[摘要] 数据显示，2015年，全市已竣工商品房待售面积138.6万平方米，比去年底增加了26.3万平方米，增长23.4%。其中，住宅待售面积74.3万平方米，占全市的53.6%，增长5.7%。待售1-3年商品房86.1万平方米，比去年底增加了12.7万平方米，增长17.4%。从各县、市区情况来看，芦淞区、天
市统计局今天发布咨询报告，分析2015年株洲房地产运行情况。报告显示，2015年，全市商品房销售面积658.6万平方米，增长22.6%，比2014年提高26.1个百分点，比全省平均水平高5.6个百分点，增幅在全省排名第6。商品房销售额288.4亿元，增长26.7%，比2014年提高29.9个百分点，比全省平均水平高7.6个百分点。
具体来看，中等户型是住宅销售的主流。2015年，全市住宅销售面积558万平方米，增长18.6%，比2014年提高28.2个百分点。其中，90-144平米中等户型住宅销售面积381.6万平方米，增长21.5%，比住宅销售面积增速高2.9个百分点，占住宅销售面积的比重为68.4%，比上年提高1.6个百分点；而90平米以下住宅和144平米以上住宅销售面积分别增长2.1%和24.8%。办公楼销售面积7.2万平方米，增长136.6%。商业营业用房销售面积57.2万平方米，增长63.8%。
在房地产开发投资方面，2015年，全市完成投资225.9亿元，下降4%，虽高于全省平均水平5.4个百分点，但较上年回落7.7个百分点。从房屋类型来看，住宅投资下降，商业营业用房投资上升。全市完成住宅投资154.3亿元，下降6.8％，增速比上年下降15.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3％，占比下降2.1个百分点。全市完成商业营业用房投资38.5亿元，增长7.3%，增速比上年提升19.8个百分点，占房地产开发投资的比重为17％，占比上升1.7个百分点。
商品房销售均价止跌企稳，住宅销售均价跌幅收窄。2015年，全市商品房销售均价4378元/平方米，增长3.3%，环比涨幅为2.9%。其中，住宅均价3885元/平方米，下降1.7%，跌幅比1-11月收窄1.7个百分点。商品房与住宅销售均价皆为全省第3位。另据报告，全市商品房待售面积增幅有所收窄，施工面积增长放缓，新开工面积降幅明显
商品房年均销售573.6万平方米
报告称“库存压力依然较大”。数据显示，2015年，全市已竣工商品房待售面积138.6万平方米，比去年底增加了26.3万平方米，增长23.4%。其中，住宅待售面积74.3万平方米，占全市的53.6%，增长5.7%。待售1-3年商品房86.1万平方米，比去年底增加了12.7万平方米，增长17.4%。从各县、市区情况来看，芦淞区、天元区、攸县待售面积增速较快，消化周期较长，需引起关注。
另外，房地产市场开发规模偏大，市场需求放缓。近年来，我市房地产规模不断扩大，而我市的房地产市场主要以刚性和改善型需求为主，潜在需求有限。“十二五”期间，全市商品房面积累计销售2867.9万平方米，年均销售573.6万平方米。其中，住宅面积累计销售2566.7万平方米，年均销售513.3万平方米。全市常住人口400.05万人，增量人口不足，存量人口只是自然增长，住房需求难以持续增长。
要怎么促进房地产市场健康发展呢？报告建议，要积极出手推动去库存，房地产开发企业应借助市场回暖态势，继续实施各类促销，如采取团购以价换量进行促销等，抓紧窗口期，全力去库存。此外，货币化安置、发展租赁市场、支持农民工进城落户、发挥公积金政策效应等皆为去库存的有效手段。同时，也要多方提振需求，稳定住房消费。
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