[摘要] 株洲新闻网6月1日讯（记者刘苏宁）十年间，房价如一匹脱缰野马，一路向前狂奔。据相关数据统计显示：从2004到2014年，株洲市区商品住宅销售均价从1115元/平方米上涨至4519元/平方米，涨幅达305.2%。
株洲新闻网6月1日讯（记者刘苏宁）十年间，房价如一匹脱缰野马，一路向前狂奔。据相关数据统计显示：从2004到2014年，株洲市区商品住宅销售均价从1115元/平方米上涨至4519元/平方米，涨幅达305.2%。商品房销售均价从2722元/平米上涨至6324元/平米，涨幅达132%。十年如此变迁，楼市经历了从“十年之前，我不认识你，你不属于我”到“十年之后，我想拥有你，你却看不起我”的“华丽变身”。如今遥看十年前的房价，徒留几许感慨。如果可以穿越，你是否还会放过十年前的弹丸之地？
数据：十年房价暴涨 涨幅达305.2%
2003年以前，涌入房地产投资的人还比较少，至此房价并未出现大幅度上涨。据记者查阅相关资料显示，1995-2003年，株洲商品住宅销售价在600元/平方米--1000元/平方米之间浮动，幅度波动很小。自2004年开始，在土地、建材用料、投资、投机和购房预期等多重因素的推动下，房价连续数年快速飙升。除了2014年的小幅下降，因经济下行和去库存等原因，2014年株洲市区商品住房比2013年下降了31元/平方米。从2004年的1115元/平方米至2014年的4519元/平方米，涨幅达305.2%。
据资料显示，2004年株洲在建、在售的住宅楼盘开发面积约为153.63万平方米，约计21个楼盘。其中荷塘区平均售价999元/平方米；芦淞区平均售价1091元/平方米；石峰区平均售价1234元/平方米；天元区平均售价1137元/平方米；从2004年全市销售价格个案楼盘看，创高楼价的是江山置业开发公司开发的湘江四季花园，平均价1856元/平方米。2014年株洲市商品住宅楼价高的是晋合·湘水湾，平均售价为7764元/平方米，相差5908元/平方米。
“2004年，芦淞区房价基本在1100元/平方米左右，福鑫南郡现在的均价都达到4800元/平方米了。”作为株洲早一批的购房者，家住芦淞的市民王先生说。“10年前买了的房子，都已经了。”十年前，那些抓住机会的人赚得盆满钵满，从此迈上了“小康生活”；那些没抓住时机入手的人，只能在一旁羡慕嫉妒恨。如今，8090后已到了安身立命的年纪了，特别是那些刚从校园出来的学生，要凭一己之力一次性抛出十几万的首付，实在是“心有余而力不足”，更别提一大批的农民工了。“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”一语道中了那些依然望房兴叹的老百姓的心声。
收入与房价的赛跑：一场赢不了的比赛
客观地说，较于大中城市，株洲的房价算是比较低。为什么面对低房价，许多置业者望而却步？虽然株洲城镇居民收入逐年提高，却依旧赶不上房价上涨的步伐。 据城市抽样调查，2005年，我市城镇居民户均可支配收入为1.12万元，能承受的房款总额只有6.74万元，购买100平方米住宅只能承受每平方米674元的价格，而2004年普查数据商品住宅平均价格为1115元，相差441元。
2014年，以株洲市区一套100平方米，4500元/平米，总价45万的房子为例。市民从商业银行贷款45万元，基准利率为6.15%，按照20年等额本息还款方式计算。20年，利息成本高达33.3万元，需要真实支出78.3万元。据统计，2014年我市城镇居民人均可支配收入31338元。以一个二口家庭计算，夫妻年可支配收入在6万元左右。按照78.3万元计算，房价收入比达到了13，这远高于4-6的合理房价收入比的取值范围。购买这样的一套房子即便不支出其他的消费，也需要23年的时间。对于大多数城镇居民来说，高房价正成为生活中不能承受之重。
究其房价上涨的原因，无非有以下几点原因：
1、政府对房地产的扶持，房地产产业是支柱性产业。近10年来，房地产业可以说是高速发展，为株洲市带来了巨大的财政收入，成为重要的经济支柱之一。全市房地产交易额也由2004年的29.05亿元增长到2014年的227.6亿元。房地产开发投资也由2004年的25.6亿元增长到2014年的235.3亿元。
2、地价上升抬升了房价。自2004年8月31日以后，开发商主要通过“招拍挂”三种方式取得土地。此举虽然公开了开发商的隐形土地成本，使地价回归真实水平，但同时也抬高了土地价格，增加了房地产商的开发成本。我市土地成交均价节节高：2004年35万一亩，2008年75万元/亩，2009年85万元/亩，2010年100万元/亩，2013年109万元/亩，2014年株洲城区通过招拍挂共成交土地61宗，成交面积229.6万平方米，成交金额32.2亿元。城市土地资源的稀缺致使现在土地价格的逐年上升，土地的上涨反过来推动房价的持续上涨。作为开发商，谁也不会去做亏本生意，羊毛终还是出在羊身上。这样，房价自然就上去了。
3、银行的支持。房地产业是资金密集型产业，资金需求大，周转时间长，与银行信贷高度依存，是各家银行放贷的重要项目。有机构测试显示，如果房价下跌50%，房地产开发贷款违约率上升至5%，同时将侵蚀银行利润15%至25%。
4、房地产商追求高额利润。
5、投资房产作为目前市民的主要投资渠道，以及投资品种单一、投资市场部规范、相关制度不健全，导致大量民间资本涌向楼市，从而在很大程度上推高房价。
6、造房成本的增加，房屋拆迁费提高，建材、能源、原材料等价格上涨，进而导致房价的上涨。
7、城镇化需求。2004年株洲市常住人口358万人，2014年株洲市常住人口396.1万人。长株潭一体化，更是给了众多想在株洲买房的人们一个美好的想象空间。但是城市土地有限的，人口逐渐增多，现有的住房面积满足不了城市化的需求，供不应求，那市场的调节手段只能依靠价格了。
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