[摘要] 商品住房成交均价为4326元/平方米，同比下降4.45%。
刚刚结束的中央经济工作会议，把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一，“鼓励房企适当降低商品房价格”一时引起社会热议。今年，我市房地产市场运行情况如何？房价高吗？库存压力大吗？下一段楼市又将何去何从？
商品房销售回暖
今年以来，在“稳增长、促销费、保投资”的背景下，一系列政策频频推出，营造出宽松的市场环境。我市也连续出台楼市新政，市场利好不断。受此影响，房地产市场走出低谷，逐渐回暖。
全市商品房销售保持较快增长。记者从房产局获悉，前11个月，全市商品房销售面积553万平方米，同比增长42.8%。
县域房地产表现出较强活力。其中，攸县和株洲县销售面积同比分别增长98.5%、67.1%。10月，由株洲日报社承办的株洲县房交会，3天成交逾百套。
虽然销售升温，但房地产企业对于新房开发还是保持谨慎。前11个月，城区商品房批准预售353.17万平方米，同比下降0.08%。
大量团购房拉低均价
房价持续走低，已成今年楼市基调。
数据显示，全市前11月商品房成交均价为4420元/平方米，同比下降7.4%。城区商品房成交均价为4853元/平方米，同比下降2.52%，其中，商品住房成交均价为4326元/平方米，同比下降4.45%。
“开发企业采取团购以价换量进行促销，大量团购房拉低了均价。还有一些拆迁安置房，价格也不高。”分析人士指出，部分地段好、环境好、品质好的楼盘价格相对平稳。
库存压力相对较小
“总体来说，株洲的库存压力并不算大。”分析人指出，房地产市场库存销售周期高达23个月，而株洲库存销售周期仅12个月左右。
“这几年株洲城市高速发展，吸纳了不少外来人口。因此，从短期来看，商品房供需压力相对较小。”市房产局相关负责人认为。
分析人指出，在保障居民合理性需求和稳定经济增长的前提下，政府将从制度上维护房地产的健康发展并逐步扶正市场对房地产的主导权。稳定防盗窗政策组合拳的叠加效应逐渐显现，株洲房地产在一段时间内将稳中有升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
