[摘要] 提要:月18日,南京国土局将对位于城南赛虹桥商圈的NO.2015G12商住混合地进行公开出让,楼面价达10211元/㎡,其中要求90㎡以下住宅户型占比超5成。终经过14轮举牌战,8号中南地产14亿成交该地块,楼面地价12145元/㎡,今天同时也是中南地产南京公司一周年纪念日,可谓是双喜临门。
【龙虎网房产报道】(记者 詹超) 6月18日，南京国土局对位于城南赛虹桥商圈的NO.2015G12商住混合地进行公开出让，楼面价达10211元/㎡，其中要求90㎡以下住宅户型占比超5成。终经过14轮举牌战，8号中南地产14亿成交该地块，楼面地价12145元/㎡，今天同时也是中南地产南京公司一周年纪念日，可谓是双喜临门。中南地产代表接受龙虎网记者采访，由于地块要求比较多，但是中南会按照政府要求严格执行，另外中南对南京市场比较有信心，还将会继续拿地。
中南地产14亿成交城南商住混合地块 项目周边住宅均价达23000元/㎡
从公告中看出，地块四至为东至国有空地，南至软件大道，西至规划道路，北至南京地铁集团有限公司用地，总用地面积46585.47㎡，实际出让面积35358.93㎡，起始价11.77亿元，高限价达到17.17亿元。按照3.26的高容积率计算，G12地块的起始楼面价达到10211元/㎡，高限价楼面价也达到14895元/㎡。
从区域的配套来看，该地块靠近红悦城商圈，周边还有雨花实验小学，可以说成熟度很高。交通方面，地块紧邻地铁1号线小行站，周边也有多条线路可以安德门地铁站，比较方便。总体来说，新地块设施齐全，楼面价突破万元也在情理之中。
目前，地块周边在售的项目有恒大华府、亚东观樾、德盈国际广场，以及即将上市的新项目金浦翡翠谷。记者发现，除了接近尾盘的德盈国际广场为写字楼，其余项目均为住宅项目，且平均价格达到23000元/㎡。
据悉，恒大华府在售170-230㎡四房、五房，均价23000元/㎡，起售价20900元/㎡。亚东观樾在售2号楼27层高层，户型面积93、94、110平米三种，均价23000-24000元/㎡，项目预计10月份加推1号楼，户型面积为117-129㎡。而距离地铁小行站南300米，新项目金浦翡翠谷预计6月公开售楼处，9月正式开盘，首推高层房源，主力面积103㎡、115㎡，花园洋房面积区间为99-280㎡。
根据出让公告，该地块容积率介于1.01至3.26之间，地块内需配建一所面积不小于4050㎡的9班制幼儿园，商业、办公建筑面积不得低于地上总建筑面积的30%，此外，该地块中的住宅部分需要满足“90/50”的要求，90㎡以下户型面积占比需大于50%。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，住宅和商业综合地块在操作上本身就有难度，对拿地开发商会产生自然过滤。如今南京的商办地供应大，开发商的兴趣不会像宅地那么高，如果起拍价定价过高，能否成交也会存在疑问。如今市场回暖有限，去库存依然是楼市主题，有关机构在定价时显然不能盲目乐观。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
