[摘要] 有市民反映，荷塘区红旗花园旧物业的合同已到期，小区聘请了新的物业，但旧物业不肯撤出，导致新物业不能入驻。什么原因导致新旧物业无法正常交接呢？7月6日，记者前往红旗花园一探究竟。
红网株洲7月7日讯（记者杨轶）有市民反映，荷塘区红旗花园旧物业的合同已到期，小区聘请了新的物业，但旧物业不肯撤出，导致新物业不能入驻。什么原因导致新旧物业无法正常交接呢？7月6日，记者前往红旗花园一探究竟。
旧物业：被请来进行“代管”
居民介绍，旧物业的合同6月30日就已到期，但旧物业并未如期撤离，如今仍在对小区进行管理。
7月6日上午，记者来到小区物业办公室，外面牌子上写着的是“大众物业”，里面工作人员却自称是鸿泰物业的。鸿泰物业总经理刘亚光称，大众物业是他们前身。大众物业因收不到物业费撤离了小区，物业公司被老板卖到外地，留下来的工作人员就自己另外成立了一家物业公司，即现在的鸿泰物业。“去年12月8日，原大众物业撤离，我们被社区请来进行代管，不过没有签订合同。”
“结算清楚了，我们随时可以走。”刘亚光称，目前收取的物业费很低，每平方米4毛钱，整个小区386户，每户缴足物业费，也只够工作人员的工资和小区的基础维护，且目前物业费只能收到七八成。“我们进来垫付了一笔资金，以恢复小区的正常运转。”刘亚光称，去年12月8日，他们进入小区时，这里已停电两天，垃圾成堆。“旧账、新账加起来，有17.8万元。”
业委会：不该承担这笔费用
对于刘亚光的说法，红旗花园业主委员会主任孙伟中不这么认为。他说，鸿泰物业是在原大众物业撤离之后的空档、由社区派来进行代管的，与他们并没有签订合同，业委会也没有这样的相关账目，这笔垫付的费用不该由业主承担。
法律顾问申验认为，如果这笔费用确实存在，鸿泰物业既可以向社区追讨，也可以向业主追讨。申验称，即便物业和小区没有签订合同，但因其是由社区请来代管的，那么当初在请他们进来时，按照程序，必然要签订一份书面的合同或协议或其他书面文件，其中就有关费用进行约定。物业公司可按照约定，找到指派单位，追讨这笔费用。从另一个层面来说，物业将这笔资金用在小区里，业主是受益方，因此物业也可以向业主追讨这笔资金。反过来说，如果业主拒绝出这笔钱，会构成不当得利。
“代管期满，小区聘请了新物业，原物业就应撤离。该追讨的资金，可通过法律途径追回。”申验说。
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