[摘要] 未来株洲要建设多少房屋，才能保障全市住房总量基本平衡、房价和老百姓的消费能力基本适应？日前，由市房产局牵头组织，联合发改、规划、国土、住建等有关部门共同参与，委托市规划设计院编制的《株洲市城市住房建设规划（2014-2020）》给出了答案。
《株洲市城市住房建设规划（2014-2020）》面向社会征集意见
到2020年，城区将新建住宅2703万平方米
株洲日报6月17日讯（记者任远 通讯员宋杰）未来株洲要建设多少房屋，才能保障全市住房总量基本平衡、房价和老百姓的消费能力基本适应？日前，由市房产局牵头组织，联合发改、规划、国土、住建等有关部门共同参与，委托市规划设计院编制的《株洲市城市住房建设规划（2014-2020）》给出了答案：到2020年，城区将建住宅2703万平方米，新增保障性住房10.14万套。目前，这一规划已通过省住建厅验收，今起对外公示。
湘江风光带和长株潭城际铁路将成住房建设带
[规划]到2020年，中心城区住房需求总量为2703.05万平方米，其中，公共租赁住房新建量166.6万平方米，商品住房新建量2536.45万平方米。
近年来，我市新建商品住房面积逐年增加。市房产局数据显示，2009年，市区存量住房面积仅3122.04万平方米，到2013年，这一数字增加到4165.58万平方米。5年增加了近三分之一。
“这一数字还将增加。”负责该规划编制的人员介绍，他们根据定量与定性相结合测算方法计算得出，到2020年，株洲城区仍需建设2703.05万平方米住房，才能满足市民需求。
这些房屋将按照“两心双带八组团”的结构布局。其中，“两心”是指河东和河西两大已经相对发展成熟的核心区。“双带”是指以湘江风光带和长株潭城际铁路为纽带的住房发展建设带，“八组团”则是指栗雨组团、枫溪组团、荷塘组团、田心组团、石峰组团、职教城组团、高铁组团、群丰组团八个住房发展建设板块。
县域房地产市场被强化
[规划]株洲县县城建设各类住房建筑面积201.11万平方米，合计2.28万套；醴陵市中心城区531.89万平方米，合计6.06万套；攸县县城504.34万平方米，合计2.24万套；茶陵县城209.61万平方米，合计2.11万套；炎陵县城137.04万平方米，合计1.37万套。
长期以来，县域房地产都是我市房地产发展的短板。全市房地产投资76%以上集中在城区，县域占比较小。以2013年为例，株洲市县域房地产销售面积仅占全市的28%，而长沙为42%。随着株洲市区吸引力的不断增强，县市到城区购房的占比越来越高，县域部分消费能力被吸附到市区，使原本就不强的县域房地产呈下滑趋势。
“规划对县域房地产市场进行了强化。”编制人员介绍，例如，截至2013年，醴陵市区的存量住房面积为895.05万平方米，而到2020年，该市将建设新增住房531.89万平方米，相当于过去总量的一半。而攸县、茶陵、炎陵等地未来新建住房也将较过去大幅提升。
新增保障性住房10.14万套
[规划]到2020年，新增保障性住房10.14万套。其中，公共租赁住房7.08万套，拆除重建的棚改安置房3.06万户。
编制人员介绍，按照《国家新型城镇化规划（2014-2020）》要求，城镇常住人口保障性住房覆盖面不能小于23%，经测算，到2020年还需保障性住房10.14万套。其中，棚户区改造分为综合整治和拆除重建两种方式，棚改安置房为3.06万户，按照《株洲市保障性安居工程建设三年行动计划》，2015-2017年棚户区改造安置房为2.33万户。
公租房分为租赁补贴、购改租和新建三种方式，预计2015年至2020年需开工建设公租房2.5万套，总面积166.6万平方米。它们主要集中于6个新建公租房项目，分别是石峰区清水塘生态新城、云龙示范区职教城、芦淞区航空服饰城、天元区湘江新城、荷塘区金山新城、石峰区轨道科技城。
【相关新闻】
株洲2014-2020住房建设规划今起公示，一起来看看——
今后5年，株洲将新建多少套商品房？ 新增商品房多的区域在哪里？
株洲晚报6月17日讯（记者周蒿 通讯员宋杰）未来几年，株洲市还需再建多少商品房，才能满足市民的安居需求？怎么布局才能实现资源优配置？昨日，市房产管理局透露，我市2014-2020年城市住房建设规划初步方案已经出炉，今天起将对外公示。
1. 株洲住房需求还有多大？
到2020年，仍需新建住房2703万平方米
很多市民心中都有疑问，近几年，株洲到底新增加了多少住房？
市房产局数据显示，2009年，株洲城区存量房还只有3122.04万平方米，但截止到2013年年底，已经增长到4165.58万平方米，增加了1043万平方米。也就是说，城区现在有四分之一的住房，为近五年新建。
2008年，株洲城区人均住宅建筑面积为30.71平方米，到2013年已经增加到38.03平方米，年均增长率为4.37%，在长株潭城市群中处于位。市房产局相关负责人介绍，预计到2020年，我市人均住宅建筑面积将增加到41.53平方米。
“预计从2014年到2020年，城区共需建设各类住房3026.27万平方米、合计31.24万套（含棚户区改造安置房），其中，新建住房量要达到2703.05万平方米，才能满足市民需求。”市房产局相关负责人介绍，其中，除已批待售的商品住房外，将新建普通商品住房1789.18万平方米共17.88万套，高档商品住房447.27万平方米共4.47万套。
2. 商品房应该怎么布局？
枫溪、荷塘、石峰三组团增量多
株洲的商品房今后将重点建在哪些区域?
根据商品房空间引导规划，我市住房建设总体布局为“两心双带八组团”。“两心”是指河东和河西两大现状已经相对发展成熟的核心区。“双带”是指以湘江风光带和长株潭城际铁路为纽带的住房发展建设带。“八组团”则是指：栗雨组团、枫溪组团、荷塘组团、田心组团、石峰组团、职教城组团、高铁组团、群丰组团8个住房发展建设板块。
其中，河西仍是发展重点，但从分片区看，未来新增商品房多的为枫溪组团、荷塘组团和石峰组团。“这是因为天元区楼盘已经高度集中，建议开发企业同时将目光放在其他区域。”市房产局相关负责人介绍。
3. 住房保障怎么做？
覆盖面不能小于常住人口的23%
除商品房外，保障性住房也纳入了城市住房总监建设规划。
市房产局相关负责人介绍，按照《国家新型城镇化规划（2014-2020）》要求，城镇常住人口保障性住房覆盖面不能小于23%，经过测算，我市到2020年还需保障性住房10.14万套。其中，棚户区改造分为综合整治和拆除重建两种方式，棚改安置房为3.06万户，按照《株洲市保障性安居工程建设三年行动计划》，2015-2017年棚户区改造安置房为2.33万户。
公租房分为租赁补贴、购改租和新建3种方式，预计2015年至2020年需开工建设公租房为2.5万套，总面积为166.6万平方米，主要集中新建公租房项目6个，分别位于石峰区清水塘生态新城、云龙示范区职教城、芦淞区航空服饰城、天元区湘江新城、荷塘区金山新城、石峰区轨道科技城。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
