利率下调/首付下降 现在买房利好多

株洲新闻网  2015-10-29 09:51

[摘要] 一年一度的2015房交会即将拉开大幕，那些宏观的救市论调咱就不说了，我们今天来谈谈新政究竟给百姓带来多少实惠，现在买房能省多少钱。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">株洲日报10月29日讯（记者 任远）有人说，2015年是楼市政策之年。前10个月，银行贷款利率一再下降，房贷比例也较往年有了大幅下调。10月29日，一年一度的2015房交会即将拉开大幕，那些宏观的救市论调咱就不说了，我们今天来谈谈新政究竟给百姓带来多少实惠，现在买房能省多少钱。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【利率下调】

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">商贷购房每月还款额减少

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在楼市政策中，银行这个“水龙头”对于房地产市场的影响为明显。前两年，频频有银行传出“钱荒”消息，大多数银行都紧缩银根。这些收紧政策对于购房者而言，除了放款周期延长、审核难度加大之外，还有一个更为直接的影响——利率上浮。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年，央行采取货币宽松政策，不断下调商业贷款和公积金贷款利率，这可让背负着按揭压力的“房奴”们大大松了一口气。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据新的利率政策，5年期以上的贷款利率从年初6.15%下降至4.9%，5年期以上的公积金贷款利率由年初的3.75%下降至3.25%。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这是什么概念？举例来说，如果市民用商贷购房，贷款40万元、20年还清，按照等额本息的还款方式，调整后每月按揭还款额为2617元，比调整前的2900元少了将近300元。如果是用公积金贷款，每月还款额则由之前的2371.5元，下调至2268.7元，减少了102.8元。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【首付下降】

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">买房门槛降了不少

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年的贷款门槛也比往年下降了不少。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">就拿银行贷款来说，3月30日，央行联合多部委推出著名的“3·30”政策，将二套房首付比例由6成降至4成。这对于一些已经有一套房产，想要换套大房子的市民来说，无疑是个好消息。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">举个例子，如果想要换一套价值60万元的房子，在过去，仅首付就要36万元，若加上契税、办证费用等，市民起码要有40万元的现金，才敢动“换房”的念头。首付比例下调后，同样是换套60万元的房子，手头上有27万元的现金，就可以出手买房了。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">除了二套房商贷，其他贷款首付比例也都有不同程度的下降：首套房商贷首付比例由三成降至2.5成；公积金贷款，无论是首套房还是二套房，无论之前是否贷过款，首付比例统一全部降至两成。

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