城北"地热"或将持续 栖霞区16幅地块年内出让

昨天下午，城北燕子矶G17地块拍卖上演了十几家房企争抢，城北也迎来了下半年土地市场“开门红”，而在整个2015年，城北都将是全市的“供地大户”，土地热潮或将持续。记者昨日从栖霞区举办的一次地产发展研讨会上获悉，今年该区预备出让的土地已多达16幅，供地总量达到118.46万㎡，其中包含住宅性质的用地总面积就达到94万㎡，截至上半年区域内住宅地块整体楼面价已接近8000元/㎡。
年初南京市公布的44幅储备地块中，栖霞区就占到12幅，位于各区之首，而昨天栖霞区公布的出让地块更是达到16幅之多，这些地块分别位于迈皋桥、栖霞商务区、燕子矶新城、马群和新尧新城。除栖霞商务区之外，其他各板块都有宅地出让，纯住宅地块达到6幅，面积达到35万㎡，此外还包括3幅包含住宅性质的混合用地，面积近60万㎡。
仅在迈皋桥板块，年内预备出让的纯住宅地块就有3幅，分别是面积达10.36万㎡的容光达地块、7.79万㎡的南汽铸造厂地块，以及5.77万㎡的第三毛纺厂地块，其中容光达地块和三毛厂地块此前已纳入南京市土地出让预公告，按照容积率计算，未来三幅地块将给迈皋桥板块带来约47万㎡的新增住宅供应。
燕子矶新城未来出让的住宅地块也不少，除了昨天下午拍卖的G17地块之外，年内还有小南化地块、钟山化工厂地块以及经五路、纬一路交叉口地块出让，也都包含居住用地，总量达到64万㎡。马群和新尧新城未来则各有一幅纯宅地出让，分别是面积3万㎡的马群狮子坝地块和面积3.25万㎡的翠林北路西地块，目前也都是净地。
面对如此多的新增供地，今年下半年城北区域免不了发生新一轮抢地大战，在昨天下午的拍卖会上，燕子矶G17地块已经遭到14家开发企业报名争抢。记者了解到，城北地价近年来增幅比较明显，戴德梁行发布的一份报告显示，截至今年上半年，栖霞区住宅用地的楼面均价已经达到7854元/㎡，高于此前历年水平，仅比2013年低。此外，从2011年到2014年，栖霞区商办用地的整体楼面价从1437元/㎡上涨到4287元/㎡，涨幅接近2倍。
戴德梁行南京杭州区域总经理汤耀光分析认为，目前栖霞区各板块中，燕子矶主流价位在15600元/㎡左右，迈皋桥在15500—21500元/㎡，新尧新城在12000元/㎡左右，马群区域则在13500—26000元/㎡，整体上在南京楼市处于中等水平，而今年上半年区域内的成交量上升，库存则在下降，房价仍有上升空间，房企预期向好，由此催生了新一轮土地热潮。