[摘要] 楼市温度几何？地产人为敏感。他们敏锐地判断局势、捕捉机遇。他们对楼市报以热忱的态度，心比金坚，在坚守准则的基础上，不断作出新的尝试与改变，希冀购房者能够以为愉快的心情，买到称心的好房子。
红网株洲7月24日讯（记者马冰 白洁）楼市温度几何？地产人为敏感。他们敏锐地判断局势、捕捉机遇。他们对楼市报以热忱的态度，心比金坚，在坚守准则的基础上，不断作出新的尝试与改变，希冀购房者能够以为愉快的心情，买到称心的好房子。
楼市上半场已经结束，下半场正拉开序幕。试问下一站市场曙光在哪里，购房佳时机又在何时，且听地产大佬论剑江湖。
谭冰 湘银星城营销总监
关键词：细节至上、体验为王
株洲市场目前仍然以刚性需求为主。但随着人们对生活品质要求的提高，大家对于住房的要求也会越来越高。
远期来看，未来5-10年里，改善性需求将逐步成为主体。这种情况下，开发商要做的，就是坚守细节至上、体验为王的理念，注重项目的品质以期在市场中获取更高的认可度。
短期来看，今年上半年株洲市场整体转暖，下半年或将继续迎来爆发，“金九银十”可期。当下，利好政策还在延续，房价处于稳步上升中，可以说是买房好时机。
许自力 新凯龙商业地产汇通金港项目总经理
关键词：复合地产
目前中国的住宅类市场已进入快速清理库存的阶段。中国房地产市场已开始从原来的单一型向复合型发展。在未来，商业地产、产业地产、旅游地产会逐渐成为市场主流。
对于商业地产来说，主要要做的是创新运营思路和服务模式，为投资客户与未来经营者创造更大的价值回报。
按目前的投资模式分析，房地产投资在未来依然是稳健的投资渠道。投资者需要站到综合层面来考虑产品自身的投资价值、招商客群定位、回报模式、运营思路、开发商实力、发展价值等多方面问题，合理控算资金投入风险。
今年上半年，通过株洲汇通金港项目全体350余人的共同努力，我们取得了较好的成绩。从二季度整体数据上看，总体上访人数达4390人。下半年，我们计划于8月将面向启动项目招商。于9月或10月，项目的三号栋会正式启动认筹即开盘活动。同期也会筛选意向进驻的品牌服饰企业，并与终确定的合作企业进行签约。12月会举办2016年春季服饰新品发布会。
郑章祥 汇侨房产执行董事
关键词：供求关系逆转
目前来看，房地产的增长速度将明显放缓，但房地产仍然是重要的支柱产业。随着上半年政府对房地产市场的扶持，以及金融政策的放松，我个人认为2015年9月供求关系会逆转，房价将稳步上涨。库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立等5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来。预计到2015年10月以后，这些条件将逐步具备。
下半年我们汇侨房产将推出人民路与纺织路交会处的文化园·新民俗街，全力打造株洲个现代与民俗交融的特色商业街区。商业街集特色餐饮、娱乐、购物休闲为一体，届时该项目将成为株洲独具一格的商业驿站，乃至株洲这座城市的文化名片。
我给商铺投资者的建议是：投资有风险，买铺选地段。在目前房地产市场环境下，选择成熟商圈作为投资更有保障，因为它具有稳定的消费群体和消费能力。所有的商铺投资，特别是新商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，一个商圈10年的培养是正常的。因此，如果在投资者预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。
陈芝燕 中原地产株洲研究中心主任
关键词：楼市政策、涨幅
今年上半年，房地产市场利好政策进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”“支持”“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，第二季度各月的成交量同比涨幅均超三成。
房地产市场的运行与货币环境息息相关。对于购房者和开发商而言，连续加推的利好政策有利于购置物业和去库存。继去年末开启降息周期之后，今年上半年又经历了三次降息、两次降准，调整力度堪比2008年。随着6月末“双降”齐现，货币流动性进一步释放，这将助推下半年楼市的持续稳步回升。
汤乐 华晨地产企划部部长
关键词：新一轮涨价
随着降准降息，降低二套房首付比例等“政”能量不断加热，市场已进入价稳量增阶段，株洲楼市数据显示今年上半年，商品房销售面积，同比增长53.26%，增幅为近5年高，下半年楼市有可能会迎来新一轮涨价。
建议购房者，对于看中的房源一定要在涨价之前趁早下手。目前，华晨城3688元/㎡封顶，是华晨地产20的感恩价，感兴趣的购房者不容错过。
何勇 晋合·湘水湾营销部副经理
关键词：成家持续回暖
相较于去年市场的下行行情，楼市政策组合拳的叠加效应目前已逐渐显现。同时，市场预期发生转变，消费者购房热情明显回升。因此，预计今年下半年株洲房地产整体发展将会延续上半年的发展态势，价格下调空间不大，并且成交稳步提升的同时，不排除部分企业在成交回暖形势下开始试探性提价。
湘水湾一直是株洲众口皆碑的标杆楼盘，自面市以来，市场成绩都不错，今年上半年之所以能继续保持如此大的市场份额，一方面与项目本身过硬的品质密不可分，另一方面是特别推出了三期轻奢入门级新品。如何提升市场对产品的进一步认知，是我们下半年考虑的重点。
很多项目都希望借助互联网+的营销思维，给地产营销带来更多的创新之举，在这一点上我们也会积极尝试。当然，秉持“用心为家”的理念，我们将一如既往，不断为株洲人展现我们的品质和用心。
楼盘看得多了，大家的感受可能各不同，大部分优质项目在满足基本地段、配套、景观和户型外，对于我来说，看一个项目会更加留意他的精装修区域。
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