留学地产曲线救国 楼市力撑澳洲经济

一枝独秀的房地产业，对冲了大宗商品 对澳洲经济的显著影响，从而避免了经济的雪崩式下滑。

东地产财经周刊

中国为代表的境外留学生，正在成为促进澳大利亚经济发展的重要力量。

留学生挺楼市

8月9日，澳大利亚东部海岸，一名年轻女子在秃岛上摆姿势拍照，忽然被大浪冲下岩石，终不幸遇难。这是一名24岁、来自中国的留学生，在旅行途中发生的悲伤事件。

同一时间，悉尼大学曝出300名学习“商业批判性思维”的学生考试不及格，占该门课总人数近40%，其中八成为来自中国留学生。尽管针对事件，校方认为，中国留学生的英 文水平有待提高，但有中国留学生质疑校方有心刁难，藉此赚取每人5000澳元的重修费。

两个看似差别甚大的事件背后，都隐含着一个事实：以中国为代表的留学生，正在成为澳洲经济发展中不可忽视的因素。

事实上，稍早之前，澳大利亚央行的一份“澳大利亚住房报告”，透射出 对于留学 服务产业的期待。澳大利亚央行在该报告中指出， 出口的强劲增长意味着对学生公寓需求的进一步增加。并且，还将推动澳大利亚整体的人口增长，进而影响到更广泛的住房需求。“近的留学规则变化，使留学生更容易在毕业后留在澳大利亚，包括成为 居民。”该报告说。“虽然任何净移民都将推动住房需求，但这种需求的性质将取决于新移民的人生阶段和状况。”

澳大利亚楼市近年来严重分化，但以悉尼和墨尔本为代表的城市，房地产市场表现红火。数据显示，悉尼房屋中间价年内增长率达到22.9%，创下历史高纪录。墨尔本以超过10%的涨幅，紧随其后。这与留学生的流入人口呈现正相关，悉尼和墨尔本一直是中国留学生的 目的地。事实上，南威尔士州和维多利亚州的留学生比例超过了全澳留学生总数的2/3。2014年新南威尔士州总人口的增长率为1.4%，而维多利亚高达1.8%。其他各地的人口增长率仅有0.3%。

大宗商品拖累

与火爆的悉尼楼市相比，则是澳大利亚下滑的经济。

尤其近期以来，大宗商品价格集体 ，更是让澳大利亚经济面临衰退威胁。

截止7月底，原油价格年内跌幅已超过15%，粮食谷物和铁矿石在内的大宗商品也呈现不同程度的下降。 银行预测，如果全球经济难见起色，大宗商品“跌跌不休”的局面将无法逆转。而澳大利亚铁矿石出口一直以来则占到 总量的三分之二以上，也是澳大利亚经济的重要支撑。此外，液化天然气以及大宗商品出口收入已经占到澳大利亚出口总收入一半的份额。随着大宗商品价格的下跌，去库存化带来的压力，让澳大利亚经济受到拖累。

事实上，大宗商品的需求主要来自中国。在中国国内经济步入新常态背景下，经济增速显著降低；同时由于产能过剩，对铁矿石等大宗商品的需求已显著放缓。需求端的不振无疑为澳大利亚经济蒙上阴影。 这一切，也让经济学界看衰澳大利亚经济。 经济学家预计，随着矿业 热潮降温，澳大利亚经济2015年或2016年陷入衰退的概率有25%。而来自彭博调查所得预期中值，澳大利亚未来12个月陷入衰退的概率接近20%，高概率预估是30%。

不确定的前景

面对潜在的经济衰退风险，澳大利亚政界展开了一系列行动。

7月，为促进经济发展，澳大利亚与大贸易伙伴国中国签署了自由贸易协定。7月30日举行的博鳌（楼盘）亚洲论坛悉尼会议上，澳大利亚总理阿博特在大会做专题演讲。阿博表示，这将使本地区和整个 变得更好。它将确保一代代澳大利亚人的就业，并为企业家提供巨大的新市场。

除此之外，与发展留学生服务产业相呼应，吸引更多的中国人前往澳大利亚消费，提振当地服务业，被政界寄予厚望。有关部门表示，澳大利亚将向中国公民提供10年期多次往返签证，这是继美国延长中国游客签证至10年后，又一个向中国公民提供10年签证的目的地。此举将带动赴澳大利亚出游、工作和学习的中国公民人数，推动澳大利亚增长迅猛的入境市场。

由于华人热衷购买不动产，对澳大利亚经济来说，更多留学生和更多旅行者的到来，将推动澳大利亚房价维持高位。这也将有效对冲大宗商品下跌带来的影响，从而稳住澳大利亚经济。