[摘要] 质量优秀的住宅，现在屋面防水一般要做两道防水层，在防水材料、施工质量都很好的情况下，可以保持15年以上。所有楼层要加设保温层，使冬冷夏热的情况大大降低。但是，由于我国监管体系仍不够健全，部分开发商追求短期利益，使购买顶楼的风险更大，因此，业主在购买前，一定要做好足够的风险评估。
“我在某楼盘看中了一套房子，是32层的高层，离我上班的地方很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子。”这是市民孙飞近在购房中遇到的烦恼，“担心买顶层日后有麻烦，一直拿不定主意。”
记者了解到，很多市民都有和孙飞一样的烦恼，一方面，高层顶楼有价格低、赠送面积多、视野好等众多优点，但同时，住顶楼也容易出现漏水、裂缝等众多问题。顶楼到底能不能买？
优势
价格相对偏低：顶楼比贵楼层，每平方米要便宜300多元
“一般来说，顶楼与底层的房屋，都是后卖出去的，也就是我们常说的尾盘房源。”业内人士贺军介绍，底层主要是由于采光、通风不佳等原因，不受市民欢迎，顶楼则主要是由于很多已交付的楼盘频繁出现质量事件，让很多市民有顾虑，不敢买。
贺军介绍，也正是因为上述原因，开发商在房屋定价时，底层和顶楼，往往也是便宜的。“一般是中间某个楼层高，然后向两端依次递减。从株洲的情况来看，一般每层递减20元每平方米左右。”记者走访也了解到，在中建·御山和苑、湘银星城、日盛·山湖城等多家楼盘，顶楼都比中间楼层便宜。其中，天元区庐山路附近某30多层住宅的顶楼售价，比同一栋价格高的楼层，要便宜300多元每平方米，一套100平米的房子就能便宜3万多元。
“在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价比其他楼层要便宜5%至10%。”贺军介绍，优惠的价格吸引了部分在乎价格的刚需置业者，“这部分人是购买顶层住宅的主要客户群。”
使用面积大：“买一层得两层”，可利用的私人空间更多
“为了使楼房外观更好看，很多住宅顶层都会加盖一层带气窗的阁楼，建成复式楼的形式。”贺军介绍，通过这种设计，建筑体外观的层次感更强，通过把屋顶变成坡式，还可以起到防水、隔热的作用，同时也给顶层住宅增加了卖点。
记者了解到，日盛·桂花城、时代国际等楼盘，顶楼都是复式结构。“按照相关规定，净高低于2.2米的空间不计算使用面积。”贺军介绍，因此，很多开发商都是把阁楼作为赠送面积销售给客户。“买一层得两层，房间的使用率大大提高。”贺军说，业主可利用阁楼做储藏室、仓库等，这让不少人为之动心。
“住在顶楼，夏天的时候可以在天台赏月、聊天，可以做顶楼花园，增加活动面积。”住在保利花园某栋顶楼的黄先生就在楼顶搭建了一个小花园，他介绍，相对于普通楼层，顶楼可利用的私人空间更多。
声音
置业者：何武
买房子，终是买个安心，买顶楼可能会便宜几万块钱，但如果住了两三年就漏水，造成的损失，可能还超过几万元。因此，我坚决不会购买顶楼。
结构设计师：木木
漏水、保温不好等等，通过现有的技术手段，完全可以让顶层的舒适度，达到跟楼下住户一样的水平。但顶楼的很多优势，却是低楼层不可能拥有的：通风好，景观好，日照好等等。我家现在住的2000年左右建的多层顶楼，包括我家在内，整个小区至今没有听说过渗漏问题。
之所以购买顶层会成为一种烦恼，并不是因为顶层本身的原因，而是因为市面上存在太多有质量瑕疵的楼盘，让市民成为惊弓之鸟，所以，买房选对好的开发商才是重要的。
建筑师：崔小明
顶楼的缺点与优势一样明显，是否购买主要看个人喜好与需求。
一般来说，质量的住宅，现在屋面防水一般要做两道防水层，在防水材料、施工质量都很好的情况下，可以保持15年以上。所有楼层要加设保温层，使冬冷夏热的情况大大降低。但是，由于我国监管体系仍不够健全，部分开发商追求短期利益，使购买顶楼的风险更大，因此，业主在购买前，一定要做好足够的风险评估。
同时，住房也是一种产品，与汽车等商品一样，有使用期限，需要长期保养。即使是质量的住宅，要延长使用寿命，后期物业维护也是重要的一环，很多业主需要改变现在一劳永逸的观念。
律师：聂炜
做花园、种菜等已经成为很多人利用顶层的方式，但值得注意的是，在利用的同时，也要获得其他业主同意。另外，如果私占顶楼加建，更属于违章建筑。
物权法规定，屋面是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务，对屋面的使用，应由全体业主共同约定，无论是通过何种方式利用楼顶，应得到全体业主同意，不能影响其他业主的生活。对于占用楼顶公共部位行为，业主可以要求物业公司或业主委员会出面处理，甚至还可以联合其他业主向法院起诉。
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顶楼的优势：
1、视野开阔，风景好，可以“一览众山小”；
2、通风、采光效果好；
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多，私密性好；
5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6、蚊虫较少；
7、价格往往比较便宜。
顶楼的弊端：
1、夏热冬冷，要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，会首当其冲受害，容易出现渗水、裂缝。
提醒
购买顶楼注意事项：
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，有较好的隔热、防水效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层大的问题是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现房，还可以目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果是现房，好在大雨过后1到顶楼看看积水多不多，也可以在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。另外，由于住宅防水的保修期只有5年，即使购买时不漏水，业主也需要对后期维修有心理准备。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响燃气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现房可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。
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