[摘要] 6月27日，中国人民银行突然宣布定向降准并再度下调存贷款利率0.25个百分点，使得5年期以上购房商业贷款利率降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。不少人认为，眼下或正是购房的好时机。
株洲晚报7月2日（记者王可伟）6月27日，中国人民银行突然宣布定向降准并再度下调存贷款利率0.25个百分点，使得5年期以上购房商业贷款利率降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。不少人认为，眼下或正是购房的好时机。
房贷利率降至10年低
本次降息，是央行从2014年11月起短短7个月时间内的第四次降息，而且频率越来越高，两次降息时间间隔从之前的4个月，到2个月，一直缩短至1个多月。对购房者来说，明显的利好就是房贷月供又可以减少了。
记者算了一笔账，以市民贷款30万元、贷期10年为例，按等额本息还款来计算，此次降息前，每月需还款3278.13元；降息后，每月还款3240.93元，月减少还款37.2元，一年少还446.4元，10年一共少还款4464元。若是贷款50万元、贷期10年，此次降息后，每月少还62元，一年少还744元，10年可减少还款7440元。
在去年7月份，五年期以上的贷款基准利率为6.55%，从去年下半年以来，经过四次降息后，五年期以上的贷款基准利率已降至5.4%。假设一位市民在去年7月份买房，贷款30万元、贷期20年，每月需还款2246元，利息总额达23.89万元，而如果是现在买房，每月还款为2047元，利息总额降到了19.12万元，可比去年节约4.77万元。
不过，需要注意的是，对已办理了购房贷款的，贷期一年以上的，将从明年1月1日起执行新利率；贷期一年以下的，执行合同利率。市民新办房贷的，则按新的贷款利率执行。
记者查询还发现，目前的房贷利率已经降至10年以来低值，此前2005年3月央行次加息后，5年以上房贷利率一直不低于5.51%。“购房的成本显著减少，而株洲的房价仍处于低位，如今已经到了买房的佳时机。”一位开发商认为。
或促进楼市成交量上升
一位楼盘营销负责人认为，降息将会提高楼市成交量。“上半年以来，株洲楼市的成交出现了明显的提升，这与宽松的政策不无关系。”上述负责人表示，无论是从成交统计数据，还是直观的楼盘到访量，都可以看出市场再回暖。此番再次降息，减少购房者的购房成本，无疑也将促使成交量。
“央行降息降准，释放流动性，降低资金成本，对房地产市场无疑是利好。”另一位业内人士表示，现在是10年来低利息，也是买房的佳时机。对开发商来说，如果说上半年大多数开发商还在拼命出货，换取现金流。到了下半年，库存清得差不多之后就要考虑涨价了。预计三季度，涨价是大势所趋，开发商将开始追求利润了。
在市场回暖的背景下，记者了解到，城区不少楼盘的去化速度也在加快，上周末开盘加推晋合·湘水湾16号栋，再续15栋一售而空的佳绩。伟大·青龙湾等楼盘也都取得不俗的销售业绩。
“股市持续震荡走低，也会促使一部分股民退出股市转而投资楼市，所以我们对市场的预期还是比较乐观。对购房者来说，现在可以说是一个比较合适的购房窗口期，因为现阶段开发商虽然仍以低价冲量为主，但不排除部分企业在成交回暖形势下开始试探性提价。”多位业内人士认为。
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