[摘要] 2015年上半年，“330新政”、公积金首付比例降低、三次降息降准、营业税5改2，每每新政一出，楼市就“抖一抖”。救市脚步未曾停歇，为了楼市各方真可谓是牟足了劲，楼市深受其影响。
株洲新闻网8月4日讯（记者刘苏宁）2015年上半年，“330新政”、公积金首付比例降低、三次降息降准、营业税5改2，每每新政一出，楼市就“抖一抖”。救市脚步未曾停歇，为了楼市各方真可谓是牟足了劲，楼市深受其影响。
至6月，楼市成交量一路飘红。2015年上半年，湖南省商品房销售面积2418.22万平方米，同比增长16.9%，改变了去年3月以来持续一年的商品房销售面积负增长的局面，实现“U”型反转。上半年，株洲市销售商品房面积238万平方米，同比增长50.8%，增幅创近5年高，在全省排位。
销售：月销售面积32万平方米以上，逐月上升
据株洲市统计局公布数据显示，上半年，我市完成房地产开发投资107.1亿元，同比增长16.6，居全省第二。其中，住宅投资76.4亿元，同比增长27.1%，呈逐月上升之势。销售快速回暖，上半年全市销售商品房面积238万平方米，同比增长50.8%。从分月看，全市房地产各月销售面积均在32万平方米以上，尤其6月销售达87.6万平方米，增幅高5月达到82.1%，其次是6月和4月，分别为67.5%和54.4%。
项目：新进房地产项目30个，山水洲城Ⅰ夺冠
上半年，全市新进房地产项目30个，销售面积46万平方米，占全市商品房销售面积的19.5%，尤其是6月份新进项目中有销售的7个项目，销售均在1万平方米以上，7个项目平均销售近4万平方米，共计销售27.8万平方米，销售旺的株洲大成房地产开发有限公司开发的山水洲城Ⅰ销售10万平方米；其次是株洲市嘉美房地产开发有限责任公司开发的山水洲城Ⅱ，销售7万平方米。
房价：城区住宅销售均价4312元/平方米，下降286元/平方米
上半年住宅均价下降，全市商品房销售均价4526元/平方米，同比降低136元/平方米，下降2.9%。全市住宅销售均价4006元/平方米，下降386元/平方米，下降8.8%，其中城区住宅销售均价4312元/平方米，下降286元/平方米，下降6.2%。
据业内人士分析，在房贷资金宽松的环境下部分开发企业采取以价换量形式进行销售，拉低了全市房地产销售均价。如山水洲城Ⅰ的销售均价为3303元/平方米，以低于全市17%的价格销售了10万平方米；山水洲城Ⅱ的销售均价为3353元/平方米，以低于全市16.2%的价格销售了7万平方米；九八缔景城一期销售均价为3329元/平方米，以低于全市16.8%的价格销售了5万平方米。
分析：政策效果显现 楼市转暖回升
据业内人士分析，上半年，商品房销售快速回暖，一是各项稳定住房消费的政策不断产生效应，消费者购房门槛和购房成本都进一步降低；二是过去一年多的市场低迷内消费者观望情绪较浓，在市场预期发生转变的时候，积累的购房需求得以释放；三是开发商对市场形势的判断和反应更加理性，适时推出优惠策略，积极去库存，并未在市场好转时贸然提高售价，房价基本稳定。下半年，房地产市场供大于求的格局仍然持续，要保持房地产市场平稳健康发展，去库存仍将是政府和市场各方的主要着力点。从政策上看，较为宽松的购房和信贷政策基本仍将持续；从市场上看，受益于棚户区改造户安置政策的转变，在去年积累的购房需求充分释放后，城市棚户区改造的快速推进将为市场带来新的活力；而房价的稳定，去库存化的逐步推进，也为市场营造了良好空间。
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