[摘要] 自家的房子有损坏，除非处于保修期内，否则业主就得自掏腰包维修。然而如果房子租出去了，遇到需要维修的情况，该由谁来买单呢？如果出租方是义务方，却不及时承担相应的维修义务，作为承租人应该如何处理，发生损失由谁承担？
自家的房子有损坏，除非处于保修期内，否则业主就得自掏腰包维修。然而如果房子租出去了，遇到需要维修的情况，该由谁来买单呢？如果出租方是义务方，却不及时承担相应的维修义务，作为承租人应该如何处理，发生损失由谁承担？
市民：
汪女士将自己位于天元区某老旧小区的一套两室一厅，租给在株工作的刘先生，租期两年，租金半年一付。今年4月，刘先生发现屋里的燃气年久存在严重的安全隐患，他便找到汪女士要求换新。可汪女士认为房屋出租时对方并没有提出异议，如果要换新应由租客自己承担费用。
株洲晚报法律顾问聂炜表示：
首先，房屋租赁期间的维修责任，原则上由出租方承担，但双方对此有明确约定的除外。
《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”
《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
从上述法条可以得出明确结论：出租人有义务保持租赁物符合约定用途，负有维修义务。当然，出租人的维修义务也有例外：
一是双方如果明确约定，相关租赁物或附属物的维修义务由承租人承担，以双方约定为准。
二是如果租赁物或附属物是因为承租人不按约定的方式或租赁物的性质使用而造成损害的，应由承租人承担责任。
这里必须强调的是：出租人的维修义务以承租人正常使用，且双方并未约定由承租人履行维修义务为前提。
其次，如果出租方不履行维修义务，承租方应妥善处理应对，不能放任不管。
《合同法》第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
当出租人不履行维修义务时，法律已明确了承租人的权利，即可以自行维修，由出租人承担维修费。承租人可以起诉要求出租人承担，也可以直接从租金中扣除，这是出租人的权利。
需要提醒的是，出租人如果发现房屋有需要维修的情况，应该及时采取维修措施，否则可能会承担赔偿责任。另承租人如果发现房屋有需要维修的情况，在通知出租人维修时要保留通知的证据，以免“口说无凭”。另外，在自行维修时也要选择合适的维修者并保留维修费用的相关证据，以免事后要求出租人承担费用时，出租人不认可需要维修的事实或发生的维修费用。
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