宜居大东城”荷塘区荷塘区新华东路239号(戴家岭)(戴家岭)，是集多层、高层、高雅会所、国际双语幼儿园等多种新古典主义风格建筑体围合而成。开发商尚格置业，为更多的人创造更美好的生活，持守“建筑·梦想·家”的理念，专注于城市人居品质的提升，株洲开篇之作----领航大盘尚格名城，是目前株洲高生态、高品质、标志性城邦生活特区，荣获2008年国家房地产开发奖项---广厦奖。尚格岭秀·青春，承“尚格”精品住宅理念，再一次领航城市人居，成就尚东首席品质社区。 得荷塘宜居之天赋，项目三面环山，环境清幽静谧；依托“尚东首席品质社区”之规划理念，项目将呈现35000平米三个超大花园，建筑与园林动静相宜，入则可见景观泳池与流水平台相互辉映，配合多种名贵树木，打造花园式小区；宽达100米的楼间距，让居者真正体会别墅级风景与居住感受；4.5米架空层，辅以多样绿化，营造一个生活邻里互动区；反复规划、精心设计的车行人行系统及双层电动停车场，车行人行互不干扰，更惬意地欣赏园林美景；独创6米挑高，超大面积全赠送，以空间换视野，举目所及，山色自然；方正空间，户户可观景，以独到的建筑语言，将高端人群所偏好的“质感”、“大器”的美感表达得淋漓尽致；引进株洲罕有的国际双语幼儿园，让孩子从小接受贵族式教育，铺平未来坦途；2000平米非毛坯奢华会所，营造闲雅富贵的生活意境；更有尚格品牌物管，贴心定制生活。 得区域之势，乘宜居之便，秉品牌之质，尚格岭秀·青春，势必成为尚东楼市引领之作。
售楼地址：新华东路239号(戴家岭)
尚格青春效果图
尚格青春交通图
尚格青春户型图
株洲华晨物业管理有限责任公司位于珠江南路珠江花园５１号。公司拥有一支朝气蓬勃，技术过硬且创新敬业的新生代高素质人才队伍，依靠良好的信誉与技术优势 ，取得了用户的一致好评，以及同行业的共同认可。“以质量求生存，以效益求发展”是本公司的宗旨，公司将以不断开拓求实创新的作风，全心全意为客户服务的精神，迎接市场的挑战。在一连串硕果背后是辛勤的汗水与成功的喜悦。本公司拥有“勤奋、务实、诚信、创新”的企业精神和“勤业、敬业、 精业、创业”的员工精神。
代表楼盘
价格：均价3400元/平方米
动态： 华晨年终感恩回馈，千万豪礼赠业主，拥有限量版业主至尊代金券，享购房直减10000元任性优惠特权，更有2000份惊喜礼包，先到先得。目前主推18栋、22栋房源，为117㎡三房和89㎡两房，项目均价在3400元。
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.8元/平方米·月
山水洲城位于泰山西路与栗雨东路交汇处，由株洲华晨房地产开发有限责任公司投资，株洲大成房地产开发有限责任公司开发，项目紧靠高铁站、工业大学、马家河学校天元学校、市二中、神农城，地理位置优越。 以75万平米恢宏规模，融汇叹为观止的多元规划：山水别墅、全景高层、精英公寓、主题商业
售楼地址：天元区泰山路2189号(泰山西路与栗雨东路交汇处)
华晨山水洲城效果图
华晨山水洲城交通图
华晨山水洲城户型图
价格：均价3600元/平方米
动态： 华晨山水印象2期房源加推，VIP认筹1万抵2万，特价50套房源，3600元/㎡封顶，详情请咨询售楼部！
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.8元/平方米·月
山水印象位于株洲市天元区泰山西路，内部配套有幼儿园、商业、公寓、写字楼。总户数1493户，停车位约1957个。项目距离武广高铁站仅5，距离神农城也仅500米距离，周边更有工业大学、天元学校、马家河学校等。
售楼地址：天元区泰山西路与栗雨东路交汇处
华晨山水印象效果图
华晨山水印象交通图
华晨山水印象户型图
价格：均价3700元/平方米
动态： 华晨栗雨香堤一期86㎡白鹤总校学位三房特惠清盘，总价19万起。7、8栋新品房源即将推出，诚意登记火爆进行中。总价19万起买白鹤总校陪读套房！50-75㎡套房公寓全新面市。88㎡全能两房、117㎡N+1美宅、126㎡奢华三房疯抢继续。
房天下提供的售楼电话：
物业费：元/平方米·月
栗雨香堤位于栗雨中央商务区珠江北路与栗雨东路交汇处的黄金十字街口，与株洲政府斥巨资倾力打造的天元学校（白鹤总校）一路之隔，地处秀美的栗雨休闲谷片区，珠江北路将于2014年拉通，直接通达神农城。项目总建筑面积达20万㎡，以Artdeco艺术装饰建筑风格，勾勒出工业美学的线条。低容积率、超高绿地率、人车分流、全架空泛会所等设计为宜居家园更增品质感。目前，株百栗雨超市已经签约进驻栗雨香堤，天元学校也已正式开学，栗雨香堤83-138㎡的主力户型正面向市场推出。
售楼地址：天元区珠江北路与栗雨东路交汇处
华晨栗雨香堤效果图
华晨栗雨香堤交通图
华晨栗雨香堤户型图
价格：均价4400元/平方米
动态： 华晨东方时代广场40-50㎡毛坯、非毛坯公寓首付一万，月租大于月供，做红旗广场大房东。非毛坯酒店公寓，知名酒店已签约15年同步发售。
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.8元/平方米·月
项目位于传统红旗广场商圈核心位置，红旗中路与白云路交汇处，对接长沙和株洲五县市的交通要塞区位，是涵盖大型商业、星级酒店、高尚住宅、高端公寓于一体的28万平米高端城市综合体。由国家一级资质房地产开发企业株洲华晨地产投资开发。项目交通四通八达，长株潭城际铁路站点、多条市内、城际公交线设于周边；配套设施齐备，享有株洲市四中、荷塘小学、红旗路小学等众多优质教育资源；生活十分便利，步步高、株百荷塘购物中心、万达影城、肯德基等相聚百米，项目自身带有东城的一站式休闲购物中心，将有国际国内知名品牌商家进驻；景观丰富，青少年公园、流芳公园、荷塘公园等相伴左右。一期住宅均为正南北朝向三房、四房，将由国家一级资质物业企业华晨物业提供服务。
售楼地址：红旗广场东都大酒店旁
华晨白云东方时代广场效果图
华晨白云东方时代广场交通图
华晨白云东方时代广场户型图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
