[摘要] 去年，全市商品房销售额达288.37亿元，增长26.7%，较上年同期提高29.9个百分点。其中，城区商品房网签销售347.25万平方米、31296套，分别增长24.65%、25.03%。
去年，我市房地产市场交出漂亮成绩单。1月28日，市房产局发布数据显示，去年城区商品房成交31296套，同比增长25.03%。
【利好政策】给楼市注入强心针
“去年3月，中央出台的楼市‘3·30’政策，一改此前对楼市收紧态度，通过引导，鼓励释放购房需求。随后，央行又连续降息，进一步降低购房信贷门槛，楼市频传利好政策。”市房产局相关负责人介绍，我市围绕“去库存、促消费、优环境”的目标，在全省率先以政府名义出台多项政策文件，促进了本地房地产市场销售的高位增长。
去年，全市商品房销售额达288.37亿元，增长26.7%，较上年同期提高29.9个百分点。其中，城区商品房网签销售347.25万平方米、31296套，分别增长24.65%、25.03%。
虽然成交升温，但开发商对后市依旧保持谨慎，开发投资、新开工量均有所下降。去年，全市完成房地产开发投资225.86亿元，同比下降4%，新开工544.4万平方米，下降14.7%；竣工304.16万平方米，下降8.9%。
与此同时，由于前期库存较大，城区商品房价格持续下降。当年，城区商品房成交均价4898元/平方米，同比下降1.65%，商品住房成交均价4330元/平方米，同比下降4.2%。
【分化加剧】房企面临优胜劣汰
虽然去年成交向好，但是一些深层次的问题仍然不容忽视。
“从目前的情况来看，我市房地产市场后劲略显不足，企业资金依旧紧张，投资信心有待提振。”业内人士分析。
在专业人士看来，产业对楼市影响深远。“株洲目前还是以第二产业为主，产业转型尚需较长周期，人口聚集效应有待全面激发。”
在买方市场占主导的情况下，地段好、品质高的楼盘供不应求，部分远离中心城区，品质一般的楼盘则不被消费者认可，资金回笼较慢，区域分化进一步加剧。
此外，我市商铺、车位、酒店等非住宅量较大，面临卖不出、租不掉、融不到资的困境。“截至去年12月底，商铺可售量为124.69万平方米，去化周期为67.8个月，办公楼可售量为26.63万平方米，去化周期为126.8个月，达到历史高位。”分析人士表示。
【棚改发力】今年楼市或持平
“2016年，棚改居民将成楼市成交主力军。”分析人士认为。
“今年，国家加大了保障性住房棚户区改造等民生工程建设指标，这将有力促进新开工面积指标的回升。”该人士表示，在宽松的信贷政策下，居民购房支付能力提高，购房的意愿提升，去库存措施的实施也将促进商品房成交量上升。
“预计商品房销售将与2015年持平。”上述人士还指出，今年我市将启动南岳岭上月塘棚户区改造二期和清水塘地区改造，涉征住户6000余户。
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